법률 분석: 3 년 제한된 주택 판매 방법은 다음과 같습니다: 1. 전문 변호사를 초빙하고 매매 쌍방이 확인하고 서명하는 협의서를 작성하다. 모기지를 통해 구매자에게 주택을 판매하십시오. 3. 매입자와 장기 임대 계약을 체결하여 매입자가 집을 더 안심하고 살 수 있도록 한다. 제한 주택을 사려면 다음 사항에 주의해야 한다: 1. 정확한 주택 구입 자세는 매각제한 판매가 소유자가 아닌 본인에게 속한다는 것을 증명하는 것이다. 즉 구매자가 직접 판매자나 개발자에게 자금을 넘겨 구매자의 이익을 보호할 수 있도록 하는 것이다. 그렇지 않다면, 자금의 흐름을 분명히 하고, 월별 담보를 신청하고, 소지자를 대신하여 수속을 처리하고, 자금의 흐름을 분명히 해야 한다. 2. 잔존가액 담보를 처리하고, 집은 양도할 수 없고, 소지자가 담보대출을 같이 처리하고, 집을 실제 재산권자에게 저당잡히도록 해야 한다. 집이 담보상태에 있다면, 집의 잔존가액 담보를 신청할 수 있다. 임대 계약서에 서명하고 집을 인수하십시오.
법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 61 조는 분양, 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 경우 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인하고 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다. 법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권증서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권 증서를 확인하고 발급해야 한다. 부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.