부동산 거래 시장과 법인 운영은 건물 환매가 시급하며, 인터넷 금융의 편리성과 속도를 접목해 더욱 인기를 얻고 있습니다.
주택담보대출은 P2P 온라인 대출 업계에서 수년 동안 발전해 왔으며 많은 투자자들도 이 분야의 이점을 맛보았습니다.
빠르고 정확하며 안정적인 재무관리 시대, 자신과 적을 알아야 멋진 아이디어가 나올 수 있습니다.
물론, 압류 대출에 대한 투자자의 이해가 더 자세할수록 좋습니다.
압류 대출의 성격, 장점, 잠재적 위험 및 시장 전망에 대한 완전한 분석을 수행하는 것이 가장 좋습니다.
이러한 종류의 압류 대출이 무엇인지 이해하기 위해 온라인 대출 플랫폼 Yiyi-Yiyi를 따라가 보겠습니다.
환매대출의 본질은 차입자가 환매권을 조달하는 것입니다.
자금의 목적이 명확하고 상환원천이 보장되는 것이 특징입니다.
압류는 상황에 따라 거래압류와 비거래압류로 구분될 수 있습니다.
둘 사이의 차이점은 무엇입니까?
(칠판을 두드리며 강조) 거래압류 : 부동산에는 거래라고 하기 때문에 사는 사람과 파는 사람이 있습니다.
먼저 예를 들어 보겠습니다. Zhang San은 광저우에 200만 달러 상당의 집을 가지고 있는데, Zhang San의 집에 대한 은행 담보 대출이 아직 50만 달러 남아 있습니다.
부동산을 구매자에게 정상적으로 양도하려면 먼저 은행에서 담보대출 50만 위안을 상환하고 담보대출을 취소해야 일련의 거래를 진행할 수 있습니다.
그래서 그는 온라인 대출 플랫폼인 파이낸싱이지(Financing Easy)에서 50만 위안을 빌려 은행 담보대출을 갚고, 은행 담보대출을 취소해 재판매한 뒤 판매대금으로 파이낸싱이지(Financing Easy) 플랫폼에서 원리금 50만 위안을 상환했다. 돈은 장산의 것이다.
모기지 기반 압류: 이름에서 알 수 있듯이 부동산 가치가 상승했기 때문에 소유자는 원래 A 은행에 담보로 설정되어 있던 부동산을 B 은행에 담보로 가져가서 더 많은 돈을 빌려주기를 원합니다.
또 다른 예를 들면, 리시는 3년 전 계약금 654만3800만 위안, 은행 모기지 200만 위안으로 광저우에 집을 샀다.
이제 이 부동산은 가치가 높아졌으며 시장 가치는 500만 달러에 이릅니다.
사업상의 필요로 인해 그는 지금 일정 금액의 돈이 필요하기 때문에 이 아파트를 은행 B로 가져가 모기지 대출을 신청했습니다.
B 은행은 그에게 350만 위안을 빌려주겠다고 했지만 집에는 여전히 A 은행에 654만 3800만 위안의 모기지가 남아 있다. 이때 그는 B 은행으로부터 대출 편지(350만 위안)를 받아 온라인 대출 플랫폼 파이낸싱(Financing)을 찾았다. .com 플랫폼은 A은행의 주택담보대출 상환을 위해 654억3800만 위안을 빌렸다. 따라서 환매대출은 자금의 목적이 명확하고 상환원천이 보장된 개인신용대출이다.
그러나 압류는 위험을 통제할 수 있는 사업임에도 불구하고 위험통제수단을 연동시키지 못한 채 여전히 위험이 존재한다.
압류 위험에 대해 살펴보겠습니다!
압류의 위험은 세 가지 측면으로 반영됩니다. 첫째, 소유자의 도덕적 해이는 주로 부정하게 대출을 취득하고, 빌린 자금을 다른 목적으로 유용하며, 상환 후 대출금을 상환하지 않고 자금을 이체하는 경우에 주로 반영됩니다.
둘째, 상환 출처의 진위 여부는 주로 허위 은행 대출 계약 및 허위 거래에 반영됩니다.
셋째, 제3자가 재산을 압류하는 경우입니다.
플랫폼이 차용자에게 돈을 빌려 재산을 상환한 후, 거래 또는 재담보대출 과정에서 차용자가 다른 이유로 갑자기 제3자에게 압류되어 플랫폼에 손실을 초래합니다.
이 경우 모기지론을 상환하는 것은 신뢰할 수 없습니다. 금융 위험 통제는 어떻게 작동합니까?
위의 위험을 고려하여 Financing Easy Platform은 업무 수행 시 항상 엄격한 대출 전 검토 및 대출 후 후속 작업을 수행합니다. 첫째, 고객 접근을 엄격하게 통제합니다.
중국 인민 은행 신용 정보 네트워크, 법원 집행 네트워크 및 관련 소송 네트워크, 개인 신용 정보, 산업 및 상업 Red Shield 네트워크를 통해 차용자 정보를 수집하여 도덕적 해이 가능성과 재산 압류 위험을 줄입니다.
둘째, 상환원천의 진위여부를 확인하고 대출한도를 관리하는 것이다.
대출금액은 자산가치의 70% 이내, 상환금액의 80% 이내로 관리하여 고객의 채무불이행 비용을 높이고 도덕적 해이 발생 가능성을 줄입니다.
세 번째는 자금이 폐쇄 루프를 형성하는지 확인하기 위해 프로세스 전반에 걸쳐 모든 링크를 모니터링하는 것입니다.
플랫폼은 차용자와 계약을 체결한 후 은행카드, 신분증, 호적부 및 기타 서류를 모니터링하고 온라인 뱅킹 결제 비밀번호를 변경하여 대출금이 도용되지 않도록 결제 후 원리금을 회수할 수 있습니다. 가능한 한 빨리 대출을 받으세요.
위험을 피하는 것은 처음부터 끝까지의 과제이자 최우선 과제이기도 합니다.
이를 위해서는 플랫폼의 핵심 팀이 매우 높은 경험과 위험 제어 기능을 보유해야 합니다.
Financing Easy 플랫폼의 임직원 대부분은 은행 업무 경험을 보유하고 있어 모기지 사업의 리스크 관리에 있어 대체할 수 없는 이점을 갖고 있습니다.
현재 압류대출에 대한 수요는 엄청나지만 P2P 업계에서는 왜 인기를 얻지 못하는 걸까요?
우리 모두 알고 있듯이 저당권을 매매하거나 대출하려면 먼저 해당 재산을 상환해야 합니다.
일부 다른 곳에서는 2차 모기지를 지원하지만, 부동산의 나머지 가치는 은행 B에 대한 모기지 대출에 직접 사용되지만 실제로 은행은 이 사업을 주로 민간 부문에서 신용 모기지로 가져가며 부과되는 이자가 더 높을 것입니다. , 너무 많은 사람들이 이것을하고 싶어하지 않습니다.
Lianjia 연구소에 따르면 2016년 전국 중고 주택 거래량은 약 5조 위안에 달했습니다.
온라인 공공자료에 따르면 2017년 상반기 전체 중고주택 거래량은 4,565가구로 2016년 전체 주택공급량의 87.94%에 달해 역대 최고치를 기록했다.
압류 전망이 매우 밝다고 볼 수 있습니다.
하지만 P2P 업계에는 압류대출을 전문으로 하는 플랫폼이 많지 않습니다.
이유는 무엇입니까?
주로 반영되는 내용은 다음과 같습니다. 첫째, 비즈니스 확보 능력입니다.