첫째, 대출이자에 대한 세액공제에 대한 법적 분석: 납부세액을 계산할 때 먼저 주택담보대출이자 부분을 소득에서 공제하세요.
주택담보대출 이자는 개인소득세에서 공제되는데, 이는 개인소득세를 과세할 때 주택담보대출에서 발생한 이자를 세전 항목으로 간주하여 개인소득세를 먼저 징수한다는 의미입니다.
법적 근거: 중화인민공화국 개인소득세: (1) 거주자의 종합소득은 1인당 60,000위안이며, 특별추가공제, 특별추가공제 및 법에 따라 결정되는 과세소득도 포함된다.
(2) 비거주 개인의 임금 및 급여의 경우, 각 위안화 이후의 잔액은 노동 보수, 저작자 보수 및 사용료로 인한 과세 소득으로, 각 소득 항목을 기준으로 합니다.
(3) 영업소득의 경우, 과세소득은 매 과세연도의 총수입금액에서 비용, 비용 및 결손금을 공제한 금액으로 한다.
두 번째 소득이 4,000위안을 초과하지 않는 경우 수수료는 800위안 감소되고, 두 번째 소득이 4,000위안을 초과하는 경우 수수료의 20%가 공제되며 잔액은 과세 소득이 됩니다.
(5) 재산양도소득이란 재산양도소득에서 재산의 본래가치와 합리적인 비용을 공제한 후의 잔액을 말한다.
(6) 이자, 배당금, 상여소득, 부대소득은 각각의 과세소득금액 한도 내에서 이루어집니다.
근로보수, 작가보수, 로열티를 제외한 잔액이 수입금액이다.
로열티 수령 금액을 70%로 줄여야 합니다.
교육, 빈곤구제, 빈곤구제 등 공익사업에 소득을 기부하고 기부금액이 납세자의 신고 과세소득의 30%를 초과하지 않는 경우 국무원은 기부금을 과세소득에서 공제할 수 있다고 규정합니다. 자선 단체에 세전 금액 전액을 공제해야 하는 경우 해당 조항이 적용됩니다.
본 조 제1항 제1항에 규정된 특별 공제에는 주민이 납부하는 기본 연금 보험료, 사회 보험료 및 주택 공제금이 포함되며, 그 기준에는 자녀 교육, 평생 교육, 심각한 질병 치료, 주택 대출 이자 또는 주택 임대, 양로 및 기타 비용의 구체적인 범위, 기준 및 집행 단계는 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 등록해야 합니다.
둘째, 모기지 이자는 얼마만큼 환급받을 수 있는가?
월 모기지 상환액은 700위안으로 세금 공제 요건을 충족합니다.
주택대출 이자는 급여 및 급여에 대한 개인소득세 신고 시 공제될 수 있습니다.
매달 얼마를 갚아도 매달 급여에 대한 개인소득세를 신고할 때 국내 첫 주택에 대해 1,000위안을 공제할 수 있다.
이 정책은 귀하 또는 귀하의 배우자가 시중은행의 개인 주택 대출 또는 주택 공제 기금을 사용하여 단독 또는 공동으로 중국에서 주택을 구입하는 경우 첫 번째 주택 대출에 대한 이자 비용을 공제하도록 규정하고 있습니다. 월 1,000위안을 기준으로 하며, 공제기간은 240개월을 초과할 수 없습니다.
납세자는 첫 주택 모기지 이자에 대해 일회성 공제 혜택을 누릴 수 있습니다.
3. 주택대출 세전 공제 기준 개인 세금 주택대출 공제 기준: 월 1,000위안의 표준 공제, 최대 공제 기간은 240개월 이내입니다.
개인소득세 주택대출 공제조건 : 1.
납세자 또는 그 배우자가 단독으로 또는 상업은행의 개인주택대출 또는 주택공제기금을 이용하여 중국에서 주택을 구입한 경우 2. 최초 주택대출 이자비용이 실제로 발생한 연도.
참고: 1.
본 조치에서 말하는 '첫 주택 융자'란 주택 구입 시 첫 주택 융자 이율을 적용받는 주택 구입 융자를 말한다.
2. 아내와 남편의 합의에 따라 일방이 공제를 선택할 수 있으며, 과세연도 내에는 구체적인 공제 방식을 변경할 수 없습니다.
3. 혼인 전 부부가 별도로 주택을 구입하여 발생한 첫 주택담보대출의 경우, 혼인 후 구입한 주택 중 1채를 공제하거나, 주택구입자가 공제기준의 100%를 공제하거나, 배우자 모두에서 공제할 수 있습니다. 공제기준의 50%로 하며, 과세연도 내에는 구체적인 공제방식을 변경할 수 없습니다.
법적 근거: 개인소득세 특별 가산공제 임시조치 제14조: 납세자 또는 그 배우자가 상업은행 또는 주택공제기금 개인주택대출을 이용하여 자신 또는 배우자를 위해 중국에서 주택을 구입하는 경우, 납세자 또는 그 배우자가 중국에서 주택을 구입하는 경우, 첫 번째 주택 대출은 발생한 실제 손실액을 초과할 수 없으며, 해당 연도에는 월 1,000위안의 표준 고정 금액이 공제되며 공제 기간은 240개월을 초과할 수 없습니다.
납세자는 첫 주택 모기지 이자에 대해 일회성 공제 혜택을 누릴 수 있습니다.
본 조치에서 말하는 '첫 주택대출'이란 집을 구입할 때 첫 주택대출 금리를 받는 주택대출을 말한다.
4. 대출 이자에 대한 세금 공제 1. 납세자 또는 그 배우자가 상업은행의 개인 주택 대출 또는 주택 공제 기금을 사용하여 자신 또는 배우자를 위해 중국에서 주택을 구입하는 경우 첫 번째 주택 대출에 발생한 이자 비용은 다음과 같습니다. 대출 이자가 실제로 발생한 연도에 단위당 기준으로 공제됩니다. 표준 고정 공제 월 RMB 1,000, 최대 공제 기간은 240개월을 초과하지 않습니다.
납세자는 첫 주택 모기지 이자에 대해 일회성 공제 혜택을 누릴 수 있습니다.
첫 주택담보대출은 주택 구입 시 첫 주택담보대출 금리를 누리는 주택담보대출을 말한다.
2. 아내와 남편의 합의에 따라 일방이 공제를 선택할 수 있으며, 과세연도 내에는 구체적인 공제 방식을 변경할 수 없습니다.
결혼 전 부부가 구입한 첫 주택담보대출의 경우, 결혼 후 처음 구입한 주택에 대해서는 구매자가 공제기준 100%를 적용하거나, 배우자 쌍방이 공제기준 50%를 선택하여 공제받을 수 있으며, 1과세 연도 내에 공제할 수 없습니다. 특정 공제 방법을 변경하세요.