대출금을 갚지 않고도 정착할 수 있나요?
대출 상환 기간 동안 집은 갚지 못했으나 이제 재융자를 통해 팔 수 있게 됐다. 재모기지(Remortgage)는 개인 주택 모기지의 한 유형입니다. 개인주택담보대출이란 차입자가 은행에 개인주택대출을 신청한 후 원래 대출은행에 대출기간 연장을 요청하거나, 은행에 담보로 되어 있는 개인주택을 제3자에게 매각 또는 양도하는 것을 말합니다. 개인주택대출의 경우 대출기간과 차주 또는 담보대출을 변경할 수 있습니다.
재담보대출의 본질은 구입한 부동산의 차용인이 바뀌는 것입니다. 즉, 대출금이 상환되지 않으면 주택 구매자는 부동산을 양도하거나 판매할 수 있으며, 부동산을 구입한 사람은 은행에 중고 주택 대출을 신청할 수 있습니다. 주택 구매자는 소득이 낮고 대출금 상환 능력이 부족한 경우에도 더 저렴한 주택을 구입할 수 있습니다. 소득이 늘어나고 상환능력이 높아지면 첫 번째 집을 다른 사람에게 팔고, 그 다음엔 더 좋은 조건의 집을 사게 된다.
담보대출 계산방법
1. 원금과 이자 균등상환방식 : 월상환금액 = [대출원금을 월이자율로 상환하는 개월수(1 + 월간) 이자율) ][(1+월이자율)상환개월수-1], 월이자지급=월대출원금이자율[(1+월이자율)상환개월수-(1+월이자율) (상환월일련번호-1)][(1+월이자율)상환개월수에 대한 이자총액=상환개월수, 월상환금액-대출원금.
2. 원리금균등상환방식의 해석: 원리금균등상환방식은 대출기간 동안 대출원금과 이자를 매월 균등분할하여 상환하는 방식, 즉 총액을 합산하여 상환하는 것을 말한다. 주택담보대출 원금과 이자총액, 그리고 상환기간에 할당된 월평균 금액입니다. 현재 많은 사람들이 이 상환 방식을 선택하고 있습니다. 특징 : 월상환금액은 매월 원금비율은 증가하고, 이자비율은 매월 감소합니다.
3. 원금 균등 상환 방식에 대한 해석: 원금 균등 상환 방식은 대출 원금을 매월 균등 분할하여 상환하고, 대출 이자는 원금에 따라 매월 감소하는 것을 말합니다. 즉, 원금을 매월 분할하여 이전 상환일과 현재 상환일 사이의 이자를 상환하는 방식입니다. 특징: 시간이 지날수록 상환부담은 점차 줄어들게 되며, 조기상환압력은 더욱 커지게 됩니다. 이 상환 방식의 장점은 동일한 금액의 원금과 이자를 미리 지불하는 것보다 이자를 절약할 수 있다는 것입니다. 단점은 조기 상환에 대한 압력이 더 크다는 것입니다.
본 글의 서론 이후에는 주로 주택담보대출이 상환되지 않았는지에 대해 살펴보겠습니다. 위에 관련 서문을 모두 작성했습니다. 대출 상환 기간 동안 집이 정산될 수 없다는 것은 이미 알고 있지만, 도시에 호적을 유지하고 아이들을 학교에 보낼 수 있는 재융자 방법을 택할 수 있습니다. 동시에 우리는 모기지 대출이 어떻게 계산되는지도 알고 있습니다.