1. 부동산 담보의 법적 역할
부동산 담보 등록 시스템의 목적은 주로 거래 보안을 보호하는 것입니다. 저당권은 재산권의 일종이므로 부동산권자가 저당권을 설정하는 경우 등록제도를 통해 공시된 후에야 제3자의 이익이 효과적으로 보호될 수 있다. 부동산담보대출은 부동산 권리의 일종으로, 부동산 권리를 공시하는 방법은 등록입니다.
부동산담보대출을 등록해야 합니다. 부동산 저당권 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 저당 당사자는 부동산 소재지 부동산 관리 부서에 가서 부동산 등기를 처리해야 합니다. 부동산담보대출등록은 부동산담보계약이 성립되고 부동산담보권이 설정되기 위한 조건입니다. 부동산담보대출등록을 하지 않으면 부동산담보대출을 설정할 수 없습니다.
실제로는 부동산 담보대출을 등록하지 않고 부동산 소유권 증명서 소지만 양도하는 경우도 있다는 점에 주목할 필요가 있다.
이 경우에는 다르게 처리해야 합니다.
(1) 부동산 담보가 정당한 사유 없이 등록되지 않으면 부동산 담보는 효력이 없습니다.
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(2) 당사자가 저당재산을 등기할 때 등기부서가 저당재산을 등기할 수 없고 저당권자가 채권자에게 재산소유권증명서를 교부하는 경우 채권자는 우선권이 있는 것으로 간주될 수 있습니다. 부동산 상환. 다만, 저당재산이 등기되지 아니한 경우에는 제3자에게 대항하여 사용할 수 없습니다.
마지막으로 부동산담보대출 등록기록이 큰 역할을 합니다. 저당권 등기부에 기재된 내용이 저당권 계약서와 일치하지 않는 경우에는 등기부에 기재된 내용이 우선합니다.
둘째, 담보대출을 할 때 온라인 서명을 등록하지 않고 담보이체를 할 수 있나요?
온라인으로 계약한 주택의 경우 부동산 증명서만 취득하면 부동산 담보로 사용할 수 있습니다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
대출 기관과 담보 주택이 충족해야 하는 조건:
우선 대출에 대한 완전한 민사 능력을 갖춘 자연인의 실제 연령 만기일은 일반적으로 65세를 넘지 않아야 합니다.
둘째, 영주권과 고정 거주지가 있어야 하며, 합법적인 직업과 안정적인 소득원이 있어야 합니다. 대출 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력
셋째, 대출을 제공할 의지와 능력이 있어야 합니다. 본인이 인정하는 부동산 담보대출
IV. 부동산 * * * 대출 및 보증 활동을 인정하고 담보로 제공되는 부동산과 관련된 법적 책임을 기꺼이 맡습니다.
1. 주택 재산권이 명확해야 하며 목록 및 거래 조건을 충족해야 합니다. 국가가 규정하고, 다른 담보대출 없이 부동산 시장에 진입할 수 있는 경우
2. 주택의 연수(주택 완공일로부터 계산) + 대출 기간을 초과할 수 없습니다. 40년;
3. 저당 주택이 지방 도시 재건축 및 철거 계획에 포함되지 않고, 부동산국 및 토지관리국에서 발행한 부동산 증명서 및 토지 증명서가 있는 경우
4. 모기지 소유자는 차용인이 될 수 있습니다. 타인이 소유한 재산을 담보로 사용하는 사람은 자신의 재산을 사용하여 대출을 신청하겠다는 서면 약속을 차용인에게 발행해야 합니다. 담보로 제공되며, 저당권 설정자와 그의 배우자 또는 기타 재산 소유자가 대출에 서명하도록 요구합니다. 제출해야 하는 자료:
먼저, 개인 소득을 증명하는 신분증과 호적부(공인 도장 포함)
둘째, 사업 허가증 사본(공인 도장 포함)
3. 차용인의 배우자의 신분증 및 호적부 ; 주택 소유권 증명서 원본 및 사본, 주택 구매 계약서 원본
넷째, 주택 소유자와 소유자는 주택 유형에 따라 필요한 재료가 다르다는 데 동의합니다.
법적근거:
"중화인민공화국 도시부동산관리법"
제62조 부동산을 저당할 때에는 다음 기관에 제출해야 한다. 현급 이상의 지방 인민정부가 지정하는 부서에 등록한다.
저당부동산 처분으로 토지사용권 및 주택소유권을 취득한 경우에는 본 장의 규정에 따라 양도등기를 하여야 한다.