규제가 강화되고 시장이 무관심해지면서 Greater Bay Area는 일부 부동산 회사가 개발을 고려하고 상장을 모색하는 가장 큰 개념이 되었습니다.
베이징 비즈니스 데일리(Beijing Business Daily) 기자의 최근 조사에 따르면, 가능한 한 빨리 상장 및 자금 조달을 달성하기 위해 일부 부동산 회사는 Greater Bay Area에 소재한 회사로서의 정체성을 강조하기 시작했으며 일부 회사는 심지어 Greater Bay Area의 인기를 "거의 얻지 못하기" 위해 이름을 변경했습니다.
전형적인 사례로는 제2차 세계대전 중 Fang Zhi의 홍콩 주식 IPO 개발과 최근 "Greater Bay Area Lu Wen"으로 이름이 변경된 중국의 Lu Wen이 있습니다.
그러나 Greater Bay Area 개념이 실제로 관련 기업의 원활한 상장을 촉진할 수 있을까?
전체 규모가 작고 발전이 제한된 기업을 "마찰"이라는 개념으로 구할 수 있습니까?
주저하지 말고 이름을 바꾸세요.
첫 번째 홍콩 IPO에 실패하고 두 번째로 상장 설명서를 제출한 광동 부동산 회사인 Fangzhi Development가 'Greater Bay Area 부동산 회사'로서 다시 한번 홍콩 증권 거래소에 스프린트를 시작했습니다.
10월 8일 홍콩증권거래소165438+가 공개한 정보에 따르면 Fangzhi Development는 2021년 4월 1차 인도 실패 이후 반년 만에 다시 한번 홍콩 증권거래소에 사업설명서를 제출한 것으로 나타났다.
투자설명서에서 Fangzhi Development는 주로 부동산 개발 및 판매, 상업용 부동산 투자, 실내 장식 서비스 등에 종사하는 "대만 지역 경제권에 초점을 맞춘 성숙한 종합 부동산 개발업체"라고 설명합니다.
회사의 사업 활동은 주로 대만구 경제권의 다양한 부분에 집중되어 있으며, 특히 심천, 광저우, 포산, 후이저우, 중산, 주하이 등 대만구의 1선, 2선, 3선 도시의 핵심 지역에 집중되어 있습니다. 그리고 동관.
그러나 기존 도시 배치로 볼 때 Fangzhi의 개발은 실제로 대만 지역의 11개 도시를 완전히 포괄하지 못했습니다.
회사가 제출한 두 가지 버전의 사업설명서에 비해 Fang Zhi Development는 항상 그의 고향인 Huizhou에 크게 의존해 왔습니다.
11년 6월 8일에 공개된 회사의 최신 투자설명서에 따르면, 8월 말 현재 Fangzhi Development는 광둥성 12개 도시에서 총 45개의 부동산 개발 프로젝트를 진행했으며, 그 중 Huizhou 프로젝트가 거의 절반을 차지했습니다. 20.
'대만 지역 개념'에 의존해 상장을 모색하는 Fangzhi Development뿐만 아니라 '조끼를 갈아입고' 계속해서 주택을 판매하는 중국의 Lu Wen도 마찬가지입니다.
차이나루웬은 부동산회사인 차이나아오위안(China Aoyuan)의 자회사로 줄곧 루웬을 사칭해 주택을 판매하는 부동산 관련 회사였다.
2년이 채 안 되는 기간 동안 회사는 홍콩 증권 거래소 메인보드에 4번의 상장 시도를 시작했습니다.
2020년 4월 17일, 중국 Lu Wen은 180일 연체 후 1주일도 채 안 되어 처음으로 HKEx에 투자설명서를 제출했고, 두 번째 상장 신청 자료를 다시 홍콩 증권 거래소에 제출했지만 최종 결과는 여전히 나오지 않았습니다. 신청서가 "잘못"되었다는 것입니다.
2021년 4월, 중국 루웬(Lu Wen)은 세 번째로 상장 설명서를 제출했지만 여전히 홍콩 증권거래소의 문을 두드리지 못했습니다.
올해 10월 22일 회사 이름을 'China Lvwen Co., Ltd.'에서 'Greater Bay Area Lvwen Kangju Co., Ltd.'로 변경하고 홍콩 증권거래소에 투자설명서를 다시 제출했습니다.
업계 관점에서 볼 때, 중국의 Lu Wen은 홍콩에서 네 번째 IPO를 시작하고 동시에 이름을 "Greater Bay Area Lu Wen"으로 변경하여 Greater Bay Area에서 개발을 심화하고 활용하려는 의지를 보여주었습니다. 그레이터 베이 지역(Greater Bay Area)의 개념은 상장 과정을 돕기 위한 것입니다.
더 나은 “스토리텔링” 광둥-홍콩-마카오 대만구 지역의 인기가 계속 높아지면서, 점점 더 많은 부동산 회사들이 베이 지역의 토양 매장량을 적극적으로 확장하기 시작했습니다.
오늘 베이징 비즈니스 데일리(Beijing Business Daily) 기자의 불완전한 통계에 따르면 지금까지 거의 50개에 달하는 부동산 회사가 Greater Bay Area에 모였습니다.
부동산 시장에 대한 규제가 점차 심해권으로 진입하고, 부동산 회사들의 '필수 경쟁'으로 꼽히는 Greater Bay Area에서 잦은 치열한 공방이 벌어지고 있는 가운데, 중소형 부동산 집단이 기업들은 분명히 Greater Bay Area의 "개념적 배당금"을 포기하지 않았습니다.
Tongce Research Institute의 수석 분석가인 Xiao Yunxiang에 따르면 Bay Area의 부동산 관련 회사 붐의 본질은 회사 자체 브랜드를 잘 알려진 IP와 결합하여 레이블을 형성하는 것입니다.
"직설적으로 말하면 더 나은 '이야기 전달'을 위해 개념을 자본 시장에 전달하는 것입니다." Xiao Yunxiang은 오늘 베이징 비즈니스 데일리와의 인터뷰에서 부동산 회사의 개념을 '이용'하는 주요 장점은 다음과 같습니다. Greater Bay Area는 브랜드 마케팅 및 시장 가치 관리에 반영됩니다.
“현재 시장에서는 Greater Bay Area 경제라는 개념이 인기가 있기 때문에 일부 회사는 IP를 바인딩하여 Greater Bay Area의 개발 배당금을 상속받을 것이라고 마케팅에서 먼저 전달하고 있으며, 또한 좋은 개발 기회가 있습니다. 자본 시장, 그레이터 베이 지역(Greater Bay Area) 구역 개념은 자본 시장에서도 선호될 것입니다." 그러나 기업의 성과로 볼 때 최근 IPO를 위해 홍콩에 진출하려는 기업들의 직접적인 목적은 다음과 같습니다. "삶을 이어가기 위한 자금 조달"에서 벗어나세요.
Fangzhi Development는 홍콩에 성공적으로 상장될 경우 조달 자금의 일부를 취득한 토지 가격을 지불하고 향후 취득할 토지 가격의 일부에 대한 자금을 제공하는 데 사용할 것이라고 투자설명서에 밝혔습니다. 동시에 프로젝트 개발에 사용된 현금의 일부를 상환할 예정입니다. 은행 및 신탁 자금 조달이 가능합니다.
모든 것을 구할 수는 없다 성장이 부진하고 자금조달이 시급한 일부 부동산 회사들에게 정책 배당으로 엄청난 발전 잠재력을 지닌 광역만 지역은 업계의 추운 겨울 속에서 기업들이 찾을 수 있는 몇 안 되는 위안 중 하나인 것 같다.
그러나 전반적인 환경이 엄격해지고 규제가 강화되는 현실적 배경에서 '대만구 개념'이 실제로 '상장 가구' 집단을 구제할 수 있을까?
대답은 '아니요'일 수도 있습니다. 두 번째로 상장 신청서를 제출한 Fang Zhi Development와 "4차 세계 대전 홍콩 주식 IPO"를 제출한 중국의 Lu Wen의 경우 관련 부서의 다양한 검사를 여전히 받아들일 것입니다. 홍콩 증권 거래소 상장 규칙.
"Zeng" 개념이 중소 부동산 회사의 상장에 도움이 될 수 있는지 여부에 대해 업계 관계자는 시장이 너무 "구매"하지 않을 것이라고 생각합니다.