중고 주택 계약금은 얼마입니까? 새집과 무슨 차이가 있습니까?

많은 주택 구입자들은 새 집을 사는 계약금 비율을 알고 있지만 중고집을 사면 계약금이 얼마나 됩니까? 새집 정책과 같은가요? 사실 양자계약금의 차이는 여전히 크다. 집을 사기 전에 분명히 이해하고 예산을 잘 짜서 자금 준비가 부족하지 않도록 주택 구입 계획을 지연시키는 것이 가장 좋다. < P > 신규 주택 선불금 및 대출 < P > 신규 주택 대출 신청 시 선불금은 구매시 시세에 따른 것이다. 예를 들어, 바이어가 1 만 채의 집의 첫 번째 스위트룸이라면, 최소 계약금 비율은 2%, 즉 2 만 원을 선불로 지불하고, 나머지 8 만 원은 대출을 받는다. 그러나 중고 주택은 다르다. 중고 주택의 대출 한도는 은행의 평가가를 기준으로 한다.

중고 주택 평가란 무엇입니까? < P > 중고 주택 거래에서 구매자가 대출을 신청하면 은행이 집을 평가할 것이다. 중고 주택 평가에 영향을 미치는 요인은 섹터, 연령, 바닥, 호형, 방향, 인테리어 등 다양하다. 일반적으로 중고주택의 평가액은 거래가의 75%-85% 로, 일부 오래된 집의 비율은 좀 낮아질 것이다. < P > 중고주택계약금과 대출 < P > 우리가 흔히 말하는 중고주택은 7% 를 대출할 수 있다. 1 만 채의 집이 7 만 원을 대출할 수 있다는 것이 아니라, 상술한' 평가가치' 의 7% 를 의미한다. 즉: < P > 1 만 원짜리 집 한 채, 은행 평가가는 8 만 원, 구매자는 최대 대출할 수 있다.

8× 7% = 56,.

즉, 구매자가 받을 수 있는 최대 대출은 거래 총가격의 56% 에 해당한다는 뜻이다. < P > 그렇다면 중고주택의 순계약금은 실제 거래가격-실제 대출액 (순계약금: 각종 세금과 중개 서비스 수수료 제외) 입니다.

1 만 -56 만 = 44 만, 새집을 사는 계약금의 2% 인 2 만 달러와는 차이가 너무 크다! < P > 새집과 중고집의 계약금 알고리즘이 크게 다르다는 것을 알 수 있다. < P > 신규 및 중고 주택 선불공식 < P > 신규 주택 선불금 = 총 주택-고객 대출 금액 < P > 대출 금액 = 계약가격 (시장가격) ×i(i 는 대출 계수로 최초 대출 계수가 최대 8% 에 달함). < P > 중고주택계약금 = 실제 거래가격-고객대출금액 < P > 대출액 = 평가집값 ×i(i 는 대출계수, 중고주택 최대 대출계수는 7%).

(위 답변은 217-3-3 에 발표되었습니다. 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. )

더 많은 부동산 정보를 보려면 클릭하십시오.