주택담보대출은 주택 소유자가 신청할 필요가 없습니다.
중고주택담보대출은 위탁절차를 완료한 경우 타인에게 위탁할 수 있습니다. 실제 업무에서는 은행이 고객의 대행을 받아들이느냐가 관건이다. 저당권 설정자는 은행과 서면으로 저당권 계약을 체결한 후 부동산 증명서, 저당권 등록 신청서, 신분 증명서 및 기타 자료를 해당 부동산이 위치한 주택 당국에 가져와 저당권 등록을 신청해야 합니다. 주택에 이미 모기지가 있는 경우 모기지 대출 금액은 주택 잔액을 초과할 수 없습니다. 주택 담보 대출이 있는 주택을 판매하려면 먼저 대출금을 상환하고 주택 담보 대출을 해제해야 거래가 완료됩니다. 부동산 담보대출을 신청하는 과정에는 계약서 서명, 은행 대출 승인, 주택 담보 등록, 은행 대출 지급, 구매자와 판매자의 부동산 정산 및 주택 인도가 포함됩니다.
주택담보대출 대행사 처리 조건:
1. 대리인 자격 요건: 민사행위 능력을 갖춘 18세 이상의 개인이어야 합니다.
2. 대리인과 차용인 사이의 관계: 일반적으로 차용인의 직계 가족 또는 법적 대리권을 가진 사람이어야 합니다.
3. 대리인이 가져와야 하는 서류: 대리인은 자신의 신원 증명서, 차용인의 신원 증명서 및 재산 증명서 원본을 가져와야 합니다.
4. 위임장 요건: 차용인은 공증된 위임장을 발급해야 합니다. 승인된 대리인의 권한과 범위를 명확히 합니다.
5. 은행 또는 대출 기관의 검토: 은행 또는 대출 기관은 대리인의 자격 및 위임장이 적법하고 유효한지 확인합니다.
요약하면 주택담보대출은 남에게 맡길 수도 있지만 은행에서 받아들일지 여부가 관건이다. 주택담보대출을 신청하려면 계약서 서명, 주택담보대출 등록 및 기타 절차가 필요하며, 주택이 판매되기 전에 대출금을 상환하고 주택담보대출이 해제되어야 합니다.
법적 근거:
'대출 일반 규정'
제25조
대출이 필요한 차용인은 후원자에게 신청해야 합니다. 은행 또는 다른 은행의 취급 기관에 직접 신청하십시오.
제27조
대출기관은 차용인의 신청을 수리한 후 차용인의 신용도, 대출의 적법성, 안전성, 수익성 등을 조사해야 한다. 담보, 질권 상태를 확인해야 한다. , 보증인을 지정하고 대출 위험을 결정합니다.
제29조
모든 대출은 대출 기관과 차용인이 서명한 대출 계약에 따라야 합니다. 대출계약에는 대출의 종류, 대출의 목적, 금액, 이자율, 대출기간, 상환방법, 차용자와 대출자 쌍방의 권리와 의무, 계약위반에 대한 책임, 기타 쌍방이 합의할 필요가 있다고 인정하는 사항을 규정하여야 한다. 에.