1. 등액 이자법 계산 공식: 월 상환액 = 원금 월이자율 [(1 이자율) n/[(1 이자율) n-1]; 여기서 N 은 대출 개월 수, N 은 N 의 전력, 예를 들어 24 은 24 의 전력 (대출 2 년 24 개월) 을 나타냅니다. 월 이자율 = 연간 이자율/12; 총 이자 = 월별 상환 금액-대출 개월 수-원금.
2. 평균 자본법 계산 공식: 월 상환액 = 원금 /n 잔여 원금 월 이자율 총 이자 = 원금 월 이자율 (대출 개월 수 /2.5). < P > 주택 대출 방법
1, 적립금 대출 < P > 의 장점: 적립금 대출 이자는 같은 기간 상업 대출보다 낮고 총 이자는 많이 절약할 수 있다. < P > 단점:
(1) 현지 정책에 따르면, 근로자가 일정 연한에 도달한 후에야 적립금 대출을 신청할 수 있다.
(2) 대출 한도는 직공 적립금 계좌 잔액 및 보증금과 관련이 있으며 최대 대출 한도 제한이 있습니다.
(3) 선순위 기금 대출은 대출 프로세스와 절차상 상업 대출보다 더 복잡하고 승인 시간이 더 길다.
(4) 대출의 재산 성격은 일반 주택으로 제한된다. 4 년, 5 년의 재산권과 별장은 적립금으로 대출할 수 없다. 이전에 청산되지 않은 적립금 대출이 있어서 다시 적립금 대출을 신청할 수 없다.
2. 상업 대출
이점:
(1) 대출 한도가 높다. 새 집을 살 때 규정된 계약금 비율보다 낮지 않은 계약금을 지불할 수 있고, 나머지 주택금은 대출할 수 있다.
(2) 절차 및 절차가 간단합니다.
(3) 부동산재산권이 무한하다. 일반이 아닌 주택도 상업대출을 신청할 수 있다.
(4) 대출 대상이 제한되지 않고 신용이 좋고 수입이 안정적인 주택 구입자는 상업대출을 신청할 수 있다.
단점: 대출 금리가 높고 총 이자가 높다.
3. 포트폴리오 대출
이점:
(1) 적당한 관심. 상업 대출 부분, 상업 대출 이자 사용 적립금 대출 부분, 적립금 대출 이자 사용.
(2) 선순위 기금 대출과 상업 대출이 결합되기 때문에 대출 한도가 비교적 높다.
단점: 처리 시간이 길다. 조합대출에는 적립금 대출과 상업대출이 모두 포함되기 때문에 두 차례의 심사를 거쳐야 하고, 상업대출은 담보등록 후 은행이 그의 권리증서를 보고 대출할 수 있기 때문에, 조합대출은 순상업대출과 순적립금 대출보다 처리 시간이 더 길어져 많은 업주들이 이런 대출 방식에 대한 수용도가 낮아졌다.
어떻게 대출을 해서 집을 사는 것이 가장 수지가 맞는가? < P > 은행 주택 대출에는 일반적으로 동등한 원금과 평균 자본금의 두 가지 모델이 있습니다. 표면적으로 보면 한 글자의 차이만 있으면 실제 차이는 천리이다.
1. 등액 원이자는 대출 기간과 대출 금리로 계산된 이자 총액을 역피라미드의 방식으로 각 해 각 달에 분배하는 것이다. 첫 달부터 마지막 기까지의 상환액은 같다. 처음에는 이자가 상당 부분을 차지했지만, 원금 지불은 매우 적다. 뒷이자가 적어요. 최근 3, 5 년은 기본적으로 원금이고 이자는 적어요.
둘째, 평균 자본은 다르다. 상환의 첫 달부터 마지막 달까지, 그 달의 대출 잔액에 지정된 월금리를 곱해 원금에 이자를 더하는 방식으로 상환한다. 원금이 매달 줄면서 상환원금도 줄고, 대출자의 스트레스는 훨씬 줄어들 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) < P > 셋째, 특히 대출자는 미리 대출금을 갚아야 하며, 평균 자본은 동등한 원금이자에 미치지 못한다. 상환 기간이 2/3 을 넘으면 미리 대출금을 상환하는 것은 의미가 없다. 은행에 남아 있는 것은 기본적으로 원금이고 이자가 적기 때문이다. 언제 미리 상환하든 평균 자본은 똑같다. 왜냐하면 어느 한 달 동안의 원금과 이자가 같기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 이자, 이자, 이자, 이자, 이자, 이자, 이자, 이자)
4. 요약하면 주택 대출을 평균 자본으로 선택하는 것이 가장 수지가 맞는다. < P > 어떻게 대출을 받고 집을 사는 것이 가장 수지가 맞는다. < P > 많은 사람들이 경제가 좋지 않아 대출을 받아 집을 사는 것도 자신의 자금압력을 완화하기 위해서다. 결국 집값을 한꺼번에 낼 수 있는 가정은 많지 않지만, 대출을 받는 방법은 여러 가지가 있다. 그럼 어떻게 대출을 해서 집을 사는 것이 가장 수지가 맞을까요? 우리 변쇼와 함께 자세히 봅시다. < P > 어떻게 대출을 해서 집을 사는 것이 가장 수지가 맞는다. < P > 1 위, 가급적 적립금 대출을 사용하세요.
1, 가능한 한 선순위 기금을 사용하여 대출하십시오. 현재 시장에서 시행되고 있는 대출 금리로 볼 때 상업대출의 금리가 적립금 대출의 금리보다 높기 때문이다.
2. 5 년 이상 대출 금리를 예로 들면 상업대출의 이율은 6.55%, 적립금의 대출이율은 4.5% 로, 적립금의 대출이율이 상업대출보다 2 포인트 정도 낮다는 것을 알 수 있다.
3. 대출 금액은 5 만원이고 대출 기간은 2 년이며 평균 자본의 상환 방식에 따라 계산됩니다. 상업대출을 사용할 경우 이자는 약 328864.59 원입니다. 적립금 대출을 사용할 경우 이자는 약 225937.48 원입니다. 이에 따라 적립금 대출은 상업대출보다 약 65438+ 만원 이자를 덜 지불할 것으로 보인다.
4. 또 주택 구입자의 적립금 대출액이 주택 구입금을 지불하기에 충분하지 않다면, 주택 구입자도 적립금과 상업대출 조합대출의 형태를 취할 수 있어 상업대출보다 더 수지가 맞는다.
둘째, 동등한 원금의 상환 방법을 선택하세요.
1. 주택 대출에는 두 가지 상환 방법이 있다: 등액 원금 상환과 등액 원금 상환이다.
(1) 동등한 원금 상환. < P > 대출자가 매달 대출금을 상환하기 시작할 때, 매월 상환 부담이 좀 무겁다. 하지만 시간이 지날수록 대출자의 상환 압력이 점차 줄어든다. 대출의 총 이자가 비교적 낮기 때문이다.
(2) 동등한 원금이자 상환. < P > 월별 상환액 중 원금이 점차 증가하고 이자가 점차 줄어든다. 그러나 대출자의 월공급은 변하지 않았다.
2. 상업대출 5 만원, 대출기한 2 년, 등액 원금 상환방식을 채택한다면 a * * 는 이자를 약 328864.59 원 지불해야 한다. 동등한 원금 상환 방식을 채택한다면 a * * * 는 이자를 약 398223.63 원 지불해야 한다. 양자에 비해 전자가 6 만 9 원 안팎의 이자를 더 지불하기 때문에 등액 원금을 선택하는 상환 방식이 더 수지가 맞는다. < P > 이상은 집을 사는 방법에 대한 가장 경제적인 소개입니다. 주택담보대출로 집을 사려면 자신이 감당할 수 있는 상환 범위 내에서 대출 기간을 최대한 단축하는 것이 좋다. 이렇게 하면 대출 이자가 훨씬 줄어든다. 위의 내용이 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
어떻게 집을 사서 대출을 사는 것이 가장 수지가 맞는가? < P > 대부분의 사람들은 대출을 통해 집을 사서 자신의 경제적 부담을 줄일 수 있다. 주택 융자를 사는 방법에는 여러 가지가 있는데, 어느 것이 더 수지가 맞아야 합니까? 대출로 집을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까? 이제 변쇼의 관련 내용을 함께 살펴보겠습니다.
어떻게 집을 사서 대출을 사는 것이 가장 수지가 맞는가? < P > 적립금이 있다면 적립금 대출이 가장 수지가 맞는다. 적립금 대출의 이율이 상업 대출보다 훨씬 낮기 때문이다. 그러나 적립금 대출의 전제조건은 대출을 신청하기 전에 주택 적립금을 연달아 납부해야 하며, 연속 납부기간은 6 개월 미만이다. 대출을 신청할 때 평균 자본에서 상환 방식을 선택할 수 있어 이자가 줄어든다. 또 대출 기간이 길수록 이자가 높아진다.
대출로 집을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 주택 융자금을 신청할 때는 힘을 헤아려야 한다. 많은 사람들은 대출 한도가 높을수록 좋다고 생각한다. 사실 그렇지 않습니다. 대출 한도는 자신의 상환 능력에 근거해야 한다. 대출은 반드시 상환해야 한다. 원금을 상환하는 것 외에 이자도 지불해야 한다. 대출 금액이 클수록 대출 기간이 길어지고 이자가 많을수록 상환 압력이 커진다.
2. 대출을 처리할 때는 호적본 사본, 신분증 사본, 결혼증 또는 독신증명서 사본, 주택 구입 계약 및 계약금 청구서 사본, 사회보장 관련 증명서, 소득증명서, 은행계좌 등 대출 자료를 미리 준비해야 한다. 이렇게 하면 자료가 부족해서 동분서주하지 않도록 처리 속도를 높일 수 있다.
3. 은행에 제공된 자료는 진실하고 유효해야 합니다. 만약 대출자가 은행에 허위 자료를 제공한다면, 많은 영향이 있을 것이다. 줄거리가 경미하여 은행 심사에 영향을 주어 정상적으로 대출할 수 없다. 줄거리가 심하여 구매자는 대출을 신청할 수 없고, 개발자는 구매자에게 기한이 지난 위약금을 지불하라고 요구할 수 있다. < P > 문장 요약: 이것은 가장 경제적인 주택 구입 방식과 대출로 집을 사는 것에 대한 주의사항입니다. 대출을 신청하여 집을 사기 전에, 모두들 어떤 대출 방식을 선택하는지, 상환 방식을 분명히 고려해야 한다. < P > 집을 사는 방법 대출은 < P > 대출로 집을 사는 것이 요즘 대다수 사람들의 선택이다. 충분한 돈이 없어 집값을 전액 지불할 수 있을 뿐만 아니라 이자가 낮은 은행 대출에서 집값을 지불할 수 있기 때문이다. 대출로 집을 사려면 어떻게 하면 비교적 수지가 맞는가? 우리 변쇼와 함께 한번 봅시다.
1, 선순위 기금 대출이 더 경제적입니다. < P > 현재 많은 개발자들이 적립금 대출로 집을 사는 것을 거부하고 있는데, 주로 적립금 대출이 느리기 때문에 개발자가 제때에 돈을 돌려받을 수 없기 때문이다. 사실, 집을 사기 위해 대출을 받고 싶다면 선순위 기금을 선택하는 것이 상업 대출보다 훨씬 비용 효율적입니다. 대출로 집을 사는 첫 번째 선택이라고 할 수 있는데, 계약금 비율은 2%, 최고금리는 4.9% 로 매우 할인됩니다. 하지만 상업대출 금리에는 한도가 없어 7.5% 의 고금리가 나올 가능성이 높다.
2. 낮은 계약금 비율이 더 경제적입니다. < P > 일반적으로, 네가 손에 돈이 많으면, 너는 더욱 주도권이 있다. 대출할 때 계약금 비율이 낮으면 더 많은 돈을 빌릴 수 있다는 의미이며, 특히 적립금 대출을 선택한 사람들에게는 매우 수지가 맞는다. 적립금으로 월급을 갚는 것은 매우 수지가 맞는다. 그러나 수입이 불안정하다면 선불을 많이 내는 게 낫다.
3. 등액 원금 상환이 좋다. < P > 등액 원금 상환 방식 중 1 기 월공급이 가장 높았고 이후 월별로 감소했다. 이렇게 매달 원금은 모두 같고, 그 이자는 줄곧 감소하고 있다. 전반적으로 많은 혜택을 받을 수 있고, 후기의 압력도 작으며, 선고 후 단 한 가지 방법에 속한다. 하지만 공무원, 교사 등 직업이 안정되고 적립금이 많으면 동등한 원금이자를 선택하는 것도 수지가 맞는다.
4. 장기 대출이 더 유리하다. < P > 많은 사람들이 장기간 대출금 상환이 고통스럽다고 생각하지만, 사실 대출 기간이 길수록 좋다. 인플레이션과 위안화 평가절하 때문만이 아니라 상환월 수가 많다는 것은 더 많은 적립금으로 대출금을 상환할 수 있다는 의미다. 무형중에 많은 지출을 줄일 수 있어 매우 수지가 맞는다.