모기지에 대한 담보는 결국 은행이 수천만 달러를 직접 빌려주는 것은 불가능합니다. 이는 주택이 최고의 담보이며 그에 상응합니다. 대출기관이 대출금을 상환할 수 없는 경우에는 직접 집행을 신청할 수 있습니다.
주택담보대출과 주택담보대출의 차이점은 무엇인가요?
1. 다양한 대출 용도
목적에 따라 크게 구분되는 주택담보대출은 다음과 같습니다. 개인대출에는 소비자대출과 운영대출이 있습니다. 구체적으로 소비자대출은 자동차 구입, 여행, 장식, 의료, 유학 등 소비자 분야에 활용될 수 있으며, 운영대출은 이름 그대로 상업적 목적으로 활용된다.
주택담보대출과 주택담보대출의 가장 큰 차이점은 주택구입자가 집을 구입하기 위해 은행에서 돈을 빌리는 것이 주택담보대출인 반면, 주택담보대출은 차용인이 주택담보대출을 사용하는 것입니다. 주택을 담보로 구입하여 은행에서 돈을 빌리거나 사업을 하는 경우. 예: 자동차 구입, 여행, 장식, 의료, 유학 또는 상업적 목적.
2. 대출 비용이 다릅니다
일반적으로 주택담보대출은 주택담보대출보다 금리가 낮습니다. 크게 두 가지 이유가 있습니다.
첫째, 첫 주택에 대해 주택담보대출을 신청할 경우 주택 구매자는 일정한 금리 할인을 누릴 수 있는 기회가 있지만 주택담보대출의 경우에는 그렇지 않습니다. 대부분의 은행은 일정 비율만큼 기준금리를 인상합니다.
둘째, 한발 물러나 주택구입자가 금리 할인 혜택을 누리지 못하고 집행이자율을 어느 정도 인상한다면, 일반적으로 주택담보대출에 비해 인상폭은 낮을 것으로 보인다.
3. 대출기간의 차이
'개인주택대출 관리대책'에서는 주택담보대출의 대출기간을 최대 30년으로 규정하고 있다. 각 대출기간은 시중은행이 대출자의 연령, 근무경력, 상환능력 등을 고려하여 대출자와의 협의를 통해 결정합니다. 주택담보대출의 최대 대출기간은 20년 이내입니다.
4. 다양한 전제조건
대출자는 은행에서 주택담보대출을 신청해야 하며, 은행에서 받은 대출을 보증하기 위한 항목으로 사용합니다. 담보대출은 집을 구입하는 데 사용할 수 있으며, 다른 용도로도 사용할 수 있습니다. 주택담보대출은 주택 구입자가 구입한 주택을 담보로 사용하고 주택을 구입한 부동산 회사가 정기적으로 주택 구입에 한해 보증을 제공하는 개인 주택 대출 사업입니다.
5. 다양한 법적 의미
주택담보대출의 주택 소유권(주택 소유권 증명서)은 주택 구입 거래가 완료됨에 따라 판매자로부터 구매자에게 이전됩니다. 부동산 모기지의 소유권은 변경되지 않습니다. 차입자가 대출금을 갚을 수 없는 경우에만 금융기관이 주택을 경매합니다.
6. 다양한 당사자
모기지 대출은 주택 구매자, 개발자 및 은행 간에 발생하는 금전 및 물질 거래이며 주택 소유, 대출 및 상환을 중심으로 이루어집니다. 거래 중에 각 당사자의 책임도 다릅니다. 개발자는 중개자 또는 보증인 역할을 하고, 주택 구매자는 저당권 설정자이며, 은행은 모기지 수혜자입니다.
모기지에는 일반적으로 저당권자와 저당권자 두 당사자만 참여하며 보증인은 필요하지 않습니다. 실제로 부동산 담보대출은 일반적으로 대출 기관이 집의 모든 재산권을 소유하고 있을 때 발생합니다. 집을 은행에 담보로 제공하는 것은 물건을 돈으로 바꾸는 간단한 행위로 담보 대출보다 훨씬 간단합니다.