상하이에서 두 번째 주택 대출을 신청하는 방법을 알고 계십니까?
상하이 주택대출은 논란의 여지가 있다.
주택 구매자로서 우리는 모기지의 연간 예상 이자율뿐만 아니라 두 번째 주택을 찾는 것에 대해서도 걱정합니다.
물론, 2주택 감정에 대한 종합적인 이해도 필요하지만, 상하이 은행들이 2주택 감정을 어떻게 하는지 아시나요?
일반적으로 은행에서는 대출 이력이 있는지 확인합니다.
물론, 집을 한 번에 사거나 돈을 모아서 집을 사면 집을 사기 위해 은행에 대출을 신청할 때 아무런 영향을 미치지 않습니다.
주택 구입을 위해 신청하는 대출은 여전히 첫 주택 대출로 간주되지만 일부 도시에서는 가족과 주택이 있는 한 은행에 담보 대출을 신청하더라도 이를 배제하지 않습니다. 처음으로 집을 구입하는 경우 은행에서는 이를 두 번째 주택 융자로 간주합니다.
마찬가지로 집을 사기 위해 이미 대출을 신청한 경우, 다시 신청하면 제2의 집이 됩니다.
은행에서는 신청자의 가족을 단위로 하여 신청자와 배우자, 미성년 자녀의 대출 및 주택구입 현황을 조회합니다.
신청자, 배우자, 미성년 자녀가 주택 구입을 위해 대출을 받은 이력이 있는 경우, 은행은 주택 구입을 위한 대출 신청 시 신청자를 제2의 주택 소유자로 간주합니다.
신청자가 이미 주택공제자금대출이나 상업용 주택대출을 신청한 경우, 신청자가 다시 대출을 신청할 때 신청자의 주택구입자금대출 신청은 두 번째 주택에 대한 것이라는 점에는 의심의 여지가 없습니다.
다만, 신청자가 이전에 개인상업주택대출, 종합개인소비대출 등 상업용 개인대출을 신청한 적이 있고, 주택구입을 위해 대출을 신청한 경우에는 1차 주택담보대출 제도가 적용됩니다.
주택구입자금대출 이력이 있는 경우, 정착 여부와 상관없이 다시 주택구입을 위해 대출을 신청하면 제2주택으로 간주됩니다.
참고로, 각 도시마다 두 번째 주택을 식별하는 기준이 다릅니다. 보다 포괄적인 이해를 위해서는 관련 은행에 문의하실 수 있습니다.
상하이의 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 70%입니다.
일반 자가주택이 아닌 상하이에서 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약금 비율이 70% 이상이어야 합니다.
가구가 처음으로 주택을 구입하고(즉, 도시에 자신의 이름으로 된 주택이 없고 상업용 주택 대출 기록이나 예비 기금 주택 대출 기록이 없는 경우) 상업용 개인 주택 대출을 신청할 때 계약금 비율은 다음과 같아야 합니다. 35% 미만이어야 합니다.
이 도시에 주택을 소유하고 있거나 이 도시에 주택이 없지만 주택 대출 기록(상업 또는 공제 기금 주택 대출 기록 포함)이 있는 주거용 가구는 일반 자영업 주택 구입을 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청합니다. 계약금 비율 비정상 자가 소유 주택 구입 시 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다.
확장된 데이터: 차별화된 주택 신용 정책을 더욱 개선합니다.
상하이 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘의 승인에 따라 차별화된 주택 신용 정책에 대해 다음 요구 사항이 제시됩니다. (1) 첫 주택을 구입하는 주거 가구(즉, 해당 가구는 이 도시에 주택이 없습니다. 상업용 주택대출 또는 노후자금 주택대출의 이름 및 기록 없음) 기록) 상업용 개인 주택대출을 신청할 때 계약금 비율은 35% 이상이어야 합니다.
(2) 다음 상황 중 하나에 해당하는 가구가 일반 자가 거주 주택을 구매하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우, 가구가 일반 자가 주택을 구매하는 경우 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. - 거주 중인 주택의 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다. 1. 이 도시에는 주택이 없지만 상업용 주택 대출 또는 예비 기금 주택 대출 기록이 있습니다. 2. 이 도시에 주택을 소유하고 있습니다.
대출 기록이 있는 외국인이 상하이에서 첫 주택을 구입하는 것도 두 번째 주택으로 간주됩니까?
두 번째 주택을 식별하는 기준은 주택 청약 및 대출입니다. 즉, 대출 기관이 자신의 명의로 된 부동산이 있는지 확인하기 위해 부동산 등록 정보를 부동산 담당 부서에 제공해야 합니다.
그리고 이전 대출 이력이 있는지도 확인해보세요.
부동산 등록정보와 대출기록 중 어느 하나라도 2주택에 속합니다.
상하이에 제2의 집을 찾는 기준은 무엇입니까?
어떤 자료를 제공해야 합니까?
두 번째 하우스의 정의가 존재하는 이유는 첫 번째 하우스와 구별하기 위해서입니다.
두 번째 주택 구입과 첫 번째 주택 구입에는 증서세 납부나 대출 신청 등 여러 측면에서 약간의 차이가 있습니다.
세컨드 스위트룸은 어떤 집인가요?
그렇다면 상하이에서 세컨드 하우스를 식별하는 기준은 무엇입니까?
상하이에서 두 번째 집을 구입하려면 어떤 재료가 필요합니까?
두 번째 집이 존재하는 이유는 첫 번째 집의 정의와 다르다.
두 번째 제품군과 첫 번째 제품군에는 몇 가지 차이점이 있습니다.
증서세 납부 또는 대출 처리 측면에서 다른 몇 가지 구체적인 측면이 있습니다.
세컨드 스위트룸은 어떤 집인가요?
상하이에 제2의 집을 찾는 기준은 무엇입니까?
상하이에서 두 번째 집을 구입하려면 어떤 재료가 필요합니까?
상하이에 제2의 집을 찾는 기준은 무엇입니까?
먼저 대출로 집을 사고, 상업 대출금을 갚은 다음, 대출로 집을 구입하세요. 첫 번째 집입니다.
대출이 정산되지 않은 경우 - 두 세트.
2. 내 이름으로 된 상업 대출 기록이 두 개 있는데, 하나는 상환되었고 다른 하나는 상환되지 않았습니다.
이때 재융자란 두 번째 주택 이상을 대상으로 하는 것으로 간주됩니다.
3. 배우자 중 한 명이 결혼 전에 주택을 구입하기 위해 상업 대출을 이용했습니다. 대출금이 상환되지 않으면 두 번째 이상의 주택이 됩니다.
넷째, 전액을 지불하고 집을 구입하고 대출을 받아 첫 번째 집인 집을 구입하십시오.
5. 전액을 지불하고 집을 샀다가 나중에 팔았습니다.
주택등록시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없어서 대출을 받아 첫 집을 구입했습니다.
6. 지역 주택등록 시스템에는 조회 조건이 없습니다. 은행에서는 구매자가 주택을 보유하고 있는지 실사를 실시한 후 첫 번째 주택인 주택을 구입하기 위해 대출을 받습니다.