1, 차용인은 개발자와 주택 구매 계약을 체결하고 계약금을 지급합니다.
2. 차용인은 대출을 신청하고 대출 정보를 제출합니다.
3. 은행은 조사, 수락 및 승인을 수락합니다.
4. 은행은 차용인과 대출 계약을 체결했다.
5. 공증 보험 수속을 밟다.
6. 은행이 대출을 발행하다. < P > 필요한 정보는
1, 주택 대출은 대출자의 개인 주택 대출 신청이 필요하다. 주택 대출은 차용인 신분증 사본 (주민등록증, 호적부, 군관증, 중국 대륙 체류권을 가진 해외 및 외국인 자연인 여권, 친척 카드, 귀향증 등 체류증명서 또는 기타 신분증) 을 제공해야 한다. 주택 대출은 은행 승인을 받아야 하며, 관련 부서에서 발행한 차용인의 안정소득 증명서 또는 기타 지급 능력 증명서가 필요합니다.
2. 주택 대출은 합법적으로 구매한 주택 계약, 계약 및 관련 승인 서류가 필요합니다. 담보대출에는 담보나 담보권 목록과 소유권 증명서, 처분자가 발행한 담보나 담보에 동의하는 증명서, 대출은행이 인정한 평가기관이 발행한 담보평가 보고서가 필요하다. 주택 융자는 보증인이 담보를 제공하는 서면 약속과 보증인의 신용증명서가 필요하다.
주택 구입 대출을 처리하는 절차는 무엇입니까?
주택 융자 절차 1. 대출자는 대출자에게 대출은행에' 개인주택대출 신청서' 를 기입하고 1 대출자 신분증 및 호적본을 제출하도록 신청했다. (2) 구매 의향서 또는 기타 증빙 서류; (3) 차용인이 있는 기관에서 발행한 차용인 가정의 안정소득 증명서; (4) 대출 은행이 요구하는 기타 증명서. 중고 주택은 판매자 부동산증, 신분증, 여러 명의 재산권자 및 배우자의 혼인증 사본도 제공해야 한다. ) 2. 대출은행은 대출자의 대출 신청 및 기타 증빙자료를 심사하고, 심사통과 후 대출 약정서를 발행하고, 대출자와 담보계약을 체결했다. 차용인은 모기지 주택 보험을 처리합니다. 대출자는 담보주택보험을 처리하고, 대출자는 주택구매 계약을 가지고 대출은행이 지정한 보험기관에 담보주택보험을 처리한다. 현재 은행에는 일반적으로 강제 보험이 없다. 이것은 자발적인 원칙이다. 차용인과 대출 은행은 개인 주택 담보 대출 계약을 체결했다. 차용인은 주택 구입 계약 (중고주택은 평가 보고서와 새 부동산증을 제공해야 함), 담보계약, 위탁계약, 보험증권, 대출은행과 제 3 자 (법인) 보증인이' 개인주택담보대출 계약' 을 체결하고 3 일 이내에 부동산관리기관에 담보등록을 한다. 당사자가 공증을 요구하면 공증처에 가서 공증을 처리할 수 있다. (중고 주택은 일반적으로 보증인이 필요하지 않습니다) 4. 대출은행은 계좌 이체방식으로 대출을 주택 구입 계약에 명시된 분양기관에 대출은행의 예금 계좌로 분류했다. (윌리엄 셰익스피어, 대출은행, 대출은행, 대출은행, 대출은행, 대출은행, 대출은행) 개인 주택 대출 관리 방법' 제 5 조 대출자는 반드시 다음 조건을 동시에 충족시켜야 한다. 1. 도시 거주 호적 또는 유효한 거주 신분이 있다. 둘째, 안정적인 직업과 수입이 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 본이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 셋째, 주택 구매 계약 또는 계약이 있습니다. 4. 무주택보조금은 구매한 주택 총가격의 3% 이상을 주택 구입 계약금으로 한다. 주택 보조금이 있는 경우, 개인이 약속한 3% 는 주택 구입을 위한 계약금이다. 5. 대출자가 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 배상능력이 충분한 단위나 개인을 보증인으로 삼는다. 대출자가 규정 한 기타 조건. 제 6 조 대출자는 대출자에게 주민등록증 (주민등록증, 호적부 등 유효주거증명서) 과 같은 정보를 제공해야 한다. 둘째, 차용인의 가족 안정 소득 증명; 셋째, 규정에 부합하는 주택 구매 계약 의향서, 합의 또는 기타 승인 서류; 4. 담보물이나 담보물 목록, 소유권 증명서 및 처분자가 담보나 담보에 동의하는 증명서; 관할 부서에서 발행한 담보물 평가 증명서; 보증인은 서면 보증서류와 보증인의 신용증명서를 제공하기로 동의했다. 다섯째, 주택 적립금 대출을 신청하려면 주택 적립금 관리부에서 발급한 증명서를 소지해야 한다. 대출자가 요청한 기타 서류 또는 정보. 제 7 조 차용인은 대출자에게 직접 대출을 신청해야 한다. 대출자는 대출 신청과 요구 사항을 충족하는 서류를 받은 날로부터 3 주 이내에 대출자에게 정식으로 회답해야 한다. 심사 비준을 거친 후 대출자는' 대출 통칙' 의 관련 규정에 따라 대출자에게 주택 대출을 지급해야 한다. 제 8 조 대출자가 발행한 대출 금액은 구매한 주택의 부동산 평가기관이 평가한 가치를 초과해서는 안 된다. 제 9 조 신청자는 주택 적립금 대출을 사용하여 주택을 구매하는 것을 신청했고, 대출 신청이 승인되면 대출자는 대출 계약서에 규정된 시간에 따라 자금을 이체하여 분양기관이 은행에 개설한 계좌로 이체할 것이다. 주택 적립금 대출의 최대 한도는 차용 가정의 퇴직 연령 내 주택 적립금 납부액의 2 배를 초과할 수 없다. < P > 대출 주택 구입 절차 < P > 대출 주택 구입 절차: < P > 1, 방 보기 전 준비. < P > 방을 보기 전에 먼저 자금 계획을 세워서 손에 분배할 수 있는 선불자금을 알 수 있습니다. < P > 적절한 집을 선택할 수 있는 상세한 계약금 범위를 갖는 것이 좋습니다. < P > 나의 주택 구입 자격에 따라 내가 사고 싶은 부동산 유형을 확정했다. 만약 7 년 미만의 집을 살 수 없다면, 나는 오피스텔을 살 수 있다.
둘째, 논가. < P > 분양소에 가서 부동산을 보고, 수요는 프로젝트 샌드 테이블, 호형 샌드 테이블, 지역 샌드 테이블을 봅니다.
전체 건물에 대해 자세히 알아보고, 주택 컨설턴트에게 주변 부대와 계획, 집의 단가와 할인 행사에 대해 문의합니다.
경매 품목에 대해 알고 있다면 보통 주변 시설은 아직 계획 중이므로 정부 홈페이지에 가서 주변 계획 문서를 조회할 수 있다.
셋째, 줄을 서서 방을 고르다. < P > 중앙 개장한 일부 부동산에 대해 개발자들은 주택 구입자에게 번호매기기를 중지하고, 실제 개장일이 되면 일정한 규칙에 따라 주택 선정을 중단할 것을 요구했다. < P > 집을 고를 때, 전체 과정이 비교적 치밀해서, 주택 구입자들은 미리 백업 계획을 세우고 자신이 좋아하는 집을 고르려고 노력할 수 있다.
4. 가입. < P > 집을 고르고, 구독을 하려면 주택 구입자는 미리 주택 구입 자격 심사 자료를 준비해야 하며, 인수서에 서명하고 개발자 직원에게 제출해야 한다. < P > 동시에 청약시 일부 계약금을 납부하고, 예금에는 영수증 (은련 영수증) 이 있고, 계약금이 지불한 금액은 계약서에 명시된 총주택액의 2% 를 초과하지 않는다.
5. 인터넷 서명, 계약, 계약금. < P > 구매 자격 심사를 제출한 후 1 일 (영업일 기준) 이내에 감사 결과를 발급합니다. < P > 심사 후 개발자는 주택 구입자에게 주택 구입 계약을 체결하라고 통지했다. 주택 구입 계약을 체결할 때 계약서에 공백 조항이 있는지, 보충 계약의 권리 의무가 동등한지, 위약책임과 배상 책임이 명확하게 적혀 있는지, 납기일과 교방 규격이 명확한지 주의해야 한다. < P > 계약금 납부, 일반판매소에는 pos 기계가 있고, 카드 결제한 은련영수증은 잘 받고, 개발상이 계약금 송장을 발행할 때까지 기다리고 있습니다. 당일 바로 받을 수 있어요.
여섯째, 대출. < P > 은행 직원이 영업소에 입주하면 주택 구입자는 준비한 자료를 은행에 제출할 수 있다. < P > 대출 시간은 은행의 처리 속도와 건물 봉쇄 상황과 관련이 있다. 베이징을 예로 들다. 경매의 경우 상업대출과 시정적립금 대출의 대출 시간이 막혔을 때, 국가적립금 대출의 담보시간은 봉쇄 여부와 무관하다.
7, 방 검수실. < P > 앞의 몇 단계가 완료된 후 주택 구입자 수요 등 개발자들은 그들에게 집을 폐쇄하라고 통지했다. 주택 구입자는 수거 시간에 주의해야 한다. 집을 검사할 때, 그들은 집의 모든 세부 사항을 자세히 검사하고,' 3 증 2 서 1 표' 를 점검해야 한다. < P > 개발자가 이 서류들을 꺼내지 못하면 직접 수납을 거부할 수 있다. 만약 네가 나의 검사실에 대해 안심하지 않는다면, 전문가에게 검사실을 중단하라고 부탁하는 것이 가장 좋다.
여덟, 세금. < P > 주택이 수거된 후 모든 매입자는 구매영수증과 실측 면적 차액송장 (구매경매장에 면적이 나쁘면 이 영수증이 있음) 에 따라 지방세국에 세금을 납부할 수 있다. < P > 일반적으로 상품주택은 증서세와 주택전용 수리기금을 납부해야 하고, 상품주택은 도장세를 추가로 납부해야 하며, 재산비, 난방비, 주차비 등을 납부해야 한다.
9, 방 처리. < P > 대출로 집을 사는데, 일반적으로 개발상이 제 3 자에게 대리 정지를 요구하는데, 주택 구입자는 자료와 비용을 대리인에게 맡기기만 하면 된다. 집책을 들고 있으면 된다.
일반적으로 입주일로부터 18 일 (현실) -27 일 (기실) 이내에 방을 나간다.
집을 사는 대출 절차는 어떻게 되나요?
대출로 집을 사는 것은 오늘날 사회에서 가장 흔한 일이다. 높은 집값에 비해 전액으로 집을 사는 것은 그리 쉽지 않다. 대출로 집을 사는 것은 주택 구입자의 압력을 줄일 수 있다. 그럼, 집을 사고 대출을 받는 과정을 알고 있습니까? 집을 사고 대출을 받는 데 얼마나 걸립니까? 이제 한번 봅시다.
1, 주택 구입 대출 절차 < P > 1, 당신이 사고 싶은 집을 선택하세요. 주택 융자 신청 및 관련 자료를 은행에 제출하십시오. 은행 감사 자료; 4. 은행 심사가 통과된 후 개발자와 주택 구매 계약을 체결합니다. 5. 은행과 주택 융자 계약을 체결한다. Ha 는 대출 상황을 기록해야합니다. 7. 은행은 개발자에게 대출을 해주고, 주택 구입자는 월급을 갚기 시작한다.
둘째, 집을 사고 대출을 받는 데 얼마나 걸립니까?
1. 새 집을 살 때 대출을 신청해야 한다. 이때 부동산에 예매증이 있기 때문에 주택 구입자는 은행에 직접 신청하기만 하면 된다. 은행 직원들은 주택 구입자의 정보를 심사하여 주택 구입자의 신용 정보를 조회한다. 문제가 없는 한, 그들은 3 일 정도 바이어에게 회신할 것이다. 이때 주택 구입자는 신분증, 소득증명서, 계약금 증명서, 구매계약을 제출할 수 있다.
2. 대출자가 모든 자료를 제출한 후 은행은 내부 비준을 거쳐 주택관리국에 가서 담보수속을 밟는다. 여기는 보통 65,438+ 일 (영업일 기준) 정도 소요되며, 다른 영장이 나온 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 개발자에게 대출해 드립니다.
3. 상업대출을 신청하면 서류를 제출하고 은행에서 대출을 받은 날로부터 약 15 ~ 3 일이 걸린다는 점에 유의해야 한다. 적립금 대출을 사용하면 관련된 기관이 많고 심사 과정이 까다로워지기 때문에 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 약 3 일에서 6 일 정도 걸립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) < P > 집을 사고 대출을 받는 과정에 대해 집과 대출을 사는 데 얼마나 걸리는지 먼저 소개하겠습니다. 이해하시나요? 대출 과정에 대해 어느 정도 아는 것이 가장 좋다. 그렇지 않으면 대출 과정을 잘 모르기 때문에 더 많은 시간을 할애할 것이다. < P > 구매 대출 절차 < P > 대출자 신청 → 대출 전 조사 → 승인 → 대출 계약 체결 → 보험, 공증, 보증 등의 수속 → 대출 발행 → 자료 아카이빙 → 대출 후 관리 → 대출 상환 → 모기지 상환.
1, 부동산 선택 < P > 구매자가 주택담보 서비스를 받으려면 부동산을 선택할 때 이 점을 중점적으로 고려해야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
2. 모기지 신청. < P > 당신이 선택한 부동산에 은행 담보 지원이 있다는 것을 확인한 후 구매자는 은행이나 은행이 지정한 로펌에 은행의 담보대출 지원에 관한 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하고 담보대출 신청서를 작성해야 한다.
3. 주택 구입 계약 체결 < P > 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률 서류를 접수하고, 심사에 의해 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인한 후, 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
4. 주택 담보 대출 계약서에 서명하십시오. < P > 구매자가 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률 문서로 개발자, 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 약정합니다.
5. 모기지 등록 및 보험 처리. < P > 주택 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약과 주택 구매 계약을 부동산 관리 부서에 가지고 담보등록과 서류 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. < P > 주택 구입자는 보험 구입 시 은행을 1 차 수혜자로 선정하고 대출 이행 기간 동안 보험을 중단할 수 없으며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
6. 전용 상환계좌 개설 < P > 주택담보대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약대로 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고, 해당 계좌에서 담보대출 계약과 관련된 대출금 원금과 채무를 지급할 수 있도록 허가위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다. < P > 관련 수속을 밟으면 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다. < P > 주의가 필요한 사항
1. 담보대출이 제공해야 할 자료: 신청인 및 배우자 신분증 사본 3 부, 호적본 원본 및 사본 (신청인 및 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함).
최초 구매 계약. 1 집값 3% 이상 선불영수증 원본 및 사본. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등). 개발자의 영수증 계좌는 1 입니다.
2. 은행은 대출자를 위해 주택 융자 상환 기한을 평가할 때 먼저 나이를 근거로 한다. 일반적으로 대출 조건을 충족한다는 전제하에 나이가 적을수록 대출 기간이 길어지고 나이가 들수록 대출 기간이 짧아진다. 일반적으로' 대출자 연령 대출 연한이 65 년을 넘지 않는다' 는 것은 은행이 처리할 수 있는 대출 연한이다.
3. 대출주택의 집연령 < P > 대출자가 부동산을 구매할 때 구매한 부동산의' 나이' 에 따라 그가 대출할 수 있는 연도가 결정됩니다. 은행의 규정에 따르면, 새로운 방이 있는 부동산은 대출이 더 쉽다. < P > 예를 들어, 건설 연한이 1 년 된 중고주택은 각 방면의 조건이 매우 좋으며, 은행도 이 연한을 가속화할 의향이 있다. 그러나 197 년대와 198 년대에는 중고 주택이 비교적 낡았고 은행이 통제하는 대출 위험이 비교적 컸기 때문에 은행은 이런 집의 대출 비준에 대해 매우 신중했다.