절차 흐름
1. 차용인은 "주택 담보 대출 신청서"를 작성하고 다음 증빙 자료를 은행에 제출해야 합니다. 차용인의 단위에서 발행한 채권 증명서 ; 보증인의 사업 허가증, 법인 증명서 및 기타 신용 증명서; 차용인의 합법적이고 유효한 신원 증명서 또는 법률에 따라 주택에 대한 권리가 있음을 증명하는 서류; 담보 부동산 구매에 대한 보험 서류, 주택 건설을 위한 계약서, 동의서 또는 기타 지원 서류, 대출 은행이 요구하는 기타 서류 또는 정보.
2. 은행은 차용인의 대출신청서, 주택 구입 계약서, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다.
3. 차용인은 보관을 위해 재산 소유권 증명서, 보험 증권 또는 저당 재산 증권을 은행에 인계해야 합니다.
4. 차용인과 양 당사자의 보증인이 '주택담보대출 계약서'에 서명하고 공증을 받습니다.
5. 대출 계약이 체결되고 공증된 후 은행의 예금과 차용인의 대출금은 주택 구입 계약 또는 계약서에 명시된 주택 판매 단위 또는 건물 단위로 이체됩니다.
6. 대출 신청자는 대출금을 매달 상환합니다.
상환방법
소개
대출기간이 1년 이상인 주택대출의 상환방법은 원금균등상환방식과 원금균등상환방식 두 가지가 있습니다. 이자지불방식.
평균자본
대출금 총액을 상환기간 동안 균등하게 나누어 매월 남은 대출금에서 발생한 원리금과 이자를 균등하게 상환하는 것을 말한다.
월 상환액 = (대출 원금/상환 개월 수) + (원금 - 원금 누적 상환 금액) × 월 이자율.
특징 : 월 상환액이 정해져 있고 이자가 점점 작아지기 때문에 처음에는 빌리는 사람이 상환해야 한다는 압박감이 크지만 시간이 지날수록 월 상환액이 점점 작아진다.
평균자본+이자
상환기간 동안 매월 동일한 금액(원금과 이자 포함)을 대출금으로 상환합니다.
월상환금액 = [대출원금 × 월이자율 × (1 + 월이자율) × 상환개월수] ≤ [(1 + 월이자율) × 상환개월수]
특징 : 평균자본상환방식에 비해 초기상환기간의 이자가 대부분을 차지하므로 원금이 점차적으로 반환되므로 원금이 남게 됩니다. 지불에서 비율이 증가했습니다. 그러나 이 방법은 월별 상환액이 고정되어 있어 가족소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있으며, 각 가족이 자신의 소득에 따라 상환능력을 쉽게 판단할 수 있다.
원리금 균등 상환 방식이든, 평균자본 상환 방식이든 이자의 성격은 변하지 않습니다. 일반적으로 원금과 이자를 일치시키면 평균 자본금보다 조금 더 많은 이자를 지급하게 됩니다. . 하지만 전제는 대출 기간이 충분하다는 것입니다. 은행이 이자를 회수한 것으로 보이지만 실제로는 원금이 감소함에 따라 평균자본상환 방식이 상환 속도를 높이고, 최대한 빨리 자금을 인출할 수 있으며, 운영 비용을 절감하고, 위험 계수를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 실제 운영에서는 원금과 이자 매칭이 차용인의 통제에 더 도움이 되고 상환을 용이하게 합니다.
실제로 비교해 보면 여전히 원리금균등방식을 선택하는 경우가 많다. 이 방식은 월 상환액이 고정되어 있고, 기억하기 쉽고, 균형 있는 상환압력이 있기 때문이다. 평균 자본과 다르지 않습니다. 이들 차용자들도 시간에 따라 자금의 사용가치가 달라진다는 것을 알았기 때문에 간단히 말해서 원금과 이자가 동일한 상환방식은 은행의 원금이 오랫동안 점유되기 때문에 더 많은 이자를 지불해야 함을 의미한다. 원금상환방법 은행 원금을 단기간 점유하면 이자는 자연스럽게 줄어들게 됩니다. 은행이 손실에 대해 더 많은 이자를 받는 것은 의심의 여지가 없습니다. 두 가지 상환 방법은 본질적으로 동일하며 차이가 없습니다. 요구 사항이 다를 때만 선택도 다릅니다. 원리금균등의 상환압력이 균형을 이루지만 이자를 더 내야 하기 때문에 일정 금액의 저축은 있으나 소득이 정체되거나 감소하여 생활 부담이 나날이 증가하는 분들에게 적합합니다. , 그리고 그들은 미리 상환할 계획이 없습니다. 평균자본상환방식은 원금을 빨리 상환하기 때문에 이자는 적게 지불할 수 있지만, 현재 소득이 높거나 상당한 소득이 예상되는 사람에게 적합하기 때문에 조기상환금액이 더 크다. 가까운 시일 내에 소득이 증가할 수 있도록 대비하고 있으며, 대출금을 조기에 상환하시는 분에게 더욱 유리합니다.