주택은행 담보대출 조건
1. 법적 신분을 가지고 있어야 합니다.
2. 안정적인 경제적 수입이 있고, 대출 원리금 상환 능력이 있으며, 신용 불량 기록이 없습니다.
3. 합법적이고 유효한 주택 구입 계약을 맺으세요.
4. 새로 구입한 주택을 최대 모기지 금액으로 사용하는 경우 합법적이고 유효한 주택 구입 계약이 있어야 하며 해당 주택은 10년 미만이어야 하며 계약금은 100% 이상이어야 합니다. 구입한 집 전체 가격의 30% 이상이 준비되거나 지불되어야 합니다.
5. 주택담보대출을 구입한 경우, 원래 주택담보대출을 상환한 지 1년 이상이고, 대출잔액이 담보주택 가격의 60% 미만이고, 담보대출 주택은 주택 소유권 증명서를 취득했으며, 주택이 10년 이내입니다.
6. 대출 은행이 인정하는 효과적인 보증을 제공할 수 있습니다.
7. 대출 은행이 규정한 기타 조건을 충족합니다.
8. 주택담보대출은 연령에 따라 69세까지 가능하다.
주택담보대출 절차
1. 부동산담보대출을 신청할 은행을 선택하세요.
대출을 제공한 은행에 문의하고 관련 자료를 준비하세요.
현재 대부분의 은행은 지정된 목적 없이는 더 이상 개인 주택담보대출을 취급하지 않으며, 이제는 주택담보대출 사업대출을 선호하고 있습니다. 귀하의 조건이 부동산 담보 대출의 기본 요구 사항을 충족한다면 다음 단계는 자료를 준비하는 것입니다.
기본정보 제출
1) 개인사업자 모기지 : 회사 사업자등록증, 사업주(개인공상가) 신분증, 호구부, 혼인등록증명서, 기혼인 경우, 배우자 신분증, 호구부, 최근 6개월간 사업기록, 납세증명서, 대출목적증명서, 저당재산 소유권증명서 등 자료제출시에는 위임장에 서명하시고 대출신청서를 작성하셔야 합니다.
3. 은행 인수 단계에서 조사 및 승인.
은행은 제출된 정보를 접수하고 사전 검토를 실시합니다. 대출(신용) 조건이 충족되면 은행은 실사, 검토 및 승인을 실시합니다. 이 단계는 대출신청자가 은행에 적극적으로 협조할 수 있는 은행 내부 프로세스이다.
4. 이전에 대출을 받은 적이 있는 경우 은행의 승인을 받은 후 미결제 잔액을 상환해야 합니다.
은행의 조사와 승인을 거쳐 은행의 승인을 받으면 은행에서는 대출 계약, 일반적으로 대출 계약과 모기지 계약을 체결하라고 통보합니다. 저당 재산이 * * * 사람의 소유인 경우 * * 사람은 관련 계약에 서명해야 하며, 저당 재산을 임대하는 경우 임차인은 임대 우선권을 포기했음을 선언해야 합니다.
귀하의 부동산이 마지막 은행에 잔액을 갚아야 할 경우, 자금을 조달할 수 있다면 직접 잔액을 정산하세요. 일반적으로 구매가 승인된 후 은행에 가서 조기상환 신청서를 작성해야 합니다. 새로운 신청자의 은행은 원래 모기지 은행이 선지급에 동의한 후 원래 모기지 은행이 지불금을 받고 공제를 기다릴 것이라고 응답했습니다. 빚진 빚이 많은 경우에는 지급보증회사에 위탁해 은행에 갚아야 할 이전 빚을 갚을 수도 있다. 현재 심천의 하루 환매수수료는 약 500만 원이며, 이 과정은 보통 10일 정도 소요된다. 예를 들어, 654.38+0백만 위안의 빚을 졌다고 가정해 보겠습니다. 즉, 하루 500위안의 654.38+00일 동안 총 상환 비용이 5,000위안이라고 가정합니다.
5. 직접 대출 계약을 체결하고 모기지 등록을 처리합니다.
해당 대출계약 및 주택담보대출 계약을 체결한 후 다음 단계는 주택담보대출 등록을 처리하는 것입니다. 일반적으로 저당권 설정자는 다음 정보를 가져와야 합니다:
1) 개인 부동산 모기지 등록. 개인 신분증, 부동산 증명서, 결혼 증명서, * * * 재산이 있는 경우, 재산을 가진 사람 * * * *도 참석하고 신분증을 지참해야 합니다.
위 정보와 은행을 지참하세요. 부동산 등록 기관에 "부동산 담보 등록 신청서"를 작성하십시오.
모기지 등록에 소요되는 시간은 일반적으로 현지 모기지 등록 기관의 업무 효율성에 따라 영업일 기준 3~5일입니다.
6. 은행 대출
돈을 빌릴 때에는 영수증에 서명해야 합니다. 현재 대출금액이 일정금액을 초과하거나 수취인이 명확한 경우에는 반드시 위탁결제를 하여야 합니다. 초기에 해당 상환계약을 작성하지 않을 경우, 이때 대출에 영향을 미치게 되므로, 대출의 목적에 따라 해당 상환계약을 작성해야 합니다. 기본적으로 은행은 부동산 담보대출을 확인한 후 대출을 주선합니다. 빠른 대출은 당일 지급이 가능하고, 느린 대출은 3일 이내에 입금이 가능합니다.