베이징에서 적립금 인출 후 대출한도에 영향이 있나요?
그렇다면 대출 신청 전 적립금을 인출하지 않는 것이 좋습니다
일반적으로 개인 적립금 대출 한도는 적립금 계좌 잔고의 10~20배입니다.
특정 적립금 대출금액 산정은 대출상환능력, 적립금 대출 주택 가격 비율, 주택 적립금 계좌 잔고, 대출 한도 등 4가지 조건을 바탕으로 산정된다. 네 가지 조건은 차용인의 최대 대출 가능 금액입니다. 산정방법은 다음과 같습니다.
대출상환능력에 따라 산정된 대출금액 : (차입자의 월급총액, 차입자 단위의 월간 주택공제금 지급액) × 대출상환액 능력계수 - 차입자의 기존 월별 대출금 상환액 총 상환액 × 대출 기간(개월)입니다. 배우자의 할당량을 적용한 경우 (두 배우자의 월급 총액과 두 배우자가 근무하는 고용주의 월별 주택공제금 예치금액) × 대출상환능력계수 - 두 배우자의 기존 대출금의 월 상환총액 × 대출 기간(개월). 이 중 대출상환능력계수는 40%이다. 총 월급 = 월별 공제자금 지급 ¼ (단위지불비율 및 개인지불비율);
주택가격을 기준으로 계산한 대출금액 : 대출금액 = 주택 가격×대출비율. 대출 비율은 주택 구입, 건축, 수리 유형과 주택 대출 건수에 따라 결정됩니다.
대출 금액은 직원인 경우 주택 공제 기금 계좌 잔액을 기준으로 계산됩니다. 주택공제금 대출을 신청하는 경우, 대출금액은 근로자가 신청한 대출금액보다 당시 주택공제금 계좌 잔액의 10배를 초과할 수 없습니다. (배우자의 주택공제금을 사용하여 신청합니다.) 근로자와 배우자의 주택공제금 계좌 잔액을 합한 금액을 동시에 지급합니다.) 주택공제금 계좌 잔액이 20,000 미만인 경우 20,000으로 계산합니다.
대출 금액은 본인의 주택공제금을 사용해 주택공제금 대출을 신청할 경우 최대 대출 한도를 기준으로 계산되며, 배우자의 주택공제금을 사용하여 신청할 경우 최대 대출 한도는 40만 위안입니다. 주택공적자금대출의 경우 최대 대출한도는 60만 위안이다. 본인의 주택공적자금을 사용하여 주택공적자금 대출을 신청하고, 대출신청 시 주택공적자금을 보충하기 위해 일반예금을 하는 경우 배우자의 주택공적자금을 사용할 경우 최대 대출한도는 50만 위안입니다. 주택공적금 대출을 신청하고 본인 또는 배우자가 대출 신청 시 일반 예금을 하는 경우 주택공적자금을 보충하기 위한 최대 대출 한도는 70만 위안입니다.
적립금 인출이 적립금 대출 한도에 영향을 미칠까요?
영향을 미치게 되며, 향후 적립금 대출 한도에도 영향을 미치게 됩니다. 방금 적립금을 인출하고 적립금 대출을 이용하지 않은 경우, 적립금 대출을 이용하여 본인 명의의 집이 없는 주택을 구입하실 수 있으며, 첫주택담보대출 기준에 따라 신청하실 수 있습니다. ; 배우자가 적립금 대출을 사용한 적이 있는 경우, 본인이 적립금을 인출하더라도 가족 전체가 적립금 대출을 사용한 적이 있으므로 이는 적립금을 차지하지 않습니다. 두 번째 주택을 구입한 경우 두 번째 주택 대출이며 계약금은 최소 60%입니다.
위의 두 가지 상황을 토대로 볼 때, 적립금 대출 식별 기준은 적립금 대출 철회와는 아무런 관련이 없음을 알 수 있습니다. 자금 대출의 경우, 귀하(가족) 명의의 주택이 없어야 합니다. 적립금 대출 기록이 없어야 합니다. 그러나 적립금 인출은 적립금 대출 건수에는 영향을 미치지 않지만 적립금 대출에도 영향을 미치며, 가장 직접적인 영향은 적립금 대출 금액입니다.
주택공적금을 인출하면 향후 한도에 영향을 미치나요?
주택공적금을 인출하면 공적자금 대출 한도에 영향을 미치게 됩니다.
적립금을 인출한 후, 적립금을 사용하여 담보대출을 하려면 12개월 동안 지속적으로 납입해야 합니다. 즉, 1년 후에 대출을 받을 수 있습니다. 주택 구입시 모기지 이자는 5년 동안 영향을 받지 않습니다. 이는 은행 대출보다 훨씬 낮은 4.5%입니다.
적립금 대출 한도 = 현재 적립금 계좌 잔액 × 3 현재 적립금 월 예금 금액 × 현재부터 법정 퇴직 연령까지의 총 개월 수 × 2. 이 공식을 통해 잔액을 알 수 있습니다. 대출 한도 관계와 일정한 관계가 있습니다.
추가 정보
상황은 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다:
1. 보유 부동산이 없거나 매각된 경우 적립금이 인출되었으나 적립금대출이 사용되지 않았습니다. 집이 없어 집을 구입해야 하는 경우에는 우선주택대출 기준에 따라 처리할 수 있는 선지자금대출을 이용해야 한다.
2. 본인은 예비 자금 대출을 사용하지 않았지만 배우자가 사용하고 있으며 현재 두 번째 주택을 구입하고 있는 경우 계약금이 최소 60% 이상이어야 합니다.
위의 두 가지 상황을 토대로 볼 때, 적립금 대출 식별 기준은 적립금 대출 철회와는 아무런 관련이 없음을 알 수 있습니다. 즉, 1차 적립금으로 주택을 구입하려는 경우입니다. 대출을 받으려면 가족 이름으로 된 주택이 없어야 합니다.
적립금 인출은 적립금 대출 건수에는 영향을 미치지 않지만, 적립금 인출은 적립금 잔액에 직접적인 영향을 미치기 때문에 적립금 대출에도 영향을 미치며, 대부분의 도시에서 적립금 대출 규모는 적립금과 밀접한 관련이 있으므로 적립금을 인출하는 것이 적립금 대출 금액에 가장 직접적인 영향을 미칩니다.
주의사항: 주택공적금 인출에 관한 정책은 지역마다 다르므로, 철회 전 해당 지역 주택공적금 관리센터에 방문하여 상담을 받고 현지 규정을 숙지한 후 철회 결정을 내리시기 바랍니다. .