토지 저당이란 다음을 의미합니다. 1. 토지 저당권자는 소유 및 계속 사용으로 인한 소득을 양도하지 않고 토지 경매 가격으로 토지 저당권자가 저당 잡은 토지를 우선적으로 상환할 수 있습니다.
토지 저당권자를 토지 저당권자라고 합니다.
토지저당권이 설정되면 목적토지는 양도되지 아니하고 토지저당권자가 계속 점유하여 사용하며 소유권, 사용권 등 경제적 가치를 나타내는 특정 권리에 의해서만 담보됩니다. .
이러한 방식으로 토지 저당권자는 대출을 받은 후 토지의 경제적 이익을 최대한 활용할 수 있습니다.
저당권자가 채무를 갚지 못하는 경우에만 저당권자는 토지를 경매하고 우선적으로 지불받을 권리를 갖습니다.
저당권자가 정해진 방법과 기한 내에 채무를 상환하면 토지는 예정대로 저당권자에게 반환되며 저당권은 자동으로 소멸됩니다. 2. 즉, 토지 소유자는 토지 소유권을 담보로 사용할 수 있습니다. 대출을 받았지만 토지 소유권은 변경되지 않았습니다.
저당권자가 대출 프로젝트를 제때에 상환하면 저당권은 사라지고 토지 소유권은 변경되지 않습니다. 저당권자가 대출 프로젝트를 제때에 상환하지 않으면 저당권자는 대출자가 저당 잡은 토지를 경매할 권리가 있습니다. 그리고 수익금은 대출 기관의 부채를 갚는 데 사용됩니다.
토지사용권 저당은 다음 조건을 충족해야 합니다: 1. 저당에 사용되는 토지사용권은 유상양도를 통해 취득한 합법적인 토지사용권이어야 하며, 토지등록 절차를 거친 토지사용권이어야 합니다. 토지사용권 저당권 자체는 토지사용권을 양도하는 것이 아닙니다. 즉, 토지사용권을 저당받은 후에도 토지사용자는 채무를 상환할 수 없는 경우에만 토지를 처분할 수 있습니다. 적법한 절차에 따라 토지사용권을 양도합니다. 3. 토지사용권을 저당잡히는 경우, 토지에 있는 건물 및 기타 부착물도 양도됩니다. 저당 잡혔습니다.
지상에 있는 건물, 기타 부착물을 저당할 경우에는 그 사용범위 내의 토지사용권도 저당에 담보됩니다. 즉, 토지사용권과 지상에 있는 건물, 기타 부착물도 동시에 저당되어야 합니다. 4. 토지사용권 저당은 토지사용권 양도계약의 규정을 위반해서는 안 됩니다. 5. 토지사용권 보유자는 토지사용권을 양도한 후에는 양도권을 상실하지 않습니다. , 저당권자에게 알려야합니다.
요약하자면, 우리 나라의 농촌 토지 저당권의 주요 대상은 토지 사용권이며 토지 사용권만 담보로 사용할 수 있으며 주로 국유 토지 사용권과 4가지 폐기물 계약 사용권을 포함합니다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제399조 다음 재산은 저당권 설정이 허용되지 않습니다. (1) 토지 소유권 (2) 주택, 사유지, 사유 언덕 등 공동 소유 토지 사용권; ., 법에 따라 저당권을 설정할 수 있는 것은 제외합니다. (3) 학교, 유치원, 의료 기관 및 기타 공공 복지 목적으로 설립된 비영리 법인의 교육 시설, 의료 및 보건 시설 및 기타 공공 복지 시설 (4) 소유권, 사용권이 불분명하거나 분쟁 중인 재산 (5) 압수, 억류, 감독이 금지된 재산 (6) 법률, 행정법규에 따라 저당권 설정이 허용되지 않는 재산.