대출로 집을 샀지만 결혼대출을 받지 못한 부부의 이혼은 어떻게 처리해야 할까요?
법률 분석: 결혼 증명서가 없는 두 사람이 함께 집을 살 수 있다는 것, 즉 재산 증명서에 두 사람의 이름이 기재될 수 있으므로 그 집은 동일한 재산을 가진 두 사람의 소유가 되며, 그리고 * * * * 관계가 있습니다. 대출 시 동일한 대출 시행은 불가능하며, 반드시 어느 한 쪽이 주 대출자로 확인되어야 합니다. 대출을 신청할 때에는 대출 관련 사항에 대해 양측이 협의하고 확인해야 합니다. 예를 들어, 양측은 어느 한 쪽이 주요 대출 기관임을 확인하고 협상을 통해 각자의 대출 비율과 금액을 결정합니다. 이 중 대출을 받을 때 주택공제금을 함께 대출할 수는 없다. 주택구입 준비 : 양측의 자금력과 상환능력을 바탕으로 실구매력을 추정하고, 업무와 생활수요를 바탕으로 주택의 위치, 면적, 가격, 층수, 방향 등을 결정합니다. 주택선택 : 신문, TV, 부동산 관련 홈페이지 등을 통해 주택정보를 종합적이고 세심하게 살펴볼 수 있습니다. 주택 현장관람 : 주택을 선택하기 전 용적률, 녹지율, 공유공간, 세대유형 등 기본적인 지식을 숙지해야 합니다. 매매계약 협상 및 서명: 구매자와 판매자는 집을 확정하기 위해 각자의 권리와 의무를 서면으로 기재해야 합니다. 두 사람은 주택 구입 계약을 체결한 뒤 호구부와 신분증을 가지고 남녀 중 한 명이 있는 민원국 혼인등록사무소를 방문해 혼인증명서를 발급받았다. 혼인증명서를 통해 한쪽의 호적은 상대방의 호적부로 이전됩니다. 주택 양도 절차를 진행하려면 쌍방의 호구부, 신분증, 혼인 증명서를 지참하고 주택 소유권 증명서와 국유 토지 사용 증명서를 받으십시오.
법적근거 : 주택매매계약의 사법해석 제4조 : 매도인은 주택매매의 체결을 위한 담보로 청약, 주문, 예약 등을 통해 매수인으로부터 계약금을 수령하는 것 계약. , 쌍방의 책임이 없는 일방의 사유로 주택 매매계약을 체결할 수 없는 경우에는 주택매매계약을 체결할 수 없는 경우에는 매도인이 “예금법”의 규정에 따라 처리합니다. 구매자에게 보증금을 반환합니다.
등록 없이 두 사람이 대출로 집을 살 수 있나요?
혼인관계증명서 없이도 주택 구입을 위해 대출을 받을 수 있으나, 다음과 같은 주의사항이 있습니다.
1. 재산증명서에는 두 사람의 이름이 기재될 수 있으며, 따라서 집은 동일인의 소유이므로 * * * 부동산은 * * * * 관계가 있으나, 대출 시 동일 대출은 불가하며, 일방이 주 대출자로 확인되어야 합니다.
2. 대출을 받을 때에는 대출 관련 사항에 대해 양측이 협의하고 확인해야 합니다. 예를 들어, 양측은 어느 한 쪽이 주요 대출 기관임을 확인하고 협상을 통해 각자의 대출 비율과 금액을 결정합니다. 이 중 대출을 받을 때 주택공제금을 함께 대출할 수는 없다.
법적 근거:
중화인민공화국 상업용 주택 매매계약 사법해석 제4조 매도인은 청약, 주문, 예약 등을 통해 매수인의 계약금을 수령합니다. .상가주택 매매계약 체결의 기초로 보장됩니다. , 당사자 일방이 쌍방의 귀책사유로 인해 상업용 주택 매매계약을 체결할 수 없는 경우에는 “보증금법”의 규정을 적용합니다. 쌍방 모두, 판매자는 구매자에게 보증금을 반환해야 합니다.
결혼증명서 없이 집을 사기 위해 대출을 받을 수 있나요?
혼인관계증명서 없이도 대출을 받아 집을 살 수 있는데, 주의할 점이 몇 가지 있다. 재산증명서에 두 사람의 이름이 기재될 수 있으므로 집은 두 사람의 소유다. 동일한 재산을 가지고 있고 서로 관계가 있는 경우, 다만 대출을 받을 때에는 동일한 대출을 할 수 없으며, 어느 한 쪽이 주채권자로 확인되어야 합니다. 중화인민공화국 민법 제208조 부동산재산권의 설정, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등기하여야 한다. 동물재산권의 설정과 양도는 법에 따라 이행되어야 한다. 제210조 부동산 등기는 부동산 소재지 등기기관이 처리한다. 국가는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행합니다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방법은 법률, 행정법규에서 규정한다.
1인이 집을 사기 위해 대출을 받을 수 있나요?
집을 사는 것이 매우 흔한 일이 되었습니다. 결혼하기 전에 집을 구입하시는 분들도 계시고, 미혼인데도 집을 살 수 있을지 모르시는 분들도 계십니다. 집을 살 수 있다면 대출을 받아 집을 살 수 있나요? 아래 편집자는 독신자가 주택 구입을 위한 대출을 받을 수 있는지, 주택 구입을 위한 대출 신청 절차는 무엇인지 알려드립니다. 궁금하다면 함께 보시죠!
1. 독신자가 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?
독신자가 주택 구입을 위해 대출을 받을 수 있는지 여부는 특정 상황에 따라 다릅니다. 1. 이 도시에 호적을 갖고 있는 주택 구매자는 미혼이든 기혼이든 주택 구입을 위해 대출을 신청할 수 있습니다. 2. 주택 구매자가 이 도시에 호적 등록이 없으면 대출을 신청할 수 없습니다. 왜냐하면 여러 도시의 주택 구입 정책은 외부인의 주택 구입을 제한하고 외국인 싱글이 이 도시에서 주택을 구입할 수 없도록 규정하고 있기 때문입니다. 대출.
2. 대출로 집을 구입하는 절차는 어떻게 되나요?
1. 상업용 주택을 구입할 때 판매자의 말을 듣지 마십시오. 많은 사람들이 자신의 성능을 위해 집을 팔기 때문에 주택 구매자의 질문에 답할 때 가장 중요한 문제를 피하고 쉬운 문제를 무시하는 쪽을 선택할 것입니다. 그러므로 우리가 그들과 소통할 때 그들이 말하는 것을 100% 믿을 수는 없습니다. 구두 약속은 법적 근거로 삼을 수 없고, 반드시 주택 매매계약에 근거해야 한다는 점을 아셔야 합니다.
2. 주택 매매계약을 체결하기 전, 선택한 부동산에 분양증명서가 있는지 꼭 확인하세요. 귀하가 구입하는 주택이 분양 허가를 받지 않은 경우, 해당 주택에 품질 문제가 있을 경우 귀하의 권익은 보호되지 않습니다. 가장 좋은 방법은 집을 구입하기 전 현장 점검을 통해 품질에 문제가 있는지, 집 주변의 지원 시설이 완비되어 있는지 등을 확인하는 것입니다.
3. 대출을 통해 주택을 구입하려는 경우 대출을 신청하기 전에 계약금 청구서를 준비해야 합니다.