주택 선불 기금 대출 한도는 종합적으로 계산할 수 있습니다. 적립금 대출액 계산은 상환능력, 집값 비율, 주택적립금 계좌 잔액, 최대 대출액 4 개 조건에 따라 결정되어야 하며, 4 개 조건에서 계산된 최소값은 대출자 최대 대출액이다. 계산 방법은 다음과 같습니다: 상환 능력 계산 공식에 따르면, {(차용인의 총 월급) × 상환 능력 계수-차용인의 기존 대출 월 상환 총액} × 대출 기간 (월), {(부부의 총 월급) × 상환 능력 계수-부부의 기존 대출 월 상환 총액} × 대출 기간 (월) < P > 이 중 상환능력 계수는 4%, 월임금 총액은 적립금 월예치액 (단위 예치금 및 개인 예치율) 입니다. < P > 집값 계산 공식에 따르면 대출액 = 집값 × 대출 비율. 여기서 대출 비율은 구매, 건설, 수리된 주택의 다양한 유형과 담보대출의 수에 따라 결정된다. < P > 계좌 잔액에 따르면, 근로자가 주택 적립금 대출을 신청하는 경우, 대출 한도는 근로자가 대출을 신청할 때 주택 적립금 계좌 잔액의 1 배 (배우자 주택적립금을 사용하여 주택적립금 대출을 신청하는 경우 근로자와 배우자 주택적립금 계좌 잔액의 합계), 주택적립금 계좌 잔액이 2 만 원 미만이며 2 만 명으로 계산된다. < P > 최대한도에 따르면 본인은 본인의 주택적립금을 사용하여 주택적립금 대출 최대 대출액은 4 만원, 배우자주택적립금을 사용하여 주택적립금 대출 최대 대출액은 6 만원, 배우자주택적립금을 이용한 주택적립금 대출 최대 대출액은 5 만원, 배우자주택적립금을 이용한 주택적립금 대출 신청 및 배우자 또는 배우자가 정상적으로 주택적립금 대출 최대 대출액은 7 만원 < P > 2, 적립금
1. 상업대출 한도액과 시한 결정: 일반주택: 14m2 이내의 최고 대출의 8% (계약가격과 평가가격 중 낮은 것을 기준으로 함), 최대 대출 3 년 대출 기간, 세령 < P > 3, 적립금 대출 기수 계산 < P > 적립금 대출 계산은 상환능력, 집값 비율, 주택적립금 계좌 잔액, 최대 대출액 4 가지 조건에 따라 결정되어야 합니다 적립금 한도는 다음과 같이 계산됩니다. 1. 본인과 신청자의 월수입을 계산하다: 월소득 = 개인주택적립금 월예금액 ÷ 주택적립금 납부율; 2. 최대 대출 금액 계산: 최대 대출 금액은 가계월 소득에서 최소 4 위안의 생활비를 공제한 후 대출 신청 기간 중 만 원당 대출의 월 상환 금액으로 나눈 금액입니다. 적립금 대출 한도와 예금 기수가 관련이 있습니까? 네. 적립금 예금 기수와 대출 한도의 관계는 적립금 대출 한도는 계좌 잔액, 개인과 단위의 예금 및 예금 비율을 알아야 대출 한도를 구체적으로 계산할 수 있다는 것이다. 일반적으로 적립금 대출 한도는 적립금 잔액에 비례한다. 일반적으로 적립금 대출 한도는 1 배에서 적립금 잔액의 4 배 사이이다. 구체적인 계산 공식은 다음과 같습니다. 대출 금액 = 대출자 적립금 예금 잔액 × 예금 시간 계수 ×2 배 (연속 정상 예금 기간이 12 개월 미만인 경우, 예금 시간 계수는 .5 입니다. 연속 정상 예금 시간이 12 개월에서 24 개월이면 예금 시간 계수는 .9 입니다. 연속 정상 예금 시간이 24 개월 이상인 경우 예금 시간 계수는 1) 입니다. 이 계산 공식에 따르면 적립금의 지불 기준이 클수록 해당 개인 대출 한도가 높아진다. 그러나 적립금 대출 한도는 상한선이 있다. 적립금 대출 한도가 부족하면 어떡하죠? 1. 조합대출 신청은 상업대출과 적립금 대출을 결합한 대출 방식이다. 예를 들어 북경은 3 만 채의 집, 계약금 654.38+.5 만원, 그리고 654.38+.95 만원은 대출을 신청할 수 있고, 베이징 적립금 대출의 최대 한도는 654.38+.2 만원이다. 이 654.38+.2, 을 제외하고, 나머지 75 만 명은 은행에 그룹 대출을 신청했다. 모든 은행이 조합대출을 받는 것은 아니다. 부동산 한 채를 두 은행에 동시에 담보할 수 없기 때문에 조합대출의 적립금 부분과 상업대출 부분은 같은 은행에서 처리해야 하기 때문이다. 또 적립금 센터, 은행 등 여러 기관과 관련해 조합대출 처리 주기는 보통 3 개월 이상이 걸리기 때문에 대출을 서두르는 주택 구입자들은 신중히 고려해야 한다. 2. 먼저 상업대출을 신청한 후 적립금 잔액으로 저당을 저당잡히다. 또 다른 방법은 적립금 대출을 포기하고 상업 대출을 직접 신청하는 것이다. 대출이 성공하면 적립금을 인출하여 월별 주택 융자금을 상환할 수 있다. 모든 상업 대출을 선택하면 대출 시간이 빠르며 보통 2 주 정도 -1 개월이라는 장점이 있다. 은행의 관련 조건을 만족시키기만 하면 예상 금액을 얻을 수 있다. 그러나 상업대출 금리는 적립금보다 높기 때문에 대출 기간이 길면 더 많은 이자를 부담해야 한다. 법적 근거:' 주택적립금 관리조례' 제 26 조, 주택적립금을 납부한 직공은 주택 구매, 건설, 개조, 정비를 할 수 있으며, 주택적립금 관리센터에 주택적립금 대출을 신청할 수 있다. 주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 발행 여부를 결정하고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁은행이 대출 수속을 밟아야 한다. 주택 적립금 대출 위험은 주택 적립금 관리 센터에서 부담한다. 제 27 조 주택 적립금 대출을 신청한 신청자는 보증을 제공해야 한다.
4. 적립금 포트폴리오의 대출 한도는 어떻게 계산됩니까? < P > 조합대출에서 적립금 대출과 상업대출 한도는 별도로 계산되며, 적립금 대출 정책에 의해 계산된 최대 대출액과 은행 상업대출 정책에 의해 계산된 최대 대출액은 조합대출의 최대 대출액이다. < P > 실제 처리중에는 일반적으로 적립금에서 대출을 합병하기 때문에 개인 부분 = 합병 대출 금액. 실제로 조합대출은 일반적으로 한도제한이 없다. 대출액이 총집값의 7% 를 초과하지 않는 한 된다. 현재 선순위 기금 대출이든% 이든. < P > 적립금 대출과 상업대출 금액을 계산해야 하는 경우. 예를 들어 청두 적립금 대출의 최대 한도는 5 만 원이지만 3 만 달러밖에 대출할 수 없다. 그러나 주택 가격의 3% 를 지불한 후에도 7 만 원이 더 남아 있어 상업 대출은 4 만 원을 빌려야 주택 구입 수요를 충족시킬 수 있다. 도수는 보통 집값의 7% 라는 얘기다. 물론, 이것은 충분한 상환 능력이 있다는 전제하에 있다.