주택 담보 대출

아버지는 아들에게 재산을 주었다. 아들이 대출을 받을 수 있습니까? 아버지는 아들에게 부동산을 주고 아들은 대출을 받을 수 있다. 법률분석 관련 법률규정에 따르면 집에 부동산증이 있는 한 부모가 자녀에게 양도한 집은 담보대출을 신청할 수 있다. 부동산 이전은 양도, 매매, 증여, 상속 등을 통해 얻은 주택 재산권 변경 수속을 말한다. , 그리고 주택 소유권 등록 센터에서 처리한다. 즉, 재산권이 갑에서 을측으로 이전되는 전 과정 .. 부동산 양도에는 상속 부동산 양도, 증여 부동산 양도, 중고 주택 양도 등 여러 가지 다른 상황이 있다. 재산을 자녀에게 이전하는 방법에는 세 가지가 있다. 첫 번째 방법은 양도, 즉 거래 절차에 따라 매매 방식을 통해 양도하는 것이다. 두 번째 방법은 증여이체를 처리하고, 증여공증을 먼저 처리하고, 주택평가검진을 하고, 마지막으로 양도를 하는 것이다. 세 번째 방법은 상속 방식으로 양도를 처리하는 것이지만, 부모 중 한 명이 사망한 상황에서 이런 상황이 발생해야 하는 경우는 흔하지 않다. 부동산의 증여는 친족 간의 증여일 수도 있고 낯선 사람 간의 증여일 수도 있지만, 부동산의 증여는 법에 따라 양도해야 한다. 그렇지 않으면 무효이다. 부동산을 증여하는 이전 수속은 주로 쌍방이 증여서에 서명하고 공증을 하는 것을 포함한다. 쌍방은 관련 자료와 신분증을 가지고 주택관리국에 가서 등록을 한다. 세금을 내고 주택관리국에 가서 이전 수속을 밟다. 증여 부동산은 반드시 부동산 관리 기관의 등록 심사를 거쳐 재산권 양도 수속을 밟아야 한다. 수혜자는 관련 규정에 따라 세금을 납부해야 한다. 채무 이행, 노동 보수 지급 등 이행해야 할 법적 의무를 피하기 위해 증여를 설정해서는 안 된다. 증여를 설립하고, 세금과 같은 법률과 규정의 관리를 피하는 것도 허용되지 않는다. 결론적으로, 부동산 증여는 사회 공익과 타인의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다. 법은 중화인민공화국 민법전 제 657 조 증여계약에 의거해 증여자가 자신의 재산을 무상으로 증여하는 것이고, 수취인은 증여를 받는 계약을 표명했다. 제 658 조 증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있다. 공증을 거친 증여계약이나 재해 구제 빈곤 구제 등 공익적 성격과 도덕적 의무를 가지고 법에 따라 취소할 수 없는 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다. 제 659 조 기부재산은 법에 따라 등록이나 기타 수속을 해야 하는 경우 관련 수속을 밟아야 한다. 집이 주택 융자금에 기부되면 어떡하죠? 주택 기부 담보는 청산해야 한다. 그렇지 않으면 담보의 경우 기부를 할 수 없다. 담보의 존재는 이때 집의 소유권이 논란의 여지가 있음을 보여준다. 관련 법률 규정에 따르면 소유권 논란이 있는 부동산은 양도할 수 없다. 당사자는 먼저 대출은행에서 조기 상환을 신청하고, 은행의 요구에 따라 남은 주택 융자금을 갚고, 주택 융자금이 해지될 때까지 기다렸다가 증여할 수 있다. 법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 37 조는 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 가리킨다. 제 38 조 다음 부동산은 양도할 수 없다. (1) 양도하여 취득한 토지사용권은 본법 제 39 조의 규정 조건에 부합하지 않는다. (2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것 (3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다. (4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람 (5) 소유권은 논란의 여지가 있다. (6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다. (7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황. 제 39 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산을 양도할 때 다음과 같은 조건을 충족해야 한다. (1) 이미 양도계약의 약속에 따라 전체 토지사용권 양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득했다. (b) 양도계약에 따라 투자개발을 약속하고 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 를 넘어 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다. 부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다.

집에 대출이 있습니까?

집에 대출이 있습니까? 집주인에게 회신: 첫째, 대출이 있는 집은 대출금이 아직 상환되기 전까지는 줄 수 없고, 살 수도 없고, 팔 수도 없다. 둘째, 장기적으로 보면 매매경제보다 못하다. 주는 경우 공증인 2% 와 계약세 1.5% 를 내야 하지만, 재판매하는 경우 집값의 5% 영업세와 개인 소득세의 2% 를 내야 하기 때문에 계약세는 약 1.5% 이다. 공짜이기 때문에 2 차 거래에는 3% 정도의 세금이 필요합니다. 매매하면 5 년도 채 안 되는 영업세와 2% 의 차액, 약 1.5% 의 증서세 (시간이 짧기 때문에 차액이 크지 않아 후속 정가의 2% 에 비해 부족함); 두 번째 판매라면 유일한 집이라면 1.5% 의 증서세만 필요합니다. 만약 두 번째 세트라면 5% 의 영업세와 2% 의 차가격세라면 증서세는 1.5% 입니다.

구체적으로 말하자면 장기는 좋은 장사이다. 하지만 영업세의 5% 로 스트레스를 받는다면 선물로 해야 하는데 5% 일 수 있으니 먼저 부담하는 게 좋을 것 같아요.

너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 아직 저당을 갚고 있는 집을 선물로 증정할 수 있습니까? 증여는 증여할 수 있고, 증여는 물권의 처분권에 근거하기 때문에 물권만 있으면 처분권을 행사할 수 있다. 그러나, 당신이 담보대출이기 때문에, 당신은 이미 재산권 기반 담보권을 행사했습니다. 비록 당신이 증여권을 다시 행사할 수는 있지만, 담보권자의 동의 없이는 재산권을 양도할 수 없습니다. 즉, 부동산증의 이름을 당신 한 사람으로 바꿀 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 또한, 당신과 은행 사이에는 채권 관계가 있습니다. 만약 너의 채권을 변경해야 한다면, 그가 동의한 후에야 바꿀 수 있다. 담보가 채권에 종속되는 계약도 있고, 담보권자는 반드시 동의해야 한다. 증여계약의 공증은 주로 계약의 진실성을 증명하는 데 사용되기 때문에 공증이 필요한지 여부는 스스로 고려할 수 있다. 아직 은행 대출금을 반납하고 있는 집을 증정하거나 양도할 수 있습니까?

집은 대출만 있으면 기부할 수 없고 양도할 수 없다. 대출금을 갚아야만 증서세를 증여하거나 양도할 수 있다. 개인 자용의 보통주택은 65438+ 매출의 .5% 에 따라 세금을 부과한다. 영업세: 개인증여부동산면제영업세 (세무서 면세 증명서 제출 후 면제)

인화세: 양도가격의 1/1 에 따라 징수한다. 등록비: 신청자는 개인으로 5 원/본대로 청구합니다. 부동산증 데칼: 5 원/본대로 청구합니다 (수령인이 무상증여한 부동산을 재양도하고, 재산양도소득이 수령 및 양도하는 과정에서 납부한 세금 및 관련 합리적인 비용을 공제한 후 잔액은 과세 소득액, 세율은 2%); 업무는 5.5%, 세금 1%, 증서세 1.5% 를 말한다. 5 년 후 증서세를 한 번만 내면 1.5% 이다.

대출이 있는 집은 다른 사람에게 줄 수 있나요? 부모님은 오랫동안 작은 마을에 사셨고, 나와 남편은 줄곧 그들을 도시로 데리고 가서 생활하고 싶었다. 그러나 노인들은 집이 없으면 안정감이 없다고 생각하여 늘 오고 싶지 않다. 남편과 나는 대출을 받아 집 두 채를 샀는데, 아직도 대출금을 갚고 있다. 우리는 이제 그 중 하나를 우리 부모님께 드리려고 하는데, 그들이 안심하고 도시에서 살 수 있게 해 줄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 하지만 우리는 먼저 대출금을 갚아야 증여 수속을 할 수 있다는 말을 들었기 때문에 우리는 곤란했다. 주택 융자금은 아직 선물을 받을 수 없습니까? 담: 우리나라' 물권법' 제 191 조는 담보기간 동안 담보권자가 담보물을 양도하기로 동의한 경우 양도소득가격은 미리 청산하거나 담보권자에게 예탁해야 한다고 규정하고 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. 저당기간 동안 저당권자의 동의 없이 저당권자는 담보물을 양도할 수 없다. 단, 양수인이 채무를 대신 청산하고 담보권을 소멸하는 경우는 제외된다. 상술한 법률 규정에 따르면 저당기간 동안 저당권자의 동의 없이는 집을 양도할 수 없습니다. 네가 소개한 상황으로 볼 때, 네가 말한' 증여' 는 상술한 법률 규정 중의' 전형' 에 속한다. 당신과 당신의 남편이 담보대출로 산 집은 아직 담보기간에 있고 담보권은 소멸되지 않았기 때문에 당신과 당신의 남편은 부모님께 집을 줄 수 없습니다. 물론, 당신과 남편은 계약을 체결하여 조건부 증여의 형식을 취하고, 주택 대출금이 상환된 후, 집의 재산권은 부모의 소유가 될 것이라고 약속할 수 있지만, 당신은 여전히 이런 방식으로 제때에 대출금을 상환해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

대출금이 아직 상환되지 않은 집이 있습니까? 어떻게 드릴까요? 최소한 부동산증을 받으시고 증여공증을 해주시면 됩니다. 부모님께 집 대출을 전가하려고 하는데 매매인가요, 증여인가요? 5 점 안녕하세요, 여기 많은 것들이 있습니다. 몇 가지 측면에서 말씀드리겠습니다.

부모님이 전학 자격이 있는지 여부는 매우 중요합니다. 현지 정책 (예: 현지 호적 없음, 지역 사회 보장 없음) 에 부합하지 않으면 이전을 처리할 수 없습니다. 너는 이것을 알아야 한다. 은행에 빚을 졌기 때문에 집을 되찾아야 합니다. 만약 당신이 집을 되찾을 돈이 없다면, 당신은 보증회사를 찾아 돈을 돌려받을 필요가 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 이때 부모님이 은행에 가서 대출을 받아야 하는데, 부모님이 은행에서 대출을 신청할 수 있는지도 문제다. 은행 대출은 대출자의 나이, 나이, 수입, 징신 등을 고찰한다. 부모님이 대출을 받을 수 없을 때 돈을 빌릴 사람을 찾아야 할 수도 있습니다. 이 사람은 네가 될 수 없다. 그렇지 않으면 너는 적립금 대출을 신청할 수 없다. 은행이 주택 대출을 인정하기 때문이다. 매매, 가짜 거래도 위와 같은 문제를 고려해야 한다. 거래에는 자금 규제가 필요하다. 지금 충분한 계약금이 있습니까?

비용의 경우 비용에 대해 이야기하기 전에 위의 모든 문제를 해결해야 합니다. 1. 세금은 불가피합니다. 보통 8% ~ 12% 사이입니다. 기타 비용에는 구속비, 평가비, 공증인비, 담보서비스료 등이 포함됩니다.

잘 모르겠으면 물어보세요.

대출이 있는 집은 양도하거나 증여할 수 있습니까? 주택 양도에 관한 규정: 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 하며, 계약문은 주택토지관리국이 제정한 시범문이나 자제계약을 사용할 수 있다. 자제계약을 채택한 당사자는 양도를 신청하기 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰하고, 법률 서비스 기관은 요구 사항을 충족하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시, 구현 부동산거래관리기관이 양도신청을 접수한 후 매매 쌍방이 제공한 양도신청자료를 심사해야 한다. 감사 내용은 다음과 같습니다.

당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부

신청서에 기재된 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부 부동산권이 명확한지, 소유권이나 기타 권리가 불분명한지,' 부동산 양도 방법' 에 규정된 양도 불가 범위에 속하는지 여부

양수인이 규정에 따라 부동산을 수락 할 수 있는지 여부;

구입 한 부동산이 저당 잡혔는지 여부; 임차인이 임대 부동산을 구매하거나 판매하는 우선구매권을 포기할지 여부 매매 * * * 모든 부동산, * * 누군가가 우선구매권을 포기할지 여부 부동산 거래관리기관이 감사해야 한다고 생각하는 기타 내용.

주택 융자금이 있는 집을 선물할 수 있나요? 문제 없음 담보대출의 기본 프로세스는 다음과 같습니다.

1, 현장 조사 신용요원, 중개, 감정인, 매매 쌍방이 담보대출을 신청한 주택 현장에 가서 집을 현장 조사하다.

2. 재산권 검증; 재산권자와 * * * 소유자 (판매자) 는 신분증 원본과 부동산증 원본을 가지고 주택관리국에 가서 관련 수속을 검증하고 처리한다.

3. 계약 체결 은행은 고객의 원본 자료를 꼼꼼히 점검하고, 모든 서명자의 진실성을 확인하며, 고객의 서명을 감독하고, 부동산증 원본과 보증금 (구체적인 금액은 매매 쌍방이 확정함) 을 징수하고, 자료를 복사해 쌍방이 은행에 가서 계좌를 처리하도록 상기시킨다.

4. 계약 작성 은행은 고객이 제공한 관련 자료에 따라 자료를 정리하여 계약을 작성하였다.

5. 지불 의무; 은행의 유료 예심이 통과되면 고객에게 분담금을 통지합니다.

6. 재산권 이전; 주택관리국의 도움으로 매매 쌍방이 재산권 양도 수속을 밟다.

7. 대출자는 담보수속을 위해 관련 자료를 은행에 준비한다.

8. 은행 대출.

집 대출은 아직 갚지 못했는데 양도할 수 있습니까 아니면 증여할 수 있습니까? 모든 집은 양도, 기부, 대출 변경 또는 어떤 경우에는 양도할 수 없습니다. 너는 대출금을 갚거나 문제를 해결해야 과외할 수 있다. 현재 시장에 자금이 있다면 단기 선불회사가 상환을 도울 수 있다.

저당잡힌 집을 기부할 수 있습니까? 저당잡힌 집, 부동산 소유권은 너의 것이다. 물론 사람을 보낼 수 있습니다. 하지만 당신은' 담보대출' 을 가지고 있고 합법적인 담보대출이기 때문에 상환책임은 그에 따라 처리해야 한다. 만약 네가 여전히 대출금 상환을 담당한다면, 너는 반드시 대출자에게 새로운 보증을 신청해야 한다. 이를 위해서는 대출 은행의 동의가 필요합니다. 집을 주는 동시에 대출금 상환 책임을 수취인에게 이전한다면, 반드시 수취인에게 분명히 말해야 한다. 동시에 대출 은행에도 분명히 말해야 한다. 은행이 당신에게 담보대출을 해주기 때문에,' 수중에 있는 담보부동산' 뿐만 아니라 당신의 상환능력도 고려해야 합니다. 따라서 은행이 조사를 거쳐 수취인의 신용과 상환 능력이 양호하다고 판단되면 변경을 처리할 수 있다. 만약 은행이 수령인의 대출금 상환에 동의하지 않는다면, 너는 대출금을 상환하는 책임 (의무) 을 수령인에게 이전할 수 없다. 연말에 내놓은 주택증여대출과 담보증여입니다. 필요한 정보를 찾았는지 모르십니까?

上篇: 인테리어 대출 3.2%, 30 만원, 1 년 이자는 얼마입니까? 下篇: 대출 자금의 반환을 결정하는 방법은 무엇입니까?