중국인이 미국 대출로 집을 사는 방법은 무엇입니까?

상업 대출 은행, 모기지 기관 또는 대출 중개인을 통한 세 가지 방법이 있습니다.

대출 신청 시 준비해야 할 자료를 동봉합니다.

1 ..? 대출 자격 예심:

1)? 구매자 및 파트너 구매자의 이름

2)? 현재 주소

3)? 가계연간 소득 증명서

4)? 월별 가계부채 지출 < P > 은 주로 가계부채 소득 비율을 측정하고 대출 유형 및 한도를 예측하는 데 사용됩니다. 측정이 끝나면 대출 기관은 대출 자격 예심서를 발행하여 부동산 중개업자에게 후속 주택 구입 절차를 시작할 수 있다.

2 ..? 대출 신청 작성: (다음 정보가 필요하며 대출 기관에 따라 추가 정보가 필요할 수 있음)

1? 주택역사

지난 2 년간의 주택주소

2)? 지난 2 년 동안 업주의 이름과 주소

3)? 개인 재산

? 모든 최근 저축 계좌와 당좌 계좌를 포함한 은행 계좌 정보.

? 기타 자산 정보 (예: 가까운 시일 내에 계약금을 지불할 주식, 기금 등 증권 정보).

4)? 기존 부동산 정보 < P > 에는 주소, 부동산의 현재 시장 가격, 부동산 대출 기관의 이름, 주소, 대출 계좌, 남은 대출 금액, 월별 상환 금액 등이 포함됩니다.

5)? 일과 소득 내역 < P > 수표나 영수증은 지난 3 일 이내에 발행해야 하며, 올해 누계 수입을 표시할 수 있다. < P > 고용주가 발행한 지난 2 년간의 W-2 또는 I-9 세금 신고서.

6)? 개인 부채 < P > 기타 모든 월별 부채 정보 (자동차 대출, 학생 대출, 신용 카드 부채 등). ) 은행 신용 보고서에 포함되지 않은 경우 각 계좌의 이름, 주소, 계좌 번호, 월 최소 상환 금액 및 미지급 금액을 표시해야 합니다. < P > 물론 대출 신청은 돈이 좀 든다는 것을 알아야 한다. 이것은 당신에게 주는 목록입니다. < P > 일반적으로 집주인은 매월 주택 관련 지출 (원금, 이자, 보험, 세금 포함) 이 소득의 28% 를 초과해서는 안 됩니다. 그러나 신용기록, 계약금, 근무상태, 주택역사는 모두 대출액에 영향을 미친다. 경우에 따라 대출 한도는 소득의 28% 를 초과할 수 있지만, 일반 대출 기관은 대출 한도를 소득의 3 분의 1 정도로 통제한다. < P > 부동산을 구매할 때 집값 대출 외에 고려해야 할 다른 많은 비용이 있다.

1.? 선행 지출: < P > 부동산 선불: 투자부동산 (예: 임대) 인 경우 최소한 집값의 2% 를 선불해야 합니다.

2 ..? 계약금/성실보증금: 구매하려는 부동산에 구매자가 두 명 이상인 경우 계약금을 지불해야 합니다. 이는 판매자 판매 결정에 영향을 줄 수 있습니다.

3.? 부동산 담보 신청비와 성비: 일반적으로 대출액의 약 5% 이지만 주, 부동산, 대출회사에 따라 대출 개시비와 할인점을 포함해 대출액의 1% 에 해당한다. 이자율의 일부를 공제하여 월별 상환액을 줄이는 데 사용됨), 호스팅보증금 (호스팅보증금, 일반적으로 주택비의 3%), 검사조사비, 감정비, 신용보고비, 승인비 (필기비), 운영비 (수수료), 세금서비스료 (세금서비스료), 서류준비비

4.? 지속적인 지출:

? 집/재산세

? 가정 보험

? 수리하다