2. 현장 검사: 중개소 직원이 귀하가 관심 있는 주택을 결정한 후 집주인에게 연락하여 귀하가 현장에서 주택을 검사할 수 있도록 합니다.
3. 재산권 조사: 주택을 확인한 후 소유자의 신분증, 부동산 증명서 등 해당 주택에 대한 권리가 있는지 조사합니다.
4. 계약서 서명: 모든 조사 작업이 완료되면 계약서 서명 절차에 들어갑니다. 이때 전액을 지불할 것인지, 아니면 집을 은행에 담보로 담보할 것인지 결정하게 됩니다. 계약 내용이 앞서 논의한 내용과 일치하는지 주의 깊게 살펴보세요.
5. 담보대출: 이때 은행에 대출을 신청할 수도 있고, 직접 신청할 수도 있고, 중개인을 찾을 수도 있습니다.
6. 이체: 이 단계에서는 판매자가 돈을 이체해야 합니다. 양 당사자가 합의한 세금, 수수료 등의 문제는 이때 함께 완료됩니다. 물론 이제 계약금을 지불할 시간입니다.
7. 은행 대출: 승인이 통과되면 은행은 물론 대출금을 매월 상환하기 시작합니다.
집을 살 때 중개인이 주의해야 할 점은 무엇인가요?
1. 브랜드 중개업체 선택: 부동산 중개업체가 점점 많아지면서 어느 중개업체가 평판이 좋은지, 어떤 중개업체가 자신에게 서비스를 제공할 수 있는지 구분하지 못하는 주택 구매자가 늘어나고 있습니다. 더 나은 서비스. 이때 가장 좋은 방법은 브랜드 중개자를 선택하는 것입니다. 일반적으로 브랜드 중개업체는 규모가 크고, 시스템이 표준화되어 있으며, 서비스가 더 풍부하고, 주택 자원이 풍부하며, 거래가 더 안전합니다. 따라서 브랜드 중개업체를 선택해야만 많은 문제를 피할 수 있습니다.
2. 중개 수수료 이외의 각종 수수료 지급 거부: 일부 중개업체에서는 이체 신속 수수료, 자금 보증 수수료, 공적자금 대출 관계 수수료 등도 부과합니다. , 그러나 실제로는 국가가 징수하는 세금 및 수수료를 제외하고 공식 중개인은 중개 수수료만 청구하면 되며 기타 수수료는 청구하지 않습니다.
3. 중개인이 악의적으로 집값을 올리지 않으려면 판매자와 직접 대면 협상하는 것이 가장 좋습니다. 부도덕한 중개자가 의도적으로 이익을 위해 집값을 올리는 것을 방지하려면 판매자가 위탁한 가격을 충분히 이해하고 가급적이면 중개인 조직 하에서 판매자와 직접 협상하십시오. 주택 가격 외에 거래세와 수수료에 대한 책임도 명확히 할 필요가 있다. 또한 일부 주택에 부대시설이 있는 경우에는 가격도 명확히 기재해야 합니다. 중개 수수료는 수수료 가격, 서비스 내용, 수수료 금액 등을 명확히 합의해야 하며, 거래 실패 후 수수료 환불에 대해서도 합의가 이루어져야 합니다.
4. 서명된 서면 문서 검토에 주의하세요. 중개자와 거래하는 과정에서 중개자는 주택 구매자에게 위탁 계약, 중개 계약, 위임장 등 많은 문서에 서명하도록 요구할 수 있습니다. 변호사, 주택 조사 양식, 의향서, 수수료 확인서 등. 불필요한 위험을 피하기 위해 서명이 포함된 모든 서면 문서는 등록 정보라도 서명 여부를 결정하기 전에 주의 깊게 읽고 이해해야 합니다.
위 내용은 정식 중개 주택 구입 과정에 대해 편집자가 알려드린 내용입니다. 더 많은 정보를 원하시면 건설업계를 팔로우하시면 더 유용한 정보를 공유하실 수 있습니다.