상업 대출에 비해 Huatai 부동산 주택 공제 자금 대출의 이자율은 훨씬 낮기 때문에 많은 주택 구매자가 가장 먼저 선택합니다.
집을 구입하려는 선양인은 선양 개인주택 공적자금 대출 실시 규정을 주의 깊게 살펴보고 이용 가능 여부를 확인해야 합니다.
01 주택공적금 전액을 납부하고 민사행위능력을 갖춘 주택공적금 대출 수혜자는 자가주택(일반 상업주택, 저가주택, 선불주택, 기존주택, 중고주택 포함)을 구입할 수 있습니다. 주택건설) 주택공제자금대출을 신청하세요.
02 주택공제자금대출 신청조건 : 1. 안정적인 경력 및 소득, 양호한 신용도, 대출 원리금 상환능력.
2. 모든 단위 및 개인이 12개월 이상 정상적이고 지속적으로 적립금을 납입, 입금하였을 것(정상인정 기준은 계좌상태가 정상이고 전액 입금이 이루어지며 입금일이 3개월 이내인 것임) .
3. 주택을 구입하려면 법에 따라 주택 구입에 관한 계약이나 합의가 있어야 하며, 중고 주택 구매자도 공적 기금 센터가 인정한 평가 기관에서 발행한 평가 보고서를 제출해야 합니다.
4. 주택을 구입하는 경우에는 규정비율 이상의 계약금을 납부하여야 합니다. (첫 번째 주택은 계약금 비율 20%, 두 번째 주택은 계약금 비율 40%)
5. 노후자금센터 및 수탁은행이 인정하는 보증방식에 따라 보증을 제공하기로 합의합니다.
6. 본인 또는 배우자 명의의 대출원금, 이자, 대출보증 등의 미지급금이 없습니다.
7. 법률, 규정 및 규칙에서 규정하는 기타 조건.
03 대출 신청이 허용되지 않는 몇 가지 상황은 다음과 같습니다. 1. 구매 면적이 144제곱미터를 초과합니다.
2. 구입한 주택이 가족의 3번째 이상 주택입니다(주택을 인지하고 대출청약을 신청합니다).
3. 직원이 6개월 이내에 이혼한 경우.
4. 본인의 개인신용기록 또는 배우자의 개인신용기록에 연속 3기 또는 누적 6기 연체기록이 있는 경우, 개인주택대출이 누적 2기 연체, 기타 대출이 누적 3기 연체된 경우 미문.
5. 직원 또는 배우자의 개인 신용 보고서에 3회 이상 또는 12개월 이상 학자금 대출 연장 또는 2회 이상 또는 6개월 이상 기타 대출 연장을 포함한 연장 기록이 있습니다.
6. 직원 또는 배우자의 개인 신용 보고서를 너무 자주 조회합니다(지난 6개월 동안 2회 이상, 최근 12개월 동안 5회 이상, 최근 24개월 동안 10회 이상).
7. 비예금지불 또는 비거주지에서 주택을 구입한 직원이 다른 곳에서 대출을 신청합니다.
8. 예비 기금 예금자, 최초 주택 구입자 및 예비 기금 차입자가 일치하지 않습니다. 주택 구입자가 차용자의 배우자가 아닌 제3자이거나 배우자의 소유권 지분이 50%를 초과합니다.
04 주택공제자금대출 신청시 필요한 사항 1. 차용인과 배우자의 합법적이고 유효한 신분증 및 호적증명서.
2. 차용인의 결혼증명서.
3. 주택 구입을 위한 계약금 증명서.
4. 주택 및 관련 자재의 합법적 구매에 대한 계약 또는 합의.
5. 차용인과 배우자의 개인 신용 보고서.
6. 타지역에서 대출을 받은 직원은 타지역 대출에 대한 예금증명(국가표준)과 예금내역을 제출해야 합니다.
7. 중고 주택을 구매하는 대출 직원은 주택 확인 증명서, 주택 평가 보고서, 자금 감독 계약서, 판매자 추심 계좌 정보도 제공해야 합니다.
8. 기타자료(특수상황에 따라 제공)
05 주택 노후자금 대출 절차 1. 수탁은행은 차용인이 제공한 대출 신청 자료를 수집하고 자료의 진위성, 완전성 및 적법성을 검토할 책임이 있습니다.
대출조건에 맞는 분은 인정하며, 대출자에게 "개인주택공제자금 대출신청서" 작성 안내를 한 후 대출자와 면담을 진행하고, 대출자의 주택구입, 신용상태, 상환능력, 대출금액 및 기간 등을 검토하게 됩니다.
, 업무시스템에 입력하고 단계별로 승인을 위해 제출합니다.
2. 은행심사소, 관리부서 신용장, 관리부서장을 거쳐 단계별로 대출승인이 되면 차주와 대출계약을 체결하여야 한다.
3. 위탁받은 은행 또는 관리 부서는 부동산 개발 기업 또는 차용자에게 주택의 정식 모기지 등록을 처리하도록 통지합니다. 관리 부서는 정식 모기지 등록 증명서를 받은 후 차용자에게 대출 증명서에 서명하고 신청서를 작성하도록 통지합니다. 사진.
4. 업계 신용이 좋고 사회적 평판이 좋으며 센터 업무에 적극적으로 협력하고 차용자에게 정기적인 연대 책임 보증을 제공할 의향이 있는 개발 회사에 대해 "담보대출 전 등록" 대출을 시행할 수 있습니다(대출에 대한 우려가 있는 경우). 회사 신용 보고서 등의 대출 잔액. 이상 또는 보장된 주택이 있는 개발 기업은 "정식 모기지 등록" 대출을 엄격하게 시행하고, 위탁 은행 또는 관리 부서는 부동산 개발 기업에 해당 주택의 모기지 사전 등록을 처리하도록 통지합니다. 관리 부서는 주택 모기지 사전 등록 증명서를 받은 후 서명을 통해 차용인에게 통지하고 대출 증명서 사진을 촬영합니다.
5. 차용인이 대출 증서에 서명하고 사진을 찍는 날짜가 대출 승인 종료일로부터 6개월 이상인 경우 먼저 "선양 주택 공제 기금 대출 차용자 개인 정보 신고 양식"을 작성하고 해당 사항이 있음을 선언해야 합니다. 정보에 큰 변화가 없으면 서명하고 사진을 찍습니다. 신청서의 정보에 큰 변화가 있는 경우 차용인은 보충 정보를 다시 검토한 후 대출 증명서에 서명하고 사진을 찍습니다.
6. 대출 증서 서명 후 관리부서 관리자가 업무 시스템 규정에 따라 대출을 발행합니다.
06 주택공적자금 대출금액 산정 1. 대출한도는 최대 60만원이며, 이는 전체 주택가격의 80%(2주택의 경우 60%)를 초과할 수 없습니다.
2. 월 가구 상환액(최근 6개월간 적립금대출 시범 월 상환액과 배우자 쌍방의 평균 신용카드 사용액을 합산하여 계산)은 가족 월 소득의 50%를 초과할 수 없습니다.
3. 위의 두 가지 기본요건을 모두 충족한 것을 토대로 차입자(예: 기혼, 부부 모두)의 주택공제금 계좌 잔액을 기준으로 최종 대출금액이 추가로 결정됩니다.