2. 차용계약을 개발자에게 넘겨주고 주택관리국에 가서 주택재산권 사전 등록 수속을 하는 것이다.
3. 은행과 개발자와 함께 주택관리국에 가서 주택재산권 담보수속을 처리하다.
4. 개발상이 당신에게 집 열쇠를 주고, 집 인테리어 공사를 하고, 새 집으로 이사할 때까지 기다립니다.
5. 주택 개발업자가 납부한 증서세를 대신 납부하면, 개발상이 당신에게 주택권증, 토지사용증 (지역마다 다르고, 일부 지방산권증은 주택관리국이 보관함), 주택품질보증서, 주택사용설명서, 주택구매인보이스를 드립니다.
확장 데이터
집에는 품질 검사소에서 발급한 품질 증명서가 있어야 한다. 관련 규정에 따르면, 주택 인도 사용 전에 반드시 구급 주택 품질 검사소를 거쳐 합격해야 주민이 거주할 수 있다. 이 증명서를 검사한 후 주민 자신도 집의 질을 점검하고 제때에 문제를 해결해야 한다.
완성된 모든 공사는 일반적으로' 오통 일평' 즉 가스, 물, 전기 난방, 오수, 도로여야 한다. 일평 즉 부지는 건물 앞 6 미터, 건물 뒤 3 미터, 건축 재료나 잡동사니를 쌓는 것을 허용하지 않아 출입 안전을 확보한다. 가스계, 전기계 (단위표), 수도계 3 표를 가정으로 실현하다. 실내 청소, 풀, 대야, 똥통, 쓰레기 슬라이드, 창문, 유리, 파이프 청소, 오물 없음, 창문 청소, 바닥 누출, 빗물 등 곳곳에 막힌 잡동사니가 없다.
고층주택의 생활급수 시스템은 반드시 위생 방역부에서 발행한 통수 증명서가 있어야 한다. 베이징의 수질이 심각하게 기준을 초과했다는 점에 유의해야 한다. 일부 주거 지역에서, 모든 생활용수는 모두 자체 드릴을 통해 얻은 것이다. 안전을 위해, 이런 주거 지역은 물 샘플을 가지고 돌아가서 관련 부서에 검사를 보내는 것이 가장 좋다. 수질이 생활용수 기준에 맞지 않는다면, 그들은 가능한 한 빨리 방법을 강구해야 한다.
고층주택의 엘리베이터는 노동부에서 발급한 안전운행증명서를 가지고 있어야 한다.
고층 주택건물의 소방급수 시스템은 반드시 소방서의 검사를 거쳐 합격해야 한다.
도면과 서류의 요구에 따라 집은 설비가 완비되고, 기능이 믿을 만하며, 수속이 완비되어야 한다.
참고 자료:
바이두 백과: 집을 사다
주택담보주택이든 일회성 지불이든, 개발자는 주택 구입자에게' 부동산' 영수증을 발행해야 한다. 일부 주택담보로 집을 사는 소비자들은 자신이 담보나 대출이라고 생각하여 송장을 발행할 수 없다. 사실 그렇지 않습니다. 바이어가 담보대출을 사용하여 집을 샀지만 은행은 이미 개발자에게 다른 대출을 지불했기 때문에 개발자는 구매자에게 부동산 송장을 발행해야 한다. 계약금을 지불한 후 개발자는 구매자에게 계약금 영수증을 발행할 것이다. 구매자가 은행에서 주택 구입 대출을 완료한 후 개발자는 구매자에게 전체 송장을 발행해야 합니다.
사실, 개발자가 아이디어를 미루어 바이어에게 구매 영수증을 주지 않는 경우는 드물지 않다. 많은 업주들도 그들이 거주하는 부동산에도 비슷한 상황이 있다는 것을 반영한다. 그렇다면 왜 업주가 주택 구입 영수증을 요구하기가 이렇게 어려운가? 인보이스를 늦게 주거나 주지 않으면 개발자에게 어떤 이점이 있습니까?
실제로, 구매 인보이스를 구입하는 개발자들은 항상 그것을 소유주에게 넘겨주는데, 문제의 주된 문제점은 개발자의 자금 문제이다. 지금 집을 사는 것은 사실 매우 투명하다. 만약 당신이 주택 구입자에게 영수증을 발급하지 않는다면, 관련 부서는 개발자의 책임을 추궁할 것이며, 만약 당신이 주택 구입 영수증을 가지고 있지 않다면, 당신은 부동산증을 발급할 수 없습니다. 그래서 일반적으로 실력이 비교적 강하고 운영이 비교적 정규적인 개발업자들은 모두 매수인에게 영수증을 발급해 시간 문제일 뿐이다. 집을 사려면 대량의 세금 청구서를 지불해야 하기 때문에, 개발자들은 더 많은 현금 흐름을 얻기 위해 이 자금을 너무 일찍 잃고 싶지 않을 것이다. 그래서 개발업자들은 온갖 수단을 다 동원해 주택 구입자 자금이 넉넉한 뒤 천천히 영수증을 발급해 주기 때문에 구매 영수증을 받지 못하는 경우가 많다. ""
모기지 발행 후 개발자에게 어떤 절차를 밟으십니까? -:주택담보대출이 발급된 후, 개발상이 은행의 대출계약을 이관하고 상환내역을 알려주며, 대출부분의 송장도 이관해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언) 개발자들은 이미 전액을 받았기 때문에, 개발자들은 주택 열쇠를 지불하고 사용할 것이다! 알림: 대출 인보이스를 요청하는 것을 잊지 마십시오. ....
주택 융자금이 내려졌는데, 돈이 나에게 주는 것입니까, 아니면 개발자에게 직접 주는 것입니까? 안녕하세요, 주택 융자금의 돈은 개발자에게 직접 지불됩니다. 은행이 먼저 집을 사는 돈을 지불한 다음 매달 은행 원금이자를 갚는 것과 같습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
주택 융자 후, 전체 과정은 개발자와 함께 완료됩니다. 집의 열쇠를 받은 후 개발자를 찾아 송장을 발행하고 주택 구입 계약을 제공하고, 지방세에 증서세를 납부한 다음, 구부동산국이 부동산을 달릴 것입니다. 도움이 되었으면 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
은행은 집을 사는 사람에게 대출을 해주고, 집을 샀을 때 우리는 개발자와 아무런 관계가 없다. 은행이 우리에게 대출을 해주지, 그렇지? -네, 대출이 완료되고 주택 구입 계약이 체결되면 은행이 남은 돈을 지불해 줄 것입니다 (계약금 제외). 이는 집이 이미 당신이 사갔음을 의미합니다. 사유재산에 속하며, 개발자와 무관하며, 은행과 대출 관계가 있다!
담보대출 후 개발자에게 전액을 요구할 수 있습니까? -:은행이 대출에 대해 알려준 후, 당신은 대출은행과 계약을 맺었습니까? 서명하면 시간이 오래 걸리지 않습니다. 정확한 시간을 모른다. 대출 대표는 이미 너를 대신해서 개발자에게 주택 대금을 지불했다. 후자의 일은 너와 은행 사이의 일이다. 계약서에 서명한 후, 당신은 보통 같은 달이나 다음 달에 담보대출금을 상환하기 시작합니다!
은행주택담보금이 청산된 후 개발자와 어떤 수속을 밟아야 합니까? -:아니요. 너는 집 한 채를 빌렸지만, 부동산증은 이미 내려와서 은행에 저당잡혔을 것이다. 대출금이 상환된 후 은행은 상환증명서를 발행하고 담보는 해제될 것이다. 너는 부동산증을 들고 주택관리국에 가서 인터넷으로 담보를 해지할 수 있다.
주택 융자금이 내려온 후 개발자는 무엇을 줍니까? -:개발자는 수수료, 공증인 수수료, 영수증 등을 지불합니다. 담보대출이 만료된 후. 너는 대출 후 한두 달 후에 은행에 가서 대출 계약을 받을 수 있고, 대출 후에도 대출 증빙증을 가질 수 있다. 대출을 신청하기 전에 선순위 기금을 사용하지 마십시오. 만약 대출자가 대출 전에 적립금 잔액을 인출하여 주택 대금을 지불한다면 적립금 계좌를 개설할 것이다. ...
주택 융자 후 은행이 개발자에게 직접 돈을 지불합니까? -:네. 모기지 대출 주택 구입 절차: 1. 만약 구매자가 담보대출 서비스를 받기를 원한다면, 그들은 부동산을 선택할 때 이 방면에 주의해야 한다. 주택 구입자가 광고 중이거나 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받는지 더 확인해야 한다. ...
은행 모기지가 내려온 후 개발자에게 가서 계약을 받으십시오. 계약서를 받은 후에 당신은 무엇을 합니까? 집을 가지기 전에 어떤 수속을 해야 합니까? 감사 합니다-공공 유지 보수 기금 (큰 항목), 천연 가스 초기 설치 비용 (큰 항목), 난방 초기 설치 비용 (큰 항목), 수력 예금, 6 개월 또는 1 년 부동산 비용 예금, 증서세 (큰 항목), 생산 비용, 스탬프 관세 등. 앞으로 부동산증을 처리할 때도 필요하다. 참고: 더 많은 돈이 주요 항목으로 표시됩니다. 나머지는 모두 작은 돈이다.
만약 나의 담보대출이 완성되면, 은행과 개발상이 나에게 어떤 계산서를 주어야 합니까? 내 부동산 증명서가 3 개월 이내에 내려옵니까, 아니면 개발자가 직접 은행에 줍니까? 그렇다면 은행은 어떤 계산서를 돌려주어야 하고, 주택 구입 계약은 언제 나에게 주어야 합니까? -:만약 당신이 약속주택을 산다면, 개발상에게 정식 영수증을 한 장 주고, 대출이 내려지면, 은행은 직접 개발자에게 돈을 주고, 개발업자도 영수증을 줄 것이다. 은행 대출이 승인 된 후에는 모기지 서류와 계약 기록을 처리하기 위해 부동산 국에 가야합니다. 현재 부동산 개발량이 너무 많아 많은 부동산국의 일손이 부족하기 때문에 ...