1. 2023년 난징 3가구 정책 2023년 3가구 정책은 다음과 같습니다. 1. 3가구 식별 기준은 다음과 같습니다. (1) 개인 명의로 된 상업 대출 기록이 2세트 있는데, 대금이 완납되어 매각되었으며, 나머지 한 대는 대금이 완납되지 않았습니다.
이러한 상황에서 재융자를 하면 은행에서는 이를 세 번째 주택 대출로 간주합니다. (2) 귀하의 이름으로 된 상업 대출 기록이 2세트 있고 모두 상환되어 판매되었습니다.
2채의 매매 증빙이 가능하고 개인 명의의 부동산이 없으나 재담보 시 세 번째 주택으로 인정됩니다. (3) 개인 명의로 된 상업 대출금 1세트를 상환한 경우 다른 예비 기금 대출도 모두 상환되었습니다.
차용인이 적립금 대출을 사용하여 다른 부동산을 구입하려는 경우 새로운 적립금 정책에 따라 3개 부동산으로 간주하여 3개 부동산에 대한 대출 정책을 시행합니다. (4) 첫 번째 적립금 대출; 주택, 두 번째 주택에 대한 상업 대출, 개인 명의로 된 두 번째 주택 사업 대출 사업 대출도 이용하도록 준비하십시오.
이 상황은 확실히 3채로 계산됩니다. (5) 부부 사이에서 한쪽은 결혼 전에 상업 대출을 이용하여 집을 샀고, 다른 쪽은 주택을 구입하기 위해 예비 자금 대출을 이용했습니다.
두 사람은 결혼 후 각자의 이름으로 돈을 빌리고 싶었다.
뉴딜에 따르면, 결혼 전에 개인 대출을 받았더라도 중앙은행의 신용 시스템에 기록이 있기 때문에 부부 명의로 구입한 주택은 여전히 제3의 주택으로 간주됩니다. 결혼 전에는 집이 있었지만 대출을 받아 팔지 않았고, 상대방이 상거래 대출을 이용하여 부모님을 위해 집을 구입하고, 결혼 후에는 적립금 대출을 이용하여 부모님 이름으로 집을 구입합니다. 대출이 없는 사람.
현행 공적자금 대출 제도에 따르면 개인 명의의 부동산 매각 여부와 대출금 상환 여부와 관계없이 해당 공적자금을 재융자 용도로 사용한 경우에는 주택구입기록에 포함된다. 정책기준에 따르면 세 번째 대출로 주택을 구입하는 것으로 간주되어 대출이 중단된다. (7) 부부 모두 결혼 전 일방 명의로 주택을 전액 구입하고 주택을 사용했다. 갚았으나 팔리지 않은 주택을 구입하기 위한 예비자금대출을 상대방의 이름으로 신청합니다.
새로운 예비자금대출 정책에 따르면, 결혼 후 구입한 부동산은 세 번째 주택이며, 현재 예비자금 인출이 정지되어 있습니다. (8) 부부의 경우, 일방이 결혼 전에 주택을 전액 구입했으며 대출이 없습니다. 이름.
결혼 후 상대방 명의로 전액을 주택을 구입한다.
이제 그들은 같은 이름으로 다른 집을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 사용할 계획입니다.
현행 신규 적립금 정책에 따르면 이들이 구입하려는 주택은 제3의 주택으로, 적립금 대출이 중단된다.
2. 증서세는 일반 주택을 처음 구입할 때 부과됩니다. 90제곱미터 이내에서는 1%, 90제곱미터 이내에서는 1.5%, 최초 구입이 아닌 경우에는 2%입니다. 3. 세 번째 주택에 대한 세금 항목은 다음과 같습니다. 처음 두 주택과 동일하며 주택 구입에 따라 결정됩니다.
모두 증서세, 개인 소득세, 사업세 및 추가 요금, 인지세가 포함됩니다.
이러한 세금이 감면되는지 또는 세율이 다른지는 귀하가 구입하는 세 번째 주택에 따라 다릅니다.
위에서 언급한 증서세 외에 다음 사항도 포함됩니다. (1) 인지세.
개인이 부동산 개발업체로부터 상업용 주택을 구입하는 경우 계약서에 기록된 총 가격의 0.05%에 해당하는 인지세를 납부해야 합니다. (2) 거래 수수료: 총 주택 가격의 0.5%, 구매자와 판매자가 각각 0.25%(거주지 3위안/㎡, 개발자 지불, 구매자는 지불하지 않음)를 지불합니다. (3) 상업용 주택을 구입하는 개인은 등록비 100위안(부동산 증명서 비용 포함)을 지불해야 합니다. (4) 모기지 등록을 통해 예비 자금 대출을 신청하는 개인은 거래당 100위안을 청구합니다. 부동산에 대한 기타 권리 등록 수수료는 사본당 RMB 200입니다. 상업용 주택 매매 계약은 부동산 거래 관리 부서에 등록해야 하며, 부동산 권리 문서당 등록 수수료는 RMB 100입니다. (6) 부동산 유지 기금은 주택 가격의 1%-3%입니다. (일반적으로 다른 곳에서는 2%, 어떤 곳에서는 1%).
4. 증서세는 첫 번째 주택인지 면적에 따라 지역별로 우대될 수 있지만 계산 기준은 여전히 세 번째 주택 구입 가격 및 면적과 관련이 있습니다.
세 번째 주택에 대한 제한은 각 지역의 구매 제한 정책에 따라 다릅니다. 5. 증서세의 재산세는 보유세라는 점을 제외하면 구매 및 거래세와 다릅니다. 매년 4%~5%의 부동산세가 부과되며, 4번째 주택 이상에 대해서는 공제 없이 매년 재산세의 10%가 부과되며, 원래의 "재산세 임시 규정"이 취소됩니다. 개인 주택은 임대 소득의 12%로 과세될 수 있습니다. 상업용 부동산의 경우 재산세는 가족의 유일한 주택에 대해 연간 12%의 비율로 납부됩니다. 7. 증서 세율은 3%-5%, 일반적으로 3%입니다.
부동산 산업을 지원하기 위해 원칙적으로 2차, 3차 및 그 이상의 부동산이 있는 부동산에는 증서세 3%가 부과됩니다.
2. 난징의 세 번째 스위트룸은 무엇을 의미합니까?
LS 정답 3. 저는 난징에 집이 두채 있는데 대출은 없습니다.
세 번째 집이 첫 번째 집이 되어 30%를 낼 수 있나요?
부동산 계약금 비율 : 평균 가격은 약 18,000으로 소폭 하락했으며 계약금은 30%입니다.