오늘, 자웨이안제는 이렇게 말합니다. "어떻게 주택 대출을 더 쉽게 받을 수 있을까요? 여덟 명의 어른이 이것을 모른다.
우선, 우리는 은행이 담보대출을 승인할 때 무엇을 점검할지 알아야 한다.
1, 소득 증명, 은행 흐름
대출자의 소득과 흐르는 물은 은행 심사의 중요한 항목이다. 왜냐하면 이 두 프로젝트는 상환 능력을 직접적으로 반영하기 때문이다. 일반적으로 은행의 상환능력에 대한 요구는 월소득 ≥ 월공급 X2 이다. 대출자가 다른 대출금을 상환하는 경우 월 소득 ≥X2 (기존 대출+월별 모기지 지불) 를 요구합니다. 은행이 순조롭게 운영되면 보통 6 개월 이내에 은행 카드를 제공해야 하는데, 더 많은 거래를 위해 흐르는 물을 사용하는 것이 좋습니다.
2, 기존 주택 조건
차용인의 기존 주택 수와 상환 상황은 다음 주택 구입의 계약금 비율과 금리와 직결된다. 예를 들어, 베이징에서는, 본 시의 호적을 가진 사람이라도 최대 두 채의 집만 살 수 있다. 만약 당신이 두 번째 스위트룸 대출을 신청한다면, 첫 주택 구입을 위한 부동산증과 대출 계약을 제공해야 합니다. 만약 첫 스위트룸이 이미 대출금을 갚았다면, 대출 결산 증명서를 제공해야 한다. 계약금과 이율은 2 호실의 정책에 따라 집행된다.
3. 신용 보고서
징신 보고서는 차용인의 개인 신용의 구현이다. 좋은 신용보고서는 대출자가 좋은 대출과 상환 습관을 가지고 있으며 앞으로 담보대출을 제때에 상환할 가능성이 더 높다는 것을 보여준다. 보통 가족 단위로 부부 쌍방의 신용 정보를 조회한다. 어떤 은행들은 차용인 가정의 5 년 내 대출 기록과 2 년 내 신용 카드 기록을 조사할 것이고, 어떤 은행들은 더 넓은 시간 범위를 조사할 것이다. 은행 정책 요구 사항이 다르기 때문에 신용 정보 심사의 난이도도 달라질 수 있다. 부부 한쪽이 연체되면 전체 가정이 담보대출을 신청하는 데 영향을 줄 수 있으며, 대출 금리 인상이나 계약금 인상부터 심각한 상황에 이르기까지 대출을 거부할 수 있다.
4. 결혼 상태
위의 몇 가지를 요약하면, 상환능력이든 징신 보고든 모두 가정을 기초로 한다. 기혼자들은 부부 쌍방의 주택 상황, 수입 및 신용 보고를 심사해야 한다. 담보에 서명할 때 부부 쌍방 출석을 요구하고 결혼 증명서와 호적본 원본을 제공해야 한다. 만약 네가 이혼한다면, 너는 이혼증을 제공해야 한다. 주 대출자를 결정할 때 수입이 높고 신용이 좋은 쪽을 선택하는 것이 좋습니다.
5. 나이와 직업
대출자의 나이와 직업은 측면에서 상환 능력과 안정성을 반영한다. 은행이 대출을 검토하는 데 필요한 연령은 18-65 세이며, 이 중 25-40 세는 인기 있는 그룹이고, 그 다음은 18-25 세, 40-50 세입니다. 50-65 세의 사람들은 병에 걸리기 쉬우며, 이는 정상적인 상환에 영향을 줄 수 있다. 직업상 공무원, 교사, 의사, 500 대 기업 직원 등 수입이 안정적인 사람들이 은행에 양질의 고객으로 등재돼 더욱 선호되고 있다.
6. 집의 나이
만약 네가 중고집을 산다면, 은행은 집연령을 제한하는데, 보통 20-25 년이다. 오래된 중고주택은 대출 금액을 줄이거나 직접 대출을 거부할 수 있다. 게다가, 집령도 대출 연한에 영향을 줄 수 있다. 일반적인 주택 연령과 대출 연한 관계는 주택 연령+대출 연한 ≤50 년이지만, 주택 연령과 대출 연한 합은 도시마다 다르며, 어떤 것은 최대 40 년을 요구한다. 올해 일부 성상사정책이 긴축되고, 집령+대출 연한의 합이 짧아져 간접적으로 심사 문턱을 높였다. 집을 사기 전에 은행의 요구를 이해하는 것이 가장 좋다.