웨이팡 공제자금 대출 절차에 대한 자세한 설명
개인 주택 공제자금 대출은 국가가 직원을 위해 제공하는 저리 주택 대출입니다. 주택공적금을 기한 내에 전액 납부하고, 자신의 주택을 구입, 신축, 개조할 때 주택공적금을 자금원으로 하여 주택공적자금관리센터에 주택대출을 신청하거나, 제3자는 대출에 대한 보증을 제공하고 원리금 상환에 대한 연대 책임과 일부 책임을 집니다.
웨이팡 선비 기금 대출 조건
1. 차용인은 신청일로부터 영주권자이거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다. , 주택공제금을 12개월 이상 연속으로 전액 납부한 경우(남편과 아내가 모두 공제금을 납부한 경우 1인만 대출 가능)
3. 법률에 따라 자가 거주 주택의 구입, 건축, 개조 및 관련 자재에 대한 계약(합의)입니다.
4. 상업용 주택 구입, 저렴한 주택 구입의 경우 자체 조달 자금은 전체 주택 가격의 20% 이상이어야 합니다. (중고 주택 구입, 주택 건설 또는 개조의 경우 자체 조달 자금은 총 주택 가격의 30% 미만)
5. 안정적인 경제적 소득이 있고 대출금의 원리금 상환 능력이 있어야 합니다(고용주가 발행한 월 소득 증명서).
6. 구입한 주택이나 완전한 소유권이 있는 주택 또는 제3자의 주택을 대출 은행이 인정한 법인, 단체 또는 제3자가 제공하는 담보 또는 보증으로 사용하는 데 동의합니다.
선불자금 대출 신청 방법
대출 신청 시 차용인은 다음 자료를 준비해야 합니다.
1. 및 배우자(신분증, 호구부, 이 서류, 결혼 또는 이혼 증명서, 법원 판결, 판결, 고용주가 발행한 미혼 또는 이혼 증명서 등)
2. 고용주의 급여 소득 등)
3. 주택 선지급 기금 지급 증명서
4. 주택 구입 계약 및 판매 단위와 체결한 계약서(토지 승인) 및 자체 건축 주택 계획 부서)
5 .나와 배우자* * *대출 신청 승인 양식 작성
6. 총 주택 가격의 20% 이상 (개인 주택 구입, 건축 또는 자가 거주 주택의 개조에는 필요하지 않음) 총 주택 지불 금액의 30% 미만인 자기 자금 조달 증명) .
공적자금대출의 기간, 이자율 및 한도
개인주택자금대출의 기간은 1~30년, 중고주택의 기간은 1~20년이다. . 다만, 대출금 지급일부터 국가 법정 퇴직연령까지 5년(남자는 65세, 여자는 60세)을 초과하지 않는 것을 원칙으로 한다.
저렴한 주택구입을 위한 대출기간은 1년부터 20년까지이며, 대출자는 대출일로부터 법정 퇴직기간(남성 60년, 여성 55년)을 초과할 수 없다.
계산식은 대출 기간 = 차입자의 법정 퇴직 연령 – 차입자의 현재 연령(1세) ≤ 30 또는 20입니다.
개인주택자금대출 금리는 국가가 정하는 우대금리를 따르며, 이는 은행 모기지 금리보다 평균 1%포인트 낮다. 1~5년 대출 금리는 월 이자율 2.775‰, 연 이자율 3.33%, 5년 이상 대출 이자율은 월 이자율 3.225‰, 연 이자율 3.87%입니다. 법정이자율이 조정되면 내년부터 해당 금리 1등급이 시행된다.
개인 주택 공제자금 대출에는 일반적으로 최대 한도가 없습니다. 일반적으로 대출자의 월 상환액은 가족소득의 50%(기혼: 부부 모두, 미혼: 본인의 50%)를 초과하지 않고 대출금액을 결정합니다.
대출 절차
1단계: 신청
1. 상업용 주택이나 저렴한 주택을 구입하려면 판매 단위와 구매 계약을 체결해야 합니다. 동시에 판매 단위는 "주택 예비 자금 대출 신청 승인 양식"을 받아 양식을 작성하고 관련 자료를 준비한 후 대출 금액과 기간을 결정합니다.
2. 자가 소유 주택은 토지계획관리부서의 승인을 받아야 합니다. 시영주택공제기금관리센터에 대출을 신청하고
3. 개인 주택(중고 주택)을 구입하는 경우 ) 완전한 소유권이 있는 경우 Changfang 교체 보증 유한 회사 또는 Baoli Yewei 보증 회사에 신청해야 합니다.
2단계: 검토
주택 또는 보증 회사는 차용인 정보와 구매 계약서, 계약금 영수증 및 기타 자료를 시립 주택 공적 기금 관리 센터에 제출합니다. 검토.
3단계: 대출 계약에 서명합니다.
승인 후 주택공비자금관리센터는 대출자에게 은행과 대출계약을 체결하도록 통지할 예정이다. 그리고 계약 공증, 모기지 보험 등 관련 절차를 처리합니다.
4단계: 보증
1. 센터와 '주택 선지급 자금 대출 협력 협약'을 체결한 개발업자가 건설한 상업용 주택과 저렴한 주택을 구입하는 경우, 주택을 구입하기 전에 공식적으로 저당권이 있는 경우 개발업체는 차용인에 대해 분할 책임을 져야 합니다.
2. 중고 주택을 구입하려면 부동산 소유권 증명서와 토지 증명서를 가지고 직접 지방 부동산을 방문하세요. 주택담보대출 등록을 위해 무역센터 및 토지자원국 모기지 사무소에 가서 부동산 등록발급센터와 토지자원국에서 주택 및 토지 소유권 증명서를 처리합니다.
3. 구입한 중고 주택에 재산권 증명서가 있지만 토지 증명서가 없으면 보증 회사가 보증 책임을 집니다.
5단계: 은행 대출
차용인이 위의 모든 절차를 완료한 후 센터는 위탁 은행에 '대출 승인 결정서'를 발행하고 해당 은행에 대출을 통지합니다.
6단계: 상환
차용자는 대출 계약서에 명시된 월 상환 금액에 따라 매달 은행에 상환해야 합니다. 상환일은 매월 20일이다. 최초 상환 고객은 2개월치 상환금액을 입금하거나, 센터에서 상환계획서를 신분증으로 출력하여 불이행 기록을 방지할 수 있습니다.
(위 답변은 2013-08-29에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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