순수 상업용 대출을 포트폴리오 대출로 전환하는 조건은 다음과 같습니다.
1. 선비기금(통합대출)' )신청서》
2. 신분증, 호구부, 혼인증명서(결혼), 상업대출 계약서 원본, 상업대출 상환 원본 등 관련 자료를 준비해야 합니다. 세부 사항 등
3. 차주의 개인신용정보가 양호하고, 신용불량기록이 없습니다.
4. 차용인은 안정적인 수입과 일정한 상환 능력을 가지고 있습니다.
5. 차용인은 지역 예비 기금 대출 조건을 충족해야 합니다.
둘째, 포트폴리오 대출이 좋을까요, 아니면 순수 상업대출이 좋을까요?
포트폴리오 대출에 비해 상업대출 신청 절차가 상대적으로 적고 처리 속도도 훨씬 빠르다. 많은 사람들이 소형 아파트를 구입할 때 순수 상업용 대출을 선택하고, 대형 고가 주택을 구입할 때 포트폴리오 대출을 선택합니다. 집을 구입할 때 사람마다 고려하는 사항이 다릅니다. 귀하의 실제 상황에 따라 대출 방법을 선택할 수 있습니다. 포트폴리오대출은 개인주택상업대출 조건을 충족하는 차입자를 말하며, 개인주택상업대출 신청시 개인주택공제자금대출도 신청할 수 있습니다. 은행이 인정하는 보증방법)을 담보로 개인주택자금대출과 개인주택상업대출을 동시에 신청할 수 있습니다. 개인 주택 포트폴리오 대출은 은행의 개인 주택 상업 대출 조건을 충족하고 주택 공제 자금을 지불하는 대출자를 말합니다. 개인주택상업대출을 신청하는 동시에 은행에서 개인주택공제자금대출도 신청할 수 있습니다. 즉, 차입자는 본 도시에서 구입한 도시형 자가주택을 담보로 사용하고, 은행은 동일한 차주에게 개인 주택대출을 동시에 발행하여 동일한 자립 일반 상업용 주택을 구입하는 것을 총칭합니다. 정책 대출과 상업 대출을 결합한 상품입니다. 즉, 적립금대출과 상업대출을 동시에 이용할 수 있다. 일반적으로 개인대출이 지자체에서 정한 예비자금 대출 한도를 초과하는 경우에만 사용됩니다. 예를 들어, 고급 주택을 구입하려면 50만 위안의 대출이 필요하지만, 현지 선지자금 관리센터에서는 최대 40만 위안까지 선지급자금 대출을 규정하고 있다. 이 경우 나머지 6억 5,438만 위안은 상업대출에 사용되며, 해당 이자는 선지급자금대출 이자에 적용되지 않습니다. 포트폴리오대출은 주택자금관리부서가 정책주택자금을 이용하고, 시중은행이 신용자금을 이용하여 동일 차주에게 대출하는 것을 말한다. 정책대출과 상업대출 포트폴리오를 총칭하는 용어입니다. 개인이 노후자금대출로 주택구입이 어려운 경우 노후자금대출을 위탁받은 취급은행에 조합대출을 신청할 수 있습니다. 포트폴리오 대출 신청 시 1차 심사 과정은 적립금 대출과 동일합니다. 예비 심사를 통과한 후, 차용인이 예비자금 대출에 대한 기타 절차를 처리하기 위해 은행에 갈 때 상업 대출 신청서를 작성하고 은행의 요구 사항에 따라 관련 절차를 거쳐야 합니다. 두 건의 대출이 승인되면 은행은 이를 판매 단위의 계좌로 동시에 이체합니다. 조합대출의 경우 적립금대출과 상업대출의 대출기간, 대출일, 상환일은 동일하지만 금리가 다릅니다.
셋째, 첫 주택을 위한 선순위 자금 포트폴리오와 순수 상업 대출의 차이점은 무엇입니까?
현재 중국에서 집을 구입할 때 지불하는 방법은 두 가지가 있습니다. 하나는 전액 지불이고 다른 하나는 대출입니다.
대출은 상업대출과 예비자금대출로 구분됩니다.
상업 대출은 주택 구매, 사업 수행, 주택 구매에 사용할 수 있습니다.
예비 자금 대출은 상업용 주택 구매에 사용할 수 없으며 구매, 개조에만 사용할 수 있습니다. , 임대 주택.
주택 구입자를 위한 선지급 자금 대출과 상업 대출의 주요 차이점은 (1) 금액 (2) 대출 이자율 (3) 절차입니다.
(1) 라인
상업용 대출: 첫 번째 주택의 경우 최소 30%, 두 번째 주택의 경우 60%, 세 번째 주택의 경우 대출 정지. (월 상환액을 두 배로 하려면 소득 증명이 필요합니다.)
예비 자금 대출: 첫 번째 주택에는 계약금 30%가 필요하며(베이징에서는 90제곱미터 미만 일반 주택은 20% 가능), 두 번째 주택에는 최소 60%의 계약금이 필요합니다(각 지방에는 예비 자금 대출 한도가 있으며 베이징은 신용 등급에 따라 800만에서 10,400까지 약간의 차이가 있습니다). ), 세 번째 주택에 대한 대출이 중단됩니다.
(주로 주거용, 상업용, 주거용을 말하며 1~2가구에 상관없이 총 계약금이 50% 이상이어야 합니다).
(2) 대출금리
현재 상업대출 기준금리는 6.55이다. 상업대출은 평균자본금과 원리금균등의 두 가지 상환방법으로 구분됩니다. 쉽게 말하면 원금과 이자가 동일하다는 것은 매달 상환하는 금액이 같다는 것을 의미합니다. 매달 평균자본이 점점 줄어들고 있는데 처음에는 스트레스가 너무 심했어요.
사비자금 대출 기준금리는 4.5이다.
베이징의 현재 상황은 다음과 같습니다.
A. 첫 주택 구입에는 기본적으로 기준 금리가 있지만 일부 부동산은 다른 이유로 90-95% 할인을 제공할 수 있습니다. 협동조합은행.
B. 세컨드홈 이자율은 기본적으로 1.1배이다.
예:
첫 번째 주택 융자는 80만 위안, 30년이며 기본 이자율을 기준으로 계산됩니다.
사업장은 원리금 654억3800만원 + 이자 02억9800만원을 동일 금액으로 상환해야 한다.
사후자금 대출에는 659,300위안의 이자 지급이 필요합니다.
(3) 대출 과정
상업대출의 과정은 양측 매매계약 체결-평가-은행 면접-대출 승인-양도-담보대출 등록-대출 순이다.
사후자금대출의 진행과정은 쌍방 매매계약 체결-심사-사후자금관리센터 사전심사-면접-이체-대출-담보대출 등록 순이다.