또한 '의견'에서는 주거용 토지가 연중 3회에 걸쳐 양도될 예정이며, 일부 지역에서는 주택 가격과 토지 개선을 위해 양도에 대해 '주택 가격 제한 및 경쟁적 토지 가격'을 채택할 것이라고 명시하고 있습니다. 가격연계형 이전모델은 임대주택용 토지 공급을 더욱 늘리고, 주택용 토지를 양도할 때 과거 '지가제한', '건축경쟁', '자립경쟁'을 근거로 삼는다. 에 따라 임대주택 할당면적은 전체적으로 늘어날 예정이다.
'가짜 인재 부동산 투기꾼' 단속
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 위에진은 이 규정이 사실상 '인재'를 결합한 것이라고 지적했다. 주택구입 우선'과 '부동산 투기 방지' 2대 과제다. 앞서 상하이도 우선청약에 대한 주택 매매 제한 정책을 규정한 바 있다. 이후 지역에서는 추가 판매 제한이 인재 도입 측면에서 표준 정책이 될 수도 있다고 판단했다. 이는 인력 도입과 각종 투기 행위 예방에 긍정적인 영향을 미치며, '가짜 인재와 부동산 투기꾼' 현상을 퇴치하는 데도 도움이 된다. 이는 또한 지난 2년간 광저우의 인재 도입에 있어 허점을 상당 부분 메워준 셈이다.
광둥성 주택정책연구센터 수석 연구원 리즈즈(Li Zhizhi)는 현재 광저우 주택 가격이 상승하는 주된 이유는 많은 주변 지역에서 인재에 대한 영주권을 완화했기 때문이라고 말했습니다. 특히 작년 전염병 기간 동안 취업 증명서, 현지 이직률 및 현지 사회 보장이 없는 외국인 고객에게 영주권을 제공했습니다. 지난해 말부터 황푸(黃浦), 난사(南沙) 등 핫스팟 지역에서는 주택 구입과 대출 대출 자격을 얻기 위해 현지 취업 증명서, 사회보장, 현지 수돗물을 요구하는 등 인재 정책을 잇달아 강화했다. 그러나 해당 정책은 개별 영역에서만 시행됐을 뿐 명확하게 발표되지는 않았다. 엄격하게 시행하는 지역도 있고, 엄격하게 시행하지 않는 지역도 있고, 시행하는 은행도 있고, 시행하지 않는 은행도 있습니다. 이번에 시 차원에서 발행된 문서는 완전하고 통일된 인재 자격 심사 규칙을 구성할 것입니다. 동시에 주택을 파는 사람의 주택 구입도 제한해야 한다. 새집의 부동산 소유권 증명서는 3년으로 4~5년의 매매 제한 기간에 해당합니다. 신호는 분명합니다. 인재들이 집을 사서 주변 지역에 정착하도록 장려하고 부동산 투기를 억제합니다.
본 의견은 2021년 4월 3일부터 시행됩니다. 광저우시 주택도시농촌개발국은 시행 시기는 기존 관행, 즉 4월 2일 24시 이전에 청약서나 주택 구입 계약을 체결하고 온라인 서명을 한 경우를 계속할 것이라고 밝혔습니다. 주택 구입 계약이 완료되면 원래 정책이 시행됩니다. 4월 2일 24시까지 온라인으로 주택매매계약서 서명을 완료하지 않았으나 청약서 또는 주택매매계약서를 서명한 경우, 주택대금 납부를 위한 은행계좌증명서 또는 납세증명서 원본(포함)을 제출할 수 있습니다. 예금, 계약금 또는 주택 지불금의 일부), 여전히 신청할 수 있습니다. 원래 정책을 구현하십시오. 모든 구는 지방 기관의 책임을 이행하고 인재 자격 심사를 더욱 강화하며 특별 자체 검사 및 자체 시정 조치를 실시하고 다양한 형태의 투기 주택 구매를 단속해야 합니다. 시는 신규 상업용 주택에 대한 가격 지침을 강화하고 개발업체가 합리적인 가격을 책정하도록 안내할 예정이다. 가격이 너무 높고 정부 가격 지침을 수용하지 않는 프로젝트의 경우 사전 판매 허가를 발급하거나 온라인 거래 서명을 신청하지 않을 것이다. 그리고 서류 제출.
“가격 통제는 광저우와 다른 도시의 차이입니다.” Li는 다른 도시들은 주로 광저우의 주택 가격 상승을 주도한 1급 도시를 중심으로 재고 소화 주기가 낮고 일부 핫스팟은 매물이 없는 상태에 있다고 말했습니다. 일부 개발업자들이 '토지를 사재기'하고 시장의 기대가 불안정해지면서 수급 상황이 타이트해지고 주택 가격 상승 기대감도 커지고 있다. 그는 "현재 광저우 부동산 시장은 실패했고 정상으로 돌아가기 위해서는 적절한 정부 개입에 의존해야 하며 공급이 지체될 수 있는 충분한 공간과 시간을 남겨야 한다"고 말했다.
광저우 시장을 장기간 관찰한 결과, 리씨는 신규 주택 공급이 수요를 초과하면서 최근 신규 주택 거래량이 감소하고 구매자가 중고 주택으로 눈을 돌리고 있다고 말했다. 그 결과 중고 주택 시장이 빠르게 반등했습니다. 광저우 구황푸와 신황포(뤄강)의 가격은 전년 동기 대비 20~30% 상승했고, 금융도시 개념이 있는 지역(천허, 황푸)의 가격 상승 폭은 더욱 컸다. 가격 지도가 없으면 신축 및 중고 주택 가격 상승은 통제하기 어려운 악순환을 형성하게 된다. 물론 광저우에서는 새집과 중고집 사이에 '역전'이 없으며 일반적으로 새집의 가격이 중고집의 가격보다 높습니다. 따라서 신규주택 가격을 통제한다고 해서 역전이 발생할 가능성은 낮다. 또한, 광저우에는 신규 주택 공급량이 많기 때문에 가격을 조절하고 공급을 늘리면 전체 주택 가격도 조절됩니다.
리 대표는 규제가 불가피하다고 믿는다. 첫째, 광저우의 주택 가격이 1급 도시를 선도하면서 크게 상승했습니다. 올해 2월 70개 도시 중 광저우의 새 주택 가격은 전월 대비 0.9% 상승해 3위를 차지했고, 1선 도시는 전년 대비 6.9% 상승해 전국 10위를 기록했다. 1선 도시의 중고 주택은 2월에 전월 대비 1위를 차지했으며, 2월에는 광저우의 중고 주택이 전월 대비 1.0% 증가해 상하이, 베이징에 이어 2위를 차지했습니다. 전년 대비 증가율은 전국 4위로 1선 도시 선전의 16% 증가보다 낮습니다.
둘째, 시장 수요가 급증하고 있다. 최근 광저우 거래량이 크게 늘었다. 2020년 중고주택 거래량은 직전 고점(2017년) 이후 최고치를 기록했다. 올해 1분기 부동산 시장은 여전히 뜨거웠다. 2021년 3월 광저우 중고주택(셀프 온라인 서명 대행 온라인 서명) 거래량은 15,013채로 2월 같은 기간(10,132채) 대비 48.17% 증가, 지난 3월 대비 65,438+증가 년도.
신규 주택 입장에서 보면 공급 감소, 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황, 현지 가격 통제 등으로 인해 최근 몇 달간 신규 주택 거래량이 감소했지만 “수요는 더 크다” 4개월 연속 '공급보다' 현상이 나타나면서 공급이 수요를 초과해 집을 구하기 어렵다고 할 수 있다. Centaline Real Estate의 통계에 따르면 3월말 시의 신규주택 재고소화주기는 6.4개월에 불과했고, 텐허(Tianhe), 황푸(Huangpu), 난샤(Nansha) 핫스팟 지역은 각각 2.7개월, 3개월, 5.7개월에 불과했다. 공급량이 더 많은 Zengcheng도 5.8개월밖에 남지 않았습니다.
634헥타르의 주거용 토지가 집중적으로 공급됩니다.
택지 공급 및 감독과 관련해 광저우 주택도농개발국은 주거용 토지 분류 및 통제 요건을 엄격히 이행하고, 주거용 토지 공급 규모를 확대하며, 광저우 주거용 토지를 3단계로 양도하고 '광저우시 2021년 건설 토지 공급 계획'을 질서있게 추진했습니다. 올해 주택용지 공급량은 634헥타르로 전체 계획 공급량의 25%를 차지하며 이는 최근 5년간 연평균 주택용지 공급량보다 22% 높은 수준이다. 주택 가격과 토지 가격의 연계 메커니즘을 개선하고, 일부 지역에서는 토지 입찰 시 '주택 가격 제한 및 토지 가격 경쟁'을 채택하고, 비합리적인 토지 가격에 입찰하는 기업에 대해 공동 인터뷰를 실시하고 경고합니다. 감독도 강화하겠습니다. 아울러, 부지 내 임대주택 건설면적을 전반적으로 늘려 임대주택 공급도 확대한다. 토지 공급 및 공급 사후 관리를 강화하고, 기존 택지에 대한 정보 공개를 확대하며, 토지 사재기를 엄중 단속하고, 토지 시장 기대치를 효과적으로 유도합니다.
광저우 1차 주거용지 48개 부지는 4월 말 매각될 예정이며, 총 토지 면적은 약 393.6헥타르이다. 지역 분포를 보면 리완구 1개, 바이윈구 8개, 황푸구 3개, 화두구 4개, 판위구 5개, 난사구 5개, 충화구 4개, 증청구 18개이다. 베이징은 조양구 10개 구를 포함해 12개 구와 약 41헥타르의 건설 부지를 포함하는 30개 프로젝트의 첫 번째 배치를 중앙 집중식으로 공급한다고 밝혔습니다.
주택 구입을 위한 계약금 자금 출처를 엄격하게 검토하세요.
'오피니언스'는 '영업대출이 부동산 분야로 불법 유입되는 것을 방지'하는 데 중점을 두고 개인 주택대출 관리를 강화할 뿐만 아니라 소액대출 사후관리도 표준화한다. 회사.
구체적으로 '의견'에서는 부동산담보대출을 이용한 대출에 대한 영업대출의 부동산 불법유입에 대한 감독 및 검사를 강화할 것을 요구하고 있으며, 주요 점검은 부동산 거래 완료 후 단기 수요의 합리성. 담보자산을 1년 미만 보유하는 경우 대출 담보비율은 신중하게 결정됩니다. 은행 금융기관은 대출 후 대출 관리를 더욱 강화하고 대출 후 자본 흐름에 대한 모니터링과 조기 경보를 강화해야 합니다. 은행 금융 기관은 주택 구입을 위한 신용 자금 불법 사용의 법적 위험 및 관련 영향을 차용자에게 서면으로 상기시켜야 하며, 차용자와 대출 계약을 체결할 때 자금 사용 확약서에 서명하여 대출이 발견된 경우 이를 분명히 해야 합니다. 부동산 분야에서 유용하였다면 즉시 대출금을 회수하고 신용한도를 축소하며 그에 따른 법적 책임을 추궁합니다.
개인 주택대출 관리를 더욱 강화하고, 주택 구입을 위한 계약금 자금 출처와 주택대출 대출자의 상환 능력을 엄격하게 검토하고, 소득 식별 기준 및 소득 대비 부채 비율을 강화합니다. 소비자 대출, 운영대출 등을 검증하고 방지합니다. 자금이 부동산 시장에 불법적으로 유입됩니다. 소액대출회사의 사후관리를 더욱 표준화하기 위해, 소액대출회사 차주의 대출 목적은 관련 국가 정책 요건을 준수해야 하며, 대출계약은 차용자가 대출금을 남용하거나 목적을 개인적으로 변경하지 않도록 규정하고 있습니다. 차용인은 대출금을 부동산 시장 자금 조달에 사용하지 않습니다.
Yan Yuejin은 이번에 광저우가 중국 은행 규제위원회 및 기타 부서의 정책을 명확하게 구현하는 첫 번째 도시가 되었다고 말했습니다. 대출 관리 및 통제 정책 내용의 도입은 광저우의 안정성을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 대출시장. 광저우 시의 현행 정책에 따르면 부동산 담보대출을 이용한 대출에 대해서는 부동산 거래 완료 후 단기적으로 신청하는 운영대출에 대한 자금조달 필요성의 합리성을 주로 검토하고 있다. "부동산 담보-운영 대출 사기-부동산 투기 계속"에서.
현지 언론의 이전 보도에 따르면 광저우의 모기지 중개업체는 3월 17일부터 여러 은행으로부터 계약금 출처를 추가 조사하라는 통지를 받았습니다. 집을 구입하기 위한 "계약금"은 가족 자신의 자금이어야 합니다. 계약금의 출처가 차입, 격차 해소를 위한 자금 조달, 타인의 자금 차용인 것으로 확인될 경우 입국이 엄격히 금지됩니다. 광동 소액 대출 회사 협회는 또한 소액 대출 회사가 구매자 또는 판매자에게 '계약금 대출', '브리지 대출', '꼬리 지불 대출' 및 '압류 대출'과 같은 주택 구입 금융 상품을 제공하지 않도록 요구하는 공지를 발표했습니다. 동시에, 대출 사용에 대한 모니터링을 더욱 강화하여 차입자가 계약에서 합의한 목적에 따라 대출 자금을 엄격하게 사용하도록 요구하고 대출금을 주택 융자에 유용하지 않도록 합니다.
광저우시 은행기관이 자체 조사한 결과 불법적으로 부동산 시장에 유입된 것으로 의심되는 문제대출 금액은 6543만8000만 위안(4700만 위안)으로 305가구에 달하는 것으로 나타났다. 금융기관은 불법대출에 대해 한도를 해제하고 대출금을 일시정산한 후 선불로 상환하는 방식으로 대처할 예정이다.
'부동산 투기꾼' 오너를 엄격히 통제하라
동시에 부동산 시장 감독을 더욱 강화해야 한다는 의견도 있다. 광저우 주택도시-농촌 개발국은 이것이 기존 주택 시장의 거래 순서를 더욱 표준화하고, 부동산 중개 사업 행위를 표준화하며, 거래 당사자 모두에게 개방적이고 공정하며 안전한 거래 환경을 제공하기 위한 것이라고 밝혔습니다. 부동산 시장에 대한 엄격한 감독을 유지하고 시 부동산 시장 질서에 대한 합동 조사를 계속 실시하며 무면허 판매, 허위 판매, 허위 선전, 정부 등록 가격에 따르지 않는 판매, 추가 행위에 대해 엄격하게 조사하고 처리합니다. -가격 인상, 주택 사재기, 주택 구입 및 기타 불법 사업 활동 비용을 지불하기 위해 주택 구매자가 "상업 대출" 및 "소비자 대출"을 받도록 유도 및 선동합니다.
부동산 중개 행위에 대한 감독을 강화하고, 부동산 투기에 가담한 부동산 중개인, 주택가격 조장, 주택 매물 및 가격 정보 허위 공개 등 불법 행위를 엄중 단속하고, 각종 거래를 엄중 단속한다. 사기. 범죄 혐의가 있는 사람은 사법부로 이송돼 법에 따라 조사와 법적 책임을 맡게 된다.
옌웨진은 특히 이번에 광저우가 발행한 '오피니언스'에도 부동산 투기꾼에 대한 엄격한 통제가 언급됐다고 강조했다. 부동산 시장의 건전하고 질서 있는 여론 환경을 조성하기 위해 모든 언론, 온라인 플랫폼 계정, 온라인 소유자는 정보 게재 시 '투기가 아닌 주택을 기다린다'는 입장에서 벗어나서는 안 되며, 이를 전파해서는 안 됩니다. 부동산 정책 및 시장 운영에 관한 허위 정보, 주택 가격 상승 조작 및 확산 등 발언, 시장 패닉 조장 등 시장 질서를 어지럽히는 불법 정보에 대해서는 엄중히 조사하고 처벌하겠습니다.
“이번 광저우에서는 그룹 오너들이 정보 공개를 엄격하게 규제해야 한다는 것이 분명하다. 이는 이후 일부 부동산 투기 그룹이 더 큰 통제를 받게 될 것이라는 의미이기도 하다. 이러한 현상은 실제로 광저우에서 더 두드러진다. 특히 광동-홍콩-마카오 대만 지역과 난사(Nansha) 지역에서는 관련 위챗 그룹이 앞으로 더 큰 통제권을 갖게 될 것입니다."라고 Yan Yuejin은 말했습니다.
Li는 광저우 부동산 시장이 높은 수준으로 정점을 찍을 것이며 일부 지역은 어느 정도 하락세를 겪을 것으로 예측합니다. "자본과 토지의 두 가지 주요 원천이 잘 활용되었습니다. 인재 판매 제한과 함께 후속 공급이 증가하고 부동산 시장의 열기는 확실히 통제될 것입니다. 이러한 관점에서 광저우 부동산 시장은 높은 수준을 맴돌기 시작한 일부 지역, 특히 주택 구입 및 투기가 많은 지역(난샤, 뤄강 등)이 발생할 것으로 예상됩니다. 어느 정도 뒤로 물러납니다.
”