선지급 기금 정책에 대한 국민의 이해가 깊어짐에 따라 많은 주택 구입자들이 집을 구입할 때 선지급 기금 대출을 받게 될 것입니다.
그렇다면 주택 구입을 위한 선지급 자금 대출의 이점은 무엇입니까?
주택 구입 가이드는 주택 구입자들이 적립금 대출을 통해 얼마나 절약할 수 있는지 계산해 볼 수 있도록 안내합니다!
1. 대출이자율 비교 둘째, 절약할 수 있는 금액 : 대출금액 654.38만원, 대출기간 30년, 원리금균등상환방식을 예로 들어보자.
상업 대출에 비해 선지급 자금 대출은 총 이자 340,000위안, 월 상환액 955위안을 절약할 수 있습니다.
셋째, 기타혜택 (1) 실제 상환액이 적다.
적립금은 단위와 개인이 공동으로 납부하므로 각자가 50%를 부담한다.
이는 근로자가 매달 1,000위안을 선지급금으로 지불하면 고용주도 그에게 1,000위안을 지급한다는 의미입니다.
위의 예에서 월 납부금 4,300위안을 기준으로 계산하면 적립금을 사용하여 부분 상환하는 것 외에 매달 4,300-2,000 = 2,300위안만 상환됩니다.
부부가 적립금을 공동으로 사용하면 더 많은 저축을 할 수 있습니다.
(2) 계약금 비율이 낮다.
2016년 주요 도시의 신용정책 조정으로 상업대출의 계약금 비율이 대부분 지역에서 높아졌다.
상업대출과 비교하여 적립금대출의 계약금 비율이 소폭 조정되었습니다.
베이징을 예로 들면, 첫 번째 주택의 계약금 비율은 35%(일반 주택)로 낮고, 두 번째 주택의 계약금 비율은 50%(일반 주택)로 낮다. 첫 번째 주택과 두 번째 주택 모두 20%이며 베이징 선지급 자금 대출이 적용됩니다.
상하이에서 주택구입을 위해 적립자금 대출을 이용할 때 주의할 점 적립자금은 많은 장점이 있지만, 적립자금 대출을 이용하여 주택을 구입할 때 주의사항도 미리 알아둘 필요가 있습니다.
1. 할당 한도 적립금 대출에는 일반적으로 할당 한도가 있습니다.
베이징을 예로 들면 첫 번째 주택의 최대 대출 한도는 65438+020만 위안, 두 번째 주택의 최대 대출 한도는 80만 위안이다.
또한 광저우 등 일부 도시에서는 적립금 계좌 잔액이 대출 금액 계산에 영향을 미칩니다.
즉, 적립금계좌 잔액이 적으면 신청할 수 있는 대출금액도 낮아진다.
둘째, 입금 시간이 필요합니다.
대출 제한 외에도 대부분의 도시에는 선지급 자금 지불 시간에 대한 요구 사항도 있습니다.
일부 도시에서는 대출 신청 시 차용인이 6개월 이상 선지급 기금을 전액 지불하도록 요구하며, 상하이와 같은 선지 기금 계좌는 지급 상태여야 합니다.
그러나 천진과 같은 일부 도시에서는 대출을 받기 전에 12개월(포함) 동안 연속 예금을 요구합니다.
셋째, 정보가 많이 필요하고 대출기간도 길다.
일반적으로 적립금 대출은 많은 자재가 필요하며, 일부 부동산에서는 적립금 대출을 지원하지 않습니다.
또한, 이용 가능하더라도 상업대출에 비해 지급기간이 긴 문제에 직면하게 된다.
주택 구입자는 노후자금을 인출할 수 있고 대출 금리가 낮아 주택 구입 비용을 절약할 수 있다는 점을 명심해야 합니다. 그러나 노후자금 대출 이용에도 제한이 있습니다.
적립금 대출 정책은 도시마다 크게 다르기 때문에 주택 구매자는 실제 필요에 따라 사전에 지역 적립금과 상담해야 합니다.