이번 주 정저우의 상업용 주택 평균 가격은 13,447위안/제곱미터로 지난주보다 200위안/제곱미터 증가했으며, 전월 대비 1.51위안 상승했습니다. 공급량이 소폭 감소하고, 평균거래가격은 상승했습니다.
새 규제 정책 발표 후 첫 주 정저우 주택 가격이 '추세에 역행'한 것은 시장이 새 정책에 반응하는 데 시간이 걸리기 때문일 수도 있고, 어쩌면 그럴 수도 있다. 이전 프로젝트가 방금 온라인 서명을 완료했기 때문에 표면적으로 주택 가격이 상승했습니다.”
그러나 5월 3일 정저우의 구매 제한이 격상됐고, 4월 '비제한 지역' 시장의 인기가 5월 이번 규제 강화를 촉발했다는 점은 주목할 만하다. 4일에는 정저우의 모기지 금리가 1호기의 기준금리를 조정했고, 2호기는 기준금리를 10% 인상했다. 동시에 상업용 및 주거용 건물에 대한 대출도 중단되었습니다. 2선 도시 중 주택가격이 급등한 난징(南京)도 지난 5월 6일부터 시행에 들어갔고, 또 다른 2선 도시인 푸저우(富州)도 이미 4월 말부터 시행에 들어갔다.
이번 규제로 정저우 시장이 진정되지 않으면 더욱 엄격한 규제 정책이 촉발될 수 있고, 금리 인상과 상가주택 사업 중단이 임박할 수도 있다.
이번 주 세부 데이터는 다음과 같다.
5월 1일부터 5월 7일까지 이번주 상업용 주택 공급량은 307,200㎡로 전월 대비 40.33㎡ 증가했다. 거래량은 12만400㎡로 전월보다 8.98위안 증가했고, 평균 거래가격은 1만3447위안/㎡로 전월 대비 1.51위안 증가했다.
이번 주 정저우 주요 도시 지역에서 상업용 주택 거래량이 많은 지역은 회지구로 17%를 차지했으며, 평균 거래 가격은 13,964위안/제곱미터로 가장 높았다. -tech Zone은 16%를 차지하며 평균 거래 가격은 12,497위안/플랫입니다.
개통 자료로 보면 이번 주 개통은 구매 제한이 상향된 직후에 이뤄졌다. 교외 지역에는 개통된 프로젝트가 없고 시내에는 3개 프로젝트만 개통됐다. , '청산'은 어렵고, '폐기'라는 말은 주말 영업부의 상황을 설명하기에 충분하다. 그러나 주택을 구입할 자격이 있는 고객 수가 급격히 감소함에 따라 가치가 낮은 지역의 좋은 프로젝트가 더욱 부각되었습니다. Huiquan Xiyue City는 70% 매진되었으며 Zhengshang Linyu Xi'an도 매진되었습니다. 58%.
호출량 400건 기준으로 원래 인기가 많았던 Xingyang 및 Zhongmu 프로젝트는 순위에서 탈락했으며, 아파트 프로젝트는 물론 비제한 지역의 Xinmi 프로젝트와 Shangjie 프로젝트로 대체되었습니다. 주요 도시 지역에서. 새로운 규제의 영향으로 더 많은 주택 구매자들이 제한되지 않은 지역과 아파트 시장으로 관심을 돌리고 있습니다.
이번 주에는 ***6개의 신규 분양 증명서가 발급돼 총 1,956가구가 됐다.
사진 출처: '중원 비즈니스 리뷰' 위챗 공식 계정
또한 인근 구역의 아파트 프로젝트는 1분기 도시 전체 아파트 거래량에 특별한 관심을 가질 만합니다. 면적은 294,000평방미터, 평균가격은 10,592위안/㎡이다. 거래량은 전년 동기 대비 185.4% 증가해 큰 폭의 증가세를 보였고, 평균거래가격도 전년 동기 대비 33.9% 증가했다. 전반적으로 거래량과 가격 모두 증가했으며, 3월이 가장 좋은 성적을 거두었습니다. 아파트의 지역별 매매액을 보면 하이테크존의 매매액이 다른 지역에 비해 가장 높으며, 원파크로드와 시포아트센터 등이 중심이다. 또한 경제기술개발구의 아름다운 린저우(Linzhou)와 진수이구(Jinshui District)의 화얼 센터(Huaer Center)는 모두 바이어들이 주목하고 있는 프로젝트입니다.
아파트는 투자 속성이 강한 상품이다. 현재 주택시장의 투자 접근 한계가 높아지고 민간 투자 채널이 열악한 상황에서 우수한 교통 조건과 완벽한 상업 시설을 갖춘 일부 아파트 프로젝트는 여전히 계속될 것이다. 인기를 얻으려고.