상하이, 선전 등 여러 도시에서는 부동산 중개인이 주택 구매자에게 계약금 대출을 제공하고 있다고 밝혔습니다. 시중은행이 계약금 비율을 20%로 낮추자 부동산 중개인은 주택 구입자가 실제로 계약금 제로를 누리거나 5~10%만 계약금을 내고 나머지는 대출을 통해 충당할 수 있도록 하는 계약금 대출 상품을 내놨다. .
계약금 대출은 주택 구입자의 계약금을 대출해 주는 상품으로, 주택 구매자가 계약금 부족액을 보충할 수 있도록 도와주며, 고객의 자금이 충분하거나 부동산 가치가 상승한 후 상환됩니다. . 예를 들어 100만 위안 가치의 부동산을 예로 들면, 주택 구매자가 10만 위안의 계약금만 갖고 있다면 계약금 20만 위안이 필요하며, 계약금 대출을 통해 10만 위안의 대출을 받아 성공적으로 계약을 완료할 수 있습니다. 주택 구입. 레버리지 비율도 1:10에 이릅니다.
이런 인터넷 금융을 활용한 '차입형' 주택 구입 방식은 당시 미국의 '서브프라임 대출'이 부동산 금융 리스크를 크게 높인 것과 똑같다. 예를 들어 선전의 1000만 위안 주택의 경우 계약금 20위안은 레버리지의 5배이고, 20위안 중 200만 위안을 장외에서 180만 위안으로 배분할 수 있다. 즉, 20만 위안을 레버리지로 활용하는 것이다. 1000만 위안은 레버리지 비율이 50배에 달해 미국 서브프라임 모기지 이전 레버리지 비율을 크게 웃도는 금액이다.
일각에서는 이들 상품이 부동산 투기꾼에게 레버리지 자금을 제공해 주택시장 호황에 어느 정도 기여하고 있다는 비난도 나온다. 이러한 신용소비 모델의 특성은 부동산 시장의 수요와 공급 관계를 심각하게 왜곡시켜 왔습니다. 지난 몇 년 동안 중국의 주택 시장 호황이 안정적인 가계 소득(좋은 고용 전망), 넉넉한 저축, 구매력 등 수요와 공급의 관계에 의해 발생했다면 이번 라운드는 시장 외 자본 배분의 역할과 더 유사합니다. 주식 시장에서.
부동산 중개업체, 부동산 개발업체가 P2P 플랫폼과 협력해 제공하는 '계약금 대출' 상품은 주민의 주택 구입 레버리지를 높일 뿐만 아니라 거시경제 통제 정책의 실효성을 약화시키고, 금융 리스크, 부동산 시장의 리스크도 증가합니다.
지난해 중국의 주택 가격은 계속 오르고 있으며, 이는 계속 상승할 것이라는 사람들의 심리적 기대로 이어져 강력한 투기적 사고방식을 형성하고 있습니다. 글로벌 중앙은행의 금리 인하가 이어지고 집값이 나날이 오르고 주택 매매로 막대한 차익이 발생하는 가운데 투기꾼들이 시장에 뛰어들면서 금융계에서는 '꼬리쫓는 개' 현상이 벌어지고 있다. 등장: 주택 가격이 오르면 토지가 밀리게 됩니다. 가격이 오르고, 토지 가격의 상승은 주택 가격을 더욱 빠르게 상승시킵니다. 주택 가격은 점점 더 높아지고 주택 구매자는 더 많은 돈을 내야 합니다. 대부분의 사람들이 계약금을 위해서라도 주택을 구입하기 위해 대출을 사용한다면 결국 돈의 과잉 발행은 불가피할 것입니다.
중앙 은행 총재 Zhou Xiaochuan은 기자 회견에서 고객의 계약금을 빌릴 수 없다고 말했습니다. 차입금은 자기 자본에 대한 차입금 비율을 변경하고 향후 상환 능력도 변경합니다. 고객의 월별 지불금은 은행에 상환해야 할 뿐만 아니라 대출금에 대한 계약금도 먼저 필요합니다. "은행 입장에서 보면 고객에 대한 이해가 부족하면 리스크가 너무 크다. 은행 내부 관리 입장에서도 운영이 잘못된 것이다."
Zhou Ogawa는 또한 P2P 및 기타 플랫폼이 대출 및 기타 비즈니스에 대한 관련 자격을 갖추고 있는지 여부와 자금 출처에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. 어떤 사람에게 위탁받은 자금을 사용할 경우에는 위탁자에게 펀드 투자의 방향과 투자자에게 막대한 위험을 초래하는지 여부를 설명해야 합니다.
3월 12일 제12기 전국인민대표대회 4차회의 언론센터 기자회견에서 판공성 중앙은행 부총재 겸 국가외환관리국장은 다음과 같이 말했다. "계약금 대출"과 같은 문제에 대한 명확한 성명: "우리는 향후 인터넷 금융에 대한 특별 시정 활동과 함께 관련 부서와 협력하여 부동산 중개업체, 부동산 개발 회사 및 금융 사업을 정리하고 시정할 것입니다. P2P 플랫폼과 협력해 계약금 대출 자금 조달을 단속하고, 주택 구입 레버리지를 높이고 주택 신용 정책을 위장하여 위반하고 있습니다.”
보도에 따르면 베이징, 광저우, 선전의 일부 계약금 대출 플랫폼은 외 다른 곳도 규제점검을 받아 지난 8일부터 영업을 중단했다.
(위 답변은 2016-03-15에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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