1. 중국 은행감독관리위원회는 학생이 거주하는 지역에 학자금 대출에 대한 기본 통지 시스템을 구축하고 은행 금융기관 범위 내에서 정기적으로 정보를 공유합니다.
A: 사실 B: 거짓
2. 2009년 중국 은행 규제 위원회에서 발표한 새로운 규정
China News Service, 9월 27일 The People's 중국은행과 중국 은행감독관리위원회는 오늘 대출을 이용해 주택을 구입하고 두 번째 이상의 주택(포함) 구입을 신청하는 사람들의 계약금 비율이 40% 이상이어야 한다는 공지를 발표했습니다. . 공지 전문은 다음과 같습니다.
중국 인민은행 및 중국 은행 공지(3.61, 0.03, 0.84) 상업용 부동산 신용 관리 강화 산업 규제 위원회
Yinfa [2007] No. 359
중국인민은행 상하이 본점, 모든 지점 및 경영관리부서, 성의 모든 중앙지점 및 가성시의 모든 은행 규제; 다양한 국가의 국영 상업 은행 및 합자 상업 은행:
2007년 전국 도시 주택 사업 회의의 정신과 "주거 문제 해결에 관한 국무원의 여러 의견"에 따름 저소득층 가족에 대한 조치'(국법[2007] 제24호), 국무원 사무처는 건설부 및 기타 부서에 '주택 공급 구조에 관한 주택 가격 안정에 관한 의견 고시'( Guobanfa [2006] No. 37) 및 기타 정책 규정에 따라 상업용 부동산 신용 관리 강화에 관한 다음 사항을 통지합니다.
엄격한 부동산 개발 대출 관리
프로젝트 자본(자기자본) 비율이 35에 도달하지 않거나 토지 사용권 증명서, 건설 토지 계획 허가, 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가를 취득하지 않은 프로젝트의 경우 상업 은행은 어떠한 형태의 대출도 허용하지 않습니다. 상업은행은 토지와 주택을 비축하기 위해 토지자원부와 건설당국의 검증을 받은 부동산 개발회사에 대출을 제공할 수 없으며, 3년 이상 비어 있는 상업용 주택을 제공할 수 없습니다. .대출을 위한 담보로 받아들이십시오.
시중은행이 부동산 개발업체에 발행하는 대출은 부동산 개발 대출 계좌를 통해서만 발행할 수 있으며, 부동산 개발 운전자금 대출이나 기타 대출 계좌를 통해서는 엄격히 금지됩니다.
시중은행이 발행한 부동산 개발대출은 원칙적으로 해당 지역의 부동산 개발사업에만 사용할 수 있으며, 지역 간 사용은 불가능하다. 교외 부동산 개발사업에 꼭 필요한 대출이자 이에 상응하는 위험관리조치를 시행한 경우 상업은행은 대출을 발행하기 전에 규제당국에 신고해야 한다.
2. 토지보유금 대출 관리를 엄격히 규제하라
상업은행은 부동산 개발업체에 토지양도비 지급을 목적으로 대출을 제공할 수 없다. 정부토지비축기관에 대한 대출은 담보대출의 방식으로 하며, 대출금액은 취득한 토지평가액의 70%를 초과할 수 없으며, 대출기간은 2년을 초과할 수 없다.
3. 주택 소비 대출에 대한 엄격한 관리
상업 은행은 차입자가 처음으로 중소형 자가 거주 주택을 구매하는 데 필요한 대출 지원에 중점을 두어야 하며 구매만 가능합니다. 개인에 대한 주택 대출이 제한되어 있는 주택.
시중은행은 정직과 신뢰의 원칙에 따라 대출금을 사용하여 주택을 구입하는 주택 대출 계약서에 관련 정보를 차용자에게 사실대로 기재하도록 상기시켜야 합니다. 건축면적이 90제곱미터 미만인 자가주택을 최초로 구입하는 경우, 최초 구입 시 대출금 계약금 비율(이 대출금 포함, 이하 동일)은 20 이상이어야 합니다. 건축면적이 90제곱미터 미만인 자가주택 위의 경우, 대출금을 사용하여 주택을 구매하고 2차 구매를 신청한 사람에 대한 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. (포함) 주택 이상인 경우 대출 계약금 비율은 40% 이상이어야 하며 대출 이자율은 중국인민은행이 발표한 이자율 중 동등급 기준 이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다. 대출금 비율과 이자율 수준은 주택 수가 증가함에 따라 크게 높아져야 하며, 구체적인 증가율은 대출 위험 관리 관련 원칙에 따라 시중은행이 독립적으로 결정하지만, 차입자의 월별 지불 기간은 다음과 같습니다. 주택 대출을 상환하려면 비용이 월 소득의 50%를 초과할 수 없습니다.
담보대출의 경우 부동산 감정가에 따라 대출 금액이 변동하고 목적이 명시되지 않은 경우 상업 은행은 주택 담보 대출을 발행할 수 없으며 재평가 후 순 가치는 허용되지 않습니다. 주택 구매자가 대출금을 전액 상환하기 전에 담보로 사용됩니다.
4. 상업용 주택 구입 대출에 대한 엄격한 관리
대출로 구입한 상업용 주택은 완료하고 승인해야 합니다.
상업용 주택 구입 대출의 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며, 기간은 10년을 초과할 수 없으며, 대출 이자율은 해당 대출 이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다. 같은 기간 동안 중국인민은행이 공표한 등급. 구체적인 계약금 비율, 대출 기간 및 이자율 수준은 명의로 대출을 신청하는 사람들의 대출 위험 관리 관련 원칙에 따라 상업은행이 독립적으로 결정합니다. "상업용 주택"의 계약금 비율은 45% 이상이어야 하며, 대출 기간과 이자율은 상업용 주택 대출 관리 규정을 기준으로 합니다.
5. 부동산 신용관리 강화
시중은행은 부동산 개발업체의 대출신청을 접수한 후 기본정보를 통해 차입업체의 신용상태를 신속하게 조회해야 한다. 중국 인민은행의 기업 신용 정보 데이터베이스 대출 신청이 승인된 후 관련 정보는 기본 기업 신용 정보 데이터베이스에 입력되어야 하며 부동산 개발 기업의 기본 정보, 대출 금액, 대출 기간 및 기본 상황을 자세히 기록해야 합니다.
상업은행은 개인 주택 대출 신청을 접수한 후 대출 신청이 승인된 후 중국 인민은행의 개인 신용 정보 기본 데이터베이스를 통해 차용인의 신용 상태를 즉시 조회해야 하며 관련 정보를 입력해야 합니다. 개인신용정보기본데이터베이스에 차주인과 배우자의 주민등록번호, 주택구입수, 대출금액, 대출기간, 주택담보대출 현황, 연체정보 등이 상세하게 기록됩니다.
6. 부동산 대출 모니터링 및 위험 예방 강화
상업은행은 부동산 가격 변동과 이것이 신용 자산 건전성에 미치는 영향을 면밀히 모니터링하고 상업용 부동산 신용 관리를 효과적으로 강화해야 합니다. 부동산 신용위험을 적극적으로 예방하기 위한 내부통제 메커니즘을 확립합니다.
중국 인민 은행의 모든 지점과 모든 은행 감독국은 관할권 내 금융 기관의 부동산 신용 관리에 대한 '창구 지침'을 강화하고 관련 위반에 대한 조사와 처벌을 강화해야 합니다. 부동산 신용정책을 시행하는 과정에서 발생하는 새로운 상황과 새로운 문제를 추적하고 적시에 중국인민은행과 중국은행감독관리위원회에 보고해야 합니다.
모든 상업은행(중국자금은행, 외자은행, 중외합자 상업은행, 외국은행 지점 등 포함)은 국가 부동산 거시통제 정책을 성실히 이행해야 한다. 부동산 신용위험 관리를 효과적으로 강화하고, 이 고시를 이행해야 합니다. 우리는 이 고시를 이행해야 합니다. 우리는 이 정신과 다양한 국가 부동산 신용 정책 및 규정에 따라 부동산 신용업 관리에 관한 세부 운영 규정을 신속하게 제정 또는 개선하고 보고할 것입니다. 이를 중국인민은행과 중국은행감독관리위원회에 보고합니다.
정책은행은 중국인민은행과 중국은행감독관리위원회의 승인 없이 상업용 부동산 대출을 발행할 수 없습니다.
중국 인민 은행의 모든 지점, 경영 관리 부서, 성 수도 중앙 지점 (수도) 및 모든 성 (자치구 및 직할시)의 은행 감독국에 요청됩니다. 이 통지문을 해당 관할권 내의 도시 상업 은행 및 농촌 상업 은행, 농촌 협동 은행, 도시 및 농촌 신용 협동 조합 및 외국 은행에 공동으로 전달합니다.
중국 인민은행과 중국 은행감독관리위원회
2007년 9월 27일
중앙은행은 2차 주택 대출이 가계를 기반으로 할 것이라고 결정했습니다. 2007년 12월 11일 17:23 중국인민은행 홈페이지 "상업용 부동산 신용관리 강화에 관한 고시"(Yinfa [2007] 제359호, 이하 "고시"라 함)를 더욱 실시하기 위해 ), 정책과 효과의 심각성과 심각성을 유지하기 위해 중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회는 관련 부서와 일부 상업은행의 의견을 충분히 청취한 후 최근 공동으로 "관리 강화에 관한 보충 통지"를 발표했습니다. 상업용부동산신용에 관한 고시”(Yinfa[2007] 제452호, 이하 “보충고시”라 한다)에서 “엄격한 주택소비대출 관리”에 관한 “고시”의 규정을 더욱 명확히 하고 공동으로 고시를 개최하였다. 상업용 부동산 신용 관리 강화에 관한 특별 회의가 12월 11일 베이징에서 열렸습니다. 은행감독관리위원회 당위원회 부서기 겸 부주석인 Jiang Dingzhi가 회의를 주재했습니다.
Jiang Dingzhi는 마침내 모든 사람들에게 과학적 발전관의 요구에 따라 다양한 국가 거시적 통제 정책을 확고히 실시하고 부동산 신용 관리를 더욱 강화하며 국가의 건전하고 빠른 발전에 기여할 것을 요청했습니다. 국가 경제에 더 큰 기여를 합니다.
특별 회의에는 중국인민은행 상하이 본부 및 지점, 모든 은행감독관리국, 정책은행, 국유상업은행, 합자상업은행 관계자들이 참석했다.
다음 사항을 중심으로 12월 5일 '보충고시'가 발령된 것으로 전해졌다. 첫째, 대출자의 가족(차입자, 배우자, 미성년자 포함)을 기준으로 담보대출 건수를 결정한다. 어린이들). 둘째, 은행대출을 이용해 첫 주택을 구입한 가족이 차입자 가족의 1인당 주택면적이 지역 평균보다 낮을 경우 다시 시중은행에 주택담보대출을 신청하면 첫 주택을 따라갈 수 있다. 대출약관은 있으나, 차주가 반드시 주택등록정보시스템을 기반으로 지방부동산관리부에서 발급한 가족주택 총면적에 대한 조회결과를 제공해야 합니다. 주택 구입을 위해 은행대출을 이용했던 나머지 가구들은 다시 시중은행에 대출을 신청할 때 2차 모기지 정책을 따라야 한다. 셋째, 주택공공자금대출을 이용하여 주택을 구입한 가구도 시중은행에 주택대출을 신청할 때 '고시'의 관련 규정을 준수해야 합니다. 또한 '보충 공지'에는 모든 시중은행이 허위 정보를 기재했거나 허위 증명서를 제공한 것으로 밝혀진 경우 신용대출 신청을 받아들이지 않는다는 점을 강조하고 있습니다.
3. 은행 규제국에서는 운전자본을 토지 양도 수수료 지불에 사용할 수 있다고 규정하고 있나요?
아마도 그렇습니다.