담보대출이 무엇인가요?
답변:
1980년대 초에 처음 개발되었습니다. 장기간의 가속화되는 인플레이션으로 인해 주택담보대출 금리가 매우 높아짐에 따라, 공유평가 모기지는 높은 금리에 대처할 수 있는 옵션을 제공합니다.
주식 평가 모기지
이는 대출자가 대출 기관의 실제 수입을 보장하는 대신 더 낮은 이자율을 지불하고 대출 기관과 부동산 평가액을 공유할 수 있음을 의미합니다. 이러한 종류의 대출 기간은 일반적으로 65,438+00년 이내입니다. 만료 후 저당 재산은 평가액을 공유하기 위해 재평가됩니다. 이러한 대출에 대한 또 다른 대안이 있습니다. 즉, 외국인 투자자가 주택 구입자에게 자금의 일부를 지불하는 것입니다(주택 구입 시 주택 구입자에게 자금의 일부를 제공하거나 월별 지불금의 일부를 공유함). , 선불금은 대출 이자율에 따라 주택 구매자가 지불합니다. 모기지 원금과 이자를 상환하거나 주택이 팔리면 투자자의 몫을 지불하기 위해 새로운 대출이 이루어집니다.
모기지론의 조건과 절차는 어떻게 되나요?
1. 재료 준비 : 기업대출에 필요한 재료는 주재료와 보조재료로 나누어집니다. 주요자료로는 사업자등록증, 사업자등록증, 계좌개설허가증, 법인 신분증, 대출신청서 등이 있습니다. 지원자의 지난 3년간의 연간 재무제표, 기업 자산, 세금 신고서 및 은행 명세서를 제공하려면 지원 자료가 필요합니다. 기업 자산 담보 대출의 경우 담보 재산 소유권 증명과 자산 평가 증명서도 필요합니다. 2. 자료 및 신청서 제출 : 기업대출의 경우 기업대출 창구에 신청서를 제출하고 제출 후 승인 결과를 기다려야 합니다. 3. 은행 승인: 기업 대출의 경우 은행은 엄격하게 검토하고 표준 승인 절차를 마련합니다. 검토 과정에서는 제공된 정보를 하나씩 확인하는 것은 물론, 회사의 품질, 경제성, 신용정보, 발전 전망, 수익성 등도 평가하게 됩니다. 마지막으로 신용등급을 부여하고, 신용등급에 따라 대출금액과 대출기간을 확인합니다. 4. 대출 발행 계약 체결: 신청이 승인되면 은행은 곧 회사에 계약 체결을 통지하고, 대리인은 회사에 위탁 증빙을 제공해야 합니다. 기업대출계약의 조건은 기본적으로 개인대출계약의 조건과 동일하며, 주로 대출의 목적, 종류, 금액, 이자율, 기간 및 상환방법 등을 포함합니다. 또한, 쌍방의 권리와 의무, 계약 위반에 대한 책임, 기타 쌍방이 필요하다고 인정하는 사항을 명시합니다. 계약이 체결되면 은행은 계약서에 명시된 계좌로 대출금을 이체합니다.
위는 기업대출 절차로, 기업대출 심사가 좀 더 엄격하다는 점만 제외하면 기본적으로 동일하다. 사업체의 운영 상태가 양호하고 신용 기록이 좋지 않은 경우 신청이 성공할 가능성이 매우 높습니다.
기업고정자산담보대출을 신청하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
1. 기업 담보대출 신청 시 충족해야 할 기본 조건: 1. 사업자 등록증, 납세자 증명서, 코드 증명서 등 2. 중국인민은행에서 발행한 대출카드를 보유하고 신용불량 기록이 없어야 합니다. 3. 회사를 등록 및 운영한 지 1년 이상이며, 최근 1년간 연간 매출액이 대출금의 3배 이상인 회사입니다. 4. 기업 담보대출 신청에 필요한 자료:
2. 회사 기본 정보: 1. 사업자 등록증, 조직 코드 증명서, 납세자 등록 증명서, 계좌 개설 면허증, 법인 신분증, 회사 정관 협회 및 자본금 확인 보고서 직불 카드 (양면 사본). 2. 이사회의 결의(주주총회, 주주총회) 3. 사업자격/자격증명서(필수는 아님).
셋. 기업 재무 정보: 1. 납세증명서. 2. 회사 재무제표.
넷. 사업정보: 1. 지난 6개월 동안의 은행 명세서입니다. 2. 반년 이내에 회사의 여러 주요 청구서.
동사(동사의 약어) 모기지 정보: 1. 모기지 보증: 부동산 소유권 증명서 개인 필요 사항: 호구부, 결혼 증명서. 2. 은행 모기지 대출 계약서 원본(사전 모기지 약정이 있는 경우 제공할 필요 없음). 3. 신용조회 승인서. 4. 기타 은행이 필요하다고 인정하는 사항
마지막으로 대출 상품 선택 시, 정보 보안을 보장하면서 이자와 수수료가 투명한 대형 브랜드의 대출 상품을 선택하시길 바랍니다. "Qianhua"는 원래 Baidu 금융 신용 서비스 브랜드입니다(이전의 Baidu Qianhua, 2018년 6월에 "Qianhua"로 이름 변경). 이는 대중에게 개인 소비자 신용 서비스를 제공하고 혁신적인 소비자 신용 모델을 창출하는 위치에 있습니다. 신청자료는 간단하며, 가장 빠른 승인은 30초, 가장 빠른 결제는 3분입니다. 미리 상환할 수 있고, 상환 후 대출금을 재활용할 수도 있습니다. 이 답변이 도움이 되기를 바랍니다. 휴대폰 하단을 탭하면 즉시 금액을 측정할 수 있습니다. 최대 대출금액은 200,000원입니다.
담보대출 자산 평가 시 주의해야 할 사항
재산권 문제
다른 자산 평가 목적과 마찬가지로 재산권 평가도 모기지 자산은 매우 중요합니다. 감정범위가 결정된 후, 감정인은 저당자산의 재산권을 성실하고 신중하며 엄격하게 정의해야 합니다.
1. 저당권 설정자의 이름은 부동산 증명서에 기재된 소유자의 이름과 일치해야 합니다. 의견 차이가 있는 경우 반드시 원인을 조사하여 내용을 명확히 하고 명확하게 설명하십시오.
2. 저당권 설정자의 최종 소유권 문서가 완료되기 전에 해당 대체 문서를 제공해야 합니다. 모든 대체 서류의 소유권 보유자는 저당권 설정자와 동일해야 합니다. 아직 부동산인증을 신청하지 않은 경우에는 건축사업계획허가증, 건축사업계획허가증, 건축건축허가증, 토지증명서 등이 있어야 합니다. 부동산 소유 또는 진행 중인 건설에 대한 소유권 증명.
3. 저당권자의 재산 소유권 증명서를 인증할 때 인증 담당자는 자신의 눈으로 원본 재산 소유권 증명서를 인증해야 하며 사본에 "원본이 검토되었습니다"라는 문구에 서명하여 책임을 표시해야 합니다. 이는 저당권자가 반복적으로 자산을 담보하여 금융기관에 손실을 입히는 것을 방지하기 위함입니다.
4. 저당권자의 재산권을 타인으로부터 양도받았으나 재산권 증명서가 양도되지 않은 경우에는 양도계약서 및 납부증명서를 확인하는 것 외에 담보대출 등록도 필요합니다. 재산권을 그대로 유지하기 위해 담보대출을 양도하거나, 담보대출을 금융기관의 요구에 따라 질권대출로 변경하고, 부동산소유증명서를 양도합니다. 위험을 최소화하기 위해 채권자에게 재산을 양도합니다.
시장 가치로 평가할 수 없는 자산의 문제
평가에서 평가자는 일반적으로 특별한 용도와 설계를 가진 특정 자산에 초점을 맞춰야 합니다. 고유한 성격, 특별한 목적 또는 특정 사용자에게 제한된 자산으로 인해 이러한 자산은 회사 운영 활동의 일부가 아닌 경우 공개 시장에서 거의 판매되지 않으며 따라서 가치가 엄격하게 제한되거나 시장 가치가 없습니다. 예를 들어, 전문 정유소, 발전소 또는 특수 생산 기업의 일부 독점 자산은 담보대출 시 시장 가치 정의에 따라 평가할 수 없으며 감가상각 대체 비용 방법(DRC)을 사용하여 평가해야 합니다. 시장 가치가 극도로 제한된 일부 특수 자산(예: 군사 프로젝트용으로 설계된 특수 건물이나 특수 석유 저장소 등)은 일반적으로 개인 모기지에 적합하지 않습니다. 물론, 전체 자산에 대한 담보로 다른 자산과 함께 사용할 수도 있습니다. 이때 전체 자산의 가치를 평가할 수 있습니다.
토지사용권 할당 문제
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제50조에 따라 부동산을 저당받은 토지사용권은 할당으로 얻습니다. 법에 따라 부동산을 경매한 후 저당권자는 경매 가격에서 지불해야 하는 토지사용권 양도 수수료에 해당하는 금액을 지불해야 합니다.
그래서 우리가 일부 국유 기업의 자산을 담보로 제공할 때 부동산 담보를 제공하는 상황에 직면하게 되므로 토지가 할당되고 취득되므로 감정인은 전체 부동산의 시장 가치를 평가하고 계산해야 합니다. 토지사용권 양도수수료 금액을 별도로 계산하여 전체 재산의 시가에서 토지사용권 양도수수료 금액을 뺀 금액을 차용인의 저당자산 가치로 합니다. 평가자는 이를 보고서에 명시해야 합니다.
자산 재담보대출 문제
일반적으로 차용인이 금융기관으로부터 대출금을 상환하게 되면 저당권자와 금융기관 간의 주택담보대출 관계는 종료되며, 저당권 설정자는 자산에 대한 전체 소유권을 회복하게 됩니다. 이때, 담보로 설정된 자산은 무담보 자산과 마찬가지로 재저당될 수 있습니다. 또한, 저당권자의 담보자산이 주택의 특정 층 등 전체 자산의 일부인 경우에도 저당권이 없는 부분은 다시 저당잡힐 수 있습니다.
저당 자산의 현재 시가가 20만위안(금융기관 담보대출 금액의 80%를 기준으로 계산)이라면 차용인만 있으면 65438+06000위안의 대출을 받을 수 있다. 1차 대출금은 6.5438+00,000위안입니다. 그러나 이 경우 차용인은 은행에 60,000위안 이하의 두 번째 대출을 신청할 수 있습니다. 대출.
모기지 기간 동안 부동산 가격이 크게 오르는 등 시장 변화가 있을 경우 재평가를 거쳐 원래 모기지 자산의 가치도 크게 증가하게 됩니다. 이러한 재평가가 금융기관으로부터 올바르고 합리적이라고 인정되는 한, 일반 금융기관도 재담보대출에 동의하고 대출한도 재평가 비율을 높이는 데 동의하게 됩니다.
법적 의견
모기지론은 위험하기 때문에 감정인은 자산의 재산권을 판단한 후 모기지론의 다른 측면에 대한 법적 검토를 강화해야 합니다. 우선, 『담보법』에 따르면, 일부 사회복지시설 및 소유권 분쟁, 법에 따라 압류, 유치, 감독된 자산은 저당권 설정이 불가능합니다. 둘째, 모기지 신청 후 6개월 이내에 저당권자가 파산 신청을 했는지 확인하세요. 셋째, 저당권자의 기타 채무를 조사하는 것입니다. 회사의 모든 자산을 저당잡는 것은 불가능합니다. 그렇지 않으면 다른 채권자의 이익을 침해하게 되어 법의 보호를 받을 수 없습니다. 마지막으로 저당자산이 보험에 가입되어 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 차용인은 모기지 자산에 대한 위험 손실을 효과적으로 방지하기 위해 보험 회사에 모기지 자산을 보장하고 모기지 기간 동안 보험에 보험료를 제때에 지불해야 합니다. 동시에 보험증권 원본은 대출기관이 보관하여 대출기관이 보험사고 보상의 첫 번째 수혜자가 되도록 보장해야 합니다.
자산 모기지 재융자
주택 모기지 대출의 기본 조건:
1. 차용인은 천진에 비교적 큰 재산권을 가진 개인 소유 주택을 보유하고 있습니다. 권리가 명확하고 명확합니다.
2. 주택 유형에는 개인 주택, 상점, 아파트, 빌라, 저렴한 주택 등이 포함됩니다.
3. 대출은 주로 개인 자동차 구입에 사용됩니다. , 장식, 여행 등 해외여행, 가구 구입 등
;
4. 차용인은 18세 이상이어야 하며, 대출 기간은 65세를 초과할 수 없습니다.
5. 기본 요건은 주택 면적 이상입니다. 40제곱미터 이상이고 집이 30년이 된 경우 ;
6. 주택담보대출 또는 주택담보대출이 있는 경우 잔액을 지불하지 않고 직접 2차 주택담보대출을 신청할 수 있습니다.
7. 부동산 소유자가 동의하는 경우 부모 및 친척 명의 가구도 모기지 대출을 신청할 수 있습니다.
8. 부동산 소유자가 너무 나이가 많은 경우에는 주택담보대출을 신청할 수 있습니다. 3자간 모기지 대출 형태,
모기지 대출 금액, 기간 및 이자율:
1. 개인 주택 모기지 대출의 최대 금액은 70%입니다.
2. 처리 기간은 10~30년이며 자유롭게 선택할 수 있습니다.
3. 대출 이자율은 연간 4.9%입니다.
5. 처리 초기에는 비용이 발생하지 않으며, 처리가 완료된 후에는 원본이 수집되지 않습니다.
주택 담보 대출 조건에 명시된 요건:
1. 주택 담보 대출은 주택의 유효 수명이 20년 이내여야 합니다.
2. 주택 면적은 60제곱미터 이상이어야 합니다.
3. 주택의 유동성이 강해야 합니다.
4. 주택담보대출 금액은 감정가의 70%입니다. 주택;
5 .신규 주택의 대출 기간은 30년을 초과할 수 없으며, 중고 주택의 대출 기간은 20년을 초과할 수 없습니다.
6. 이율은 중국인민은행이 규정한 동일 기간 및 등급의 대출 이자율을 기준으로 합니다.
7. "대출자의 연령"은 일반적으로 60세를 넘지 않습니다.