모기지 상환에는 일반적으로 원금과 이자 균등 상환과 평균 원금 상환의 두 가지 방법이 있습니다. 실제 상황에 따라 선택하실 수 있습니다.
1. 원리금 균등상환 방식, 즉 대출자가 대출금 원금과 이자를 매월 균등 분할 상환하는 방식으로, 월별 대출 이자는 실제 남은 대출 원금을 기준으로 계산하고, 월별 정산을 정산합니다.
월 상환액이 동일하기 때문에 대출 초기 월 상환 시에는 월별 이자를 제외하고 대출 후반부로 갈수록 지속적인 대출원금 감소로 인해 대출 원금이 작아집니다. 대출 원금, 대출 이자는 월 상환액에서 계속 감소하고, 대출 원금은 매달 더 많이 상환됩니다.
2. 평균자본상환방식
월원금상환액이 정해져 있으므로 원금잔액이 감소함에 따라 월대출이자도 매월 감소하며, 월평균자본상환방식은 상환방식은 대출초기에는 금액이 크고 이후 매월 감소하므로 초기에는 동일원금상환방식에 더 큰 압력을 가하게 됩니다.
3. 차이점:
①이자 총액이 다릅니다. 동일한 기간 및 대출 금액에 대해 원금과 이자가 동일하면 평균 자본 이자보다 훨씬 높습니다. ;
② 다양한 상환압력 : 평균 자본금은 초기에는 매달 상환해야 할 금액이 크지만, 후기 단계에서는 상환해야 할 금액이 점점 작아지기 때문에 상환압력이 크다. 초기 단계에서는 더 크고 후기 단계에서는 더 적습니다. 원금과 이자가 매월 동일하고 압력이 적당합니다.
3조기상환 비용이 다릅니다. 평균 자본은 초기에 더 많은 원금을 지불하고, 원금과 이자가 동일하면 더 많은 이자를 지불합니다. 초기 단계에서. 따라서 조기상환을 고려한다면 대출기간이 짧을수록 원리금균등보다는 평균자본이 더 비용 효율적일 것이다.
알림: 위 설명은 참고용일 뿐입니다.
답변 시간: 2021-10-14. 평안은행 공식 홈페이지에 공지된 최신 사업 변동사항을 참고하시기 바랍니다.
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