1. 대출금을 갚지 않은 경우 집을 팔 수 있나요?
미지급 대출로 부동산을 사고 파는 구체적인 작업:
(1) 재담보대출:
가장 간단하고 직접적인 방법은 개인 주택을 판매하거나 양도하는 것입니다. 3명이 대출기간 변경, 차주변경, 담보변경 등을 위해 개인주택대출을 신청했습니다.
(2) 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.
이것은 현재 중고 주택 거래에서 가장 널리 사용되는 모델입니다. 이 방법은 원 자동차 소유자의 대출 금액이 적거나, 다수의 상환 후 남은 대출 금액이 적은 상황에 적합합니다. 일반적으로 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%에 해당하는 계약금을 수락합니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환한 후 부동산 모기지 등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있습니다. .
(3) 은행 대출을 사용하여 남은 대출금을 갚는 경우:
판매자가 부동산을 판매하기 전에 대출금을 갚기를 원하거나 구매자가 구매에 대해 낙관하지만 구매할 의사가 없는 경우 대출이 미납된 부동산인 경우 이 방법을 사용할 수 있습니다. 그러나 주택 소유자가 은행이 승인한 담보(예: 기타 부동산)가 있는 경우에만 대출을 신청할 수 있습니다. 이로써 주택 소유자는 주택담보대출을 통해 일정 금액의 자금을 은행에 빌려주고 자신이 팔고 싶은 부동산에 대한 대출금을 갚을 수 있어 거래의 성공을 촉진할 수 있다.
2. 부동산 증명서가 없는 주택도 양도할 수 있나요?
두 가지 상황을 구별해야 합니다.
한 경우는 주택 양도 계약을 체결할 때 판매자가 주택을 등록하고 재산 증명서를 받아야 하는 조건이 있었지만, 판매자가 그렇게 하지 못했거나 아직 처리 중이어서 받지 못한 경우입니다. 이 경우 주택 양도 계약은 유효한 것으로 간주됩니다. 즉, 부동산 증명서가 없더라도 부동산 증명서 취득을 위한 법적 조건을 충족하면 주택을 양도할 수 있습니다. 소유권 이전 후, 절차에 따라 새로운 부동산 증명서를 신청하시면 됩니다.
한편, 주택 양도 계약을 체결할 당시 매도인은 주택을 등록하고 부동산 증명서를 취득할 수 있는 조건이 없었기 때문에 등록 및 증명서 취득에 여전히 몇 가지 장애물이 있었습니다( (예: 토지 취득 결함, 주택 준공 승인 불합격 등).
이 경우 '최고인민법원의 신청에 관한 여러 문제에 대한 해석' 제9조에 따르면 중화인민공화국 계약법(I)' 및 '상업용 주택계약 심리에 관한 최고인민법원의 통지'. 분쟁사건 법률에 적용되는 여러 쟁점 해석 제2조에서는 매도인이 등기한 경우 다음과 같이 규정하고 있습니다. 소송을 제기하기 전에 부동산 증명서를 제출하거나 부동산 증명서 등록 조건을 충족하는 경우에는 양도 계약이 유효한 것으로 간주될 수 있습니다. 그렇지 않으면 주택 양도 계약이 무효로 간주됩니다.