두꺼운 대출 계약에 직면한 은행 직원은 몇 가지 핵심 질문을 던진 후 주택 구매자에게 대출 계약에 서명하도록 요청하기 시작했습니다. 수십 페이지에 달하는 대출계약서의 구체적인 조항은 무엇이며, 각 조항의 내용은 무엇입니까? 나는 많은 사람들이주의 깊게 보지 않았다고 믿습니다.
주택담보대출 계약 시 특별히 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
우선 주택담보대출 금리는 고정되어 있지 않습니다.
주택담보대출 계약 시 주택 구입자들에게는 대출 금리와 할인이 가장 중요한 이슈다.
주택담보대출 계약 중 대출 금리는 고정금리와 변동금리로 구분된다. 정상적인 상황에서 은행은 변동 금리를 선택합니다. 이는 중앙 은행의 기준 금리의 연간 조정에 따라 은행의 대출 금리가 조정된다는 것을 의미합니다.
대출 계약서에 대출 기간 동안 이자율이 조정되지 않고 고정 이자율이 채택된다고 명시되어 있는 경우 일반적으로 당사자들은 고정 이자율 보충 계약을 체결하게 된다는 점에 유의해야 합니다.
2. 대출 기간 동안 대출 변동(또는 감소)이 변경되었나요?
대출 금리 측면에서 일부 은행에서는 상업 대출 기본 금리 외에 일부 할인 혜택도 제공합니다. 은행마다 할인 혜택이 다릅니다. 이 할인은 대출의 변동 범위입니다. 많은 은행들이 첫 구매자에 대한 10% 할인을 취소하고 금리 15% 할인을 시행했습니다.
은행마다 규정이 다르기 때문에 일부 은행은 자체 조정 권한을 보유하고 있으며 모기지 계약서에 우대 금리 기간을 명확하게 규정하지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 모기지 계약을 체결할 때는 항상 은행에 확인하십시오.
3. 두 가지 상환 방법: '평균원금'과 '원금과 이자 균등'.
주택 구입 계약 시 상환 방법을 직접 선택해야 합니다. 일반적으로 상환 방법에는 '원금 균등'과 '원금·이자 균등'의 두 가지 방법이 있습니다.
자본 평균화는 총 대출금을 상환 기간 동안 균등하게 나누어 매월 동일한 금액의 원금과 해당 월의 남은 대출금에 발생한 이자를 상환하는 방식입니다. 이처럼 월 상환액이 정해져 있기 때문에 지급되는 이자는 초기에는 상환압력이 크지만, 시간이 지날수록 월 상환액은 점점 작아지게 됩니다.
원리금균등이란 대출금(원금과 이자 포함)을 상환기간 동안 매달 같은 금액(원금과 이자 포함)을 상환하는 것을 의미합니다. 일반적으로 원금과 이자가 동일하다는 것은 "매월 상환되는 원금과 이자의 총액은 동일하다"는 뜻이지만, 원금과 이자의 비율은 변한다.
주택 구매자가 독립적으로 선택하지 않는 경우 일부 은행은 주택 구매자에게 원금과 이자가 동일한 상환 방법을 선택합니다. 왜냐하면 동일한 대출 금액과 기간에서 평균 펀드에 대한 이자가 적기 때문입니다. 원금과 이자가 균등한 것보다.
넷째, 상환일과 위약금 이자를 주의하세요.
적절한 상환 방법을 선택하는 것 외에도 주택 대출 계약을 체결할 때 은행 대출 기관은 주택 구매자와 월별 상환 기간을 협상합니다. 상환방법으로는 위탁공제가 일반적으로 사용되고 있다. 즉, 주택구입자는 주택담보대출을 신청한 은행에 은행계좌를 개설하고, 상환할 모기지론을 은행에 입금해야 한다. 늦어도 상환일 하루 전까지 은행에서 자동으로 공제합니다.
상환일은 주택구입자가 은행과 명확히 협의해야 한다. 차용인이 대출금을 상환하는 데 사용한 은행 카드의 잔액이 부족한 경우 은행은 며칠 전에 미리 알림을 보내나요? 은행이 귀하에게 상기시키는 메시지를 보내지 않는 경우, 은행이 연체된 벌금 이자를 언제 계산하기 시작하는지 아는 것이 중요합니다.
5. 조기상환을 위해서는 손해배상금을 지불해야 하나요?
실제로 주택 구입자가 대출금을 조기 상환한 경우가 많기 때문에 주택 대출 계약 시 차입자는 조기 상환 시 위약금 지급이 필요한지 은행과 상담해야 합니다. 지체상금을 지급해야 하는 경우, 차용인은 지체상금 지급 방식에 관해 은행에 문의해야 합니다.
어떤 예방조치를 취하나요?