2024년 첫 주택 양도세 기준은 무엇인가요?

1. 면적이 90제곱미터 미만인 최초주택의 경우 평균 가격이 시세보다 낮은 경우 지역 주택 당국의 안내 가격에 따라 증서세는 평가 가격의 1%로 부과됩니다.

2 주택 면적이 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만인 경우, 평균 가격이 시장 가이드 가격보다 낮을 경우, 첫 주택 양도세는 평가 가격의 1.5%로 부과됩니다.

3. 면적 144평방미터 이상의 주택의 경우, 가격이 시장 안내 가격보다 높을 경우, 첫 번째 주택과 두 번째 주택 모두 감정가의 3%에 해당하는 양도세가 부과됩니다.

첫 주택 구입 자격 판단 조건:

1. 구입한 주택이 18세 이상입니다.

2. 90제곱미터 이하의 주택, 1%의 우대 증서 세율 적용

3. 구매자가 단독으로 또는 다른 사람과 함께 구매한 주택이 없습니다. 단, 부모와 함께 구매한 주택은 제외됩니다. 주택 개혁 정책, 상속 또는 철거 및 재정착을 통해 취득함

4. 상하이에서 이미 대출을 받아 주택을 구입하고 상업 대출금을 상환한 경우, 구입한 주택은 다음과 같습니다. 대출이 첫 번째 주택입니다.

5. 상하이에서 본인 명의의 사람이 2명인 경우, 해당 주택의 상업 대출 기록, 대출금이 상환되고 판매된 경우, 판매 증명서가 생산된 경우 구입한 주택이 첫 번째 주택입니다.

6. 상하이에서는 상업 대출 중 하나를 상환한 경우 다른 예비 자금 대출이 상환되었습니다. 판매하는 경우 주택 구입이 첫 번째입니다.

7. 상하이에서는 배우자 중 한 명이 선지급 자금 대출을 신청했고, 다른 배우자는 대출 원금과 이자를 상환하기 전에는 선지급 자금 대출을 신청할 수 없습니다.

요약하면 2024년 초보주택 증서세 징수기준은 주택 면적과 시세 기준가 초과 여부를 기준으로 결정된다. 면적이 90제곱미터 미만인 최초 주택의 평균 가격이 해당 지역 주택 당국의 시장 가이드 가격보다 낮은 경우 평가 가격의 1%에 대한 증서세가 부과됩니다. 주택 면적이 90제곱미터 초과 144제곱미터 미만이고 평균 가격이 시세 기준 가격보다 낮은 경우 144제곱미터 이상 주택의 경우 가격이 시세보다 높은 경우 기준 가격에 따라 첫 번째 주택과 두 번째 주택 모두 평가 가격의 3%에 해당하는 양도세가 부과됩니다.

법적 근거:

중화인민공화국 증서세법

조문

증서세율은 3% ~ 5%입니다. %. 증서세에 적용할 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 인민대표대회 상무위원회에 보고한다. 같은 수준에서 결정하고 전인대 상무위원회와 국무원에 보고하여 제출한다. 성, 자치구, 직할시는 전항에서 규정한 절차에 따라 다양한 주체, 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있습니다.