상업용 주택 거래에서 계약금은 주택 구매자가 모기지 대출을 신청하는 초기 경제 조건 중 하나입니다. 주택 구입자가 집값 전체를 한꺼번에 지불할 수 없는 경우 은행에 담보대출을 신청해야 하며, 이때 대출금을 상환할 수 있는 재정적 능력이 있음을 대출 기관에 입증해야 합니다. 이는 현재 전체 주택 가격의 30% 이상에 해당하는 현금을 제공할 수 있다는 의미이며, 이는 해당 개인이 대출금을 상환할 능력이 있음을 입증합니다. 상대적으로 말하면, 계약금을 내고 남은 집값은 은행 대출과 주택 구입자가 지불하고, 대출 기관은 원금과 이자를 모두 갚을 때까지 은행 대출금과 이자를 매월 상환하게 된다. .
지난 2월 20일 국무원 상무회의에서 부동산 규제에 관한 새로운 '5대 국가 조례'가 발표된 이후, 인터넷상에서는 재택대출 조정 소식이 계속 뜨거워지고 있다.
최근 포럼, 웨이보, 티에바 등에는 “은행 주택담보대출 계약금을 70%로 인상하고 이자율을 1.3배로 인상하겠다”는 내용의 글이 올라왔다. 기준금리.” 이 소식이 나오자마자 시장은 들끓었다.
며칠 전 취재진이 청두 시내 주요 은행을 방문해 보니 각 은행의 모기지 정책은 변함이 없었다. 첫 주택에 대한 계약금은 기본적으로 주요 은행에서 30%로 시행하고 있으며, 이자율은 대부분 중앙은행의 기준 이자율을 기준으로 일정 수준의 인상이 있을 것입니다. 제2주택담보대출의 계약금은 기본적으로 60%이며, 이자율은 보통 기준금리보다 10% 더 높습니다.
기자가 방문한 주요 은행들은 모두 “아직 제2주택 모기지 조정에 대한 관련 통지를 받지 못했다”고 말했다.
많은 은행들이 계약금 금리가 변함없이
춘절 이후 “2차 주택담보대출 제도 조정, 계약금 비율을 현행 60%에서 70%로 올리고 금리도 인상한다”는 소식 1.1배에서 1.3배로”라는 제목의 글이 눈길을 끌었다.
최근 업계에서는 2013년에는 불안한 시장상황으로 인해 행정통제 조치가 더욱 강화될 것으로 예상하고 있으며, 주택담보대출도 더욱 강화될 가능성이 있다고 보고 있다. 조정지역(커뮤니티 네트워크 포럼)은 2차 주택담보대출이 될 수도 있는데, 이는 계약금과 이자율을 높일 가능성이 크다.
기자가 계산을 해 보니 계약금이 60%라면 이자율은 기준금리의 1.1배(이자율 7.21)로 20년 만에 갚을 수 있다. 월 납입액은 7879.5위안이고 20년간 총 대출금은 7879.5위안이며, 계약금을 70%로 올리면 이자율은 1.3배, 이자율은 8.52이다. 대출금은 100만 위안, 대출 기간은 20년, 월 납입금은 8690.9위안으로 인상되고, 20년 총 이자는 855.550위안이다. 이자 130,000원을 추가로 내셔야 합니다.
기자는 청두의 주요 은행들로부터 아직 2주택 대출 조정 통지를 받지 못했다는 사실을 알게 됐다. 4대 은행 외에도 교통은행, 농촌상업은행, 중국광파은행, 산업은행 등 청두의 기타 기관들은 2주택 대출에 1년 전과 아무런 변화가 없다고 밝혔습니다. 중국건설은행 훙싱로지점 관계자는 기자들에게 현재 2주택 대출 정책은 계약금 60%, 금리 10% 인상이라고 밝혔다. 구체적인 시행 정책은 해당 은행에 문의하기 바란다. . 교통은행 광푸지점 고객서비스 직원은 "연휴 이후 주택담보대출을 신청하는 시민이 늘었지만 아직 조정 통지는 접수되지 않았다"고 말했다.
부동산 시장이 좋아지고 개발대출도 '완화'되고 있다
p>최근 씨티은행이 국내 개발업자 40여 명을 대상으로 한 특별조사 결과 '시장 전망 보고서'가 나온 것으로 나타났다. 가격은 바닥을 치고 개발자들은 토지 시장으로 복귀했으며 부동산 시장은 더욱 안정되는 경향이 있습니다. 보고서는 또한 경제성장을 위한 뛰어난 원동력 중 부동산이 여전히 중요한 것으로 나타났으며, GDP 대비 부동산 투자 비율은 2011년 13.0에서 2012년 13.8로 증가했습니다.
“부동산 개발 측면에서 은행 개발 대출이 완화되는 조짐이 있습니다. 이는 부동산 회사와 부동산 개발의 자금 조달 측면에 미묘한 변화가 있음을 반영합니다.” 대형 부동산업체 입장에서는 개발대출 완화와 신용자금 유입이 일종의 '필요할 때 도움'이 될 수 있다는 점에서 가장 중요한 점은 향후 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 점이다.
금융기관 시장 관계자는 “최근 개발대출이 확실히 완화됐지만 대출 수준도 양극화됐다”고 퉁명스럽게 말했다.
"더 많은 은행이 대출 시 자체 개발 대출 잔액이 증가하지 않도록 하면서 원래 중소 개발업체에 속했던 신용 한도를 대형 및 중견 부동산 회사로 이전하여 시스템 내에서 신용 자원을 재분배할 것입니다.
“제한된 대출 한도에 직면한 은행들은 종합적인 고려를 바탕으로 대형 부동산 회사에 대출을 해주는 경향이 있습니다. "은행 신용 조사관인 Shen 여사는 "다양한 측면에서 제공되는 정보에 따르면 올해 1선 도시의 대규모 개발업체에는 돈이 부족하지 않은 것 같지만 소규모 개발업체의 상황은 완전히 반대입니다.
(위 답변 2013-12-17 공시, 현행 주택구입 정책은 실제 상황에 따름)
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