주택 구매자가 실수로 대출 계약을 잃으면 다음과 같은 방법으로 상황을 해결할 수 있습니다.
1. 대출자는 개발업체나 주택 당국에 가서 대출을 받을 수 있습니다. 새로운 사본.
2. 차용인이 은행 담보대출 이전에 대출 계약을 상실한 경우, 차용인은 계약이 무효임을 선언해야 합니다. 3개월 뒤 해당 증명서를 가지고 기존 계약 해지 신청을 한 뒤 개발사와 새로운 계약을 체결할 예정이다.
3. 주택 구입을 위해 신청한 대출이 예비자금 대출이고 주택 구입 계약서 원본이 없는 경우, 차용인은 지역 주택 거래 센터의 도장이 찍힌 정보 증명서를 제출할 수도 있습니다.
주택 대출 계약자: 대출 은행, 공증인, 모기지 절차를 처리하는 부동산 부서, 대출을 처리하는 선지급 기금 센터.
보충사항: 주택담보대출 계약 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
주택담보대출 계약 시 주택 구입자들에게는 대출 금리와 할인이 가장 중요한 이슈다.
주택담보대출 계약 중 대출 금리는 고정금리와 변동금리로 구분된다. 정상적인 상황에서 은행은 변동 금리를 선택합니다. 이는 중앙 은행의 기준 금리의 연간 조정에 따라 은행의 대출 금리가 조정된다는 것을 의미합니다. 대출 계약서에 대출 기간 동안 이자율이 조정되지 않고 고정 이자율이 채택된다고 명시되어 있는 경우, 정상적인 상황에서는 당사자들이 보충 고정 이자율 계약을 체결하게 된다는 점에 유의해야 합니다. 은행마다 규정이 다르기 때문에 일부 은행은 자체 조정 권한을 갖고 있으며 모기지 계약서에 우대금리 기간을 명확하게 규정하지 않습니다. 모기지 계약을 체결할 때는 항상 은행에 확인하십시오.
'원금과 이자 균등'과 '원금과 이자 균등' 두 가지 상환 방식을 선택할 수 있다.
주택 구입 계약 시 상환 방법을 직접 선택해야 합니다. 일반적으로 상환 방법에는 '원금 균등'과 '원금·이자 균등'의 두 가지 방법이 있습니다.
자본 평균화는 총 대출금을 상환 기간 동안 균등하게 나누어 매월 동일한 금액의 원금과 해당 월의 남은 대출금에 발생한 이자를 상환하는 방식입니다. 이처럼 월 상환액이 정해져 있기 때문에 지급되는 이자는 초기에는 상환압력이 크지만, 시간이 지날수록 월 상환액은 점점 작아지게 됩니다. 원리금 균등이란 상환기간 동안 대출금(원금과 이자를 포함)을 매월 동일한 금액으로 상환하는 것을 의미합니다. 일반적으로 원리금균등이란 '매월 상환되는 원리금 총액은 변하지 않는다'는 뜻이지만, 원리금과 이자의 비율은 변한다.
상환일과 위약금 이자를 주의하세요.
적절한 상환 방법을 선택하는 것 외에도 주택 대출 계약을 체결할 때 은행 대출 기관은 주택 구매자와 월별 상환 기간을 협상합니다. 상환방법에 있어서는 이제 위탁공제가 일반적으로 사용되고 있는데, 즉 주택구입자는 주택담보대출을 신청한 은행에 은행계좌를 개설하고 상환해야 할 모기지론을 은행에 입금해야 한다. 늦어도 상환일 하루 전까지 은행에서 자동으로 공제합니다. 상환 날짜와 관련하여 주택 구매자는 명확성을 위해 은행에 문의해야 합니다. 차용인이 대출금을 상환하는 데 사용하는 은행 카드의 잔액이 부족하면 은행에서 며칠 전에 미리 알림 메시지를 보내나요? 은행이 귀하에게 상기시키는 메시지를 보내지 않는 경우, 은행이 연체된 벌금 이자를 언제 계산하기 시작하는지 아는 것이 중요합니다.