담보대출 기간에 대한 주요 조항은 무엇입니까?
1. 최대 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 일반적으로 모기지 대출 기간은 최대 30년입니다. 새 주택을 구입하든 모기지 대출을 받아 새 주택을 구입하든 관계없이 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다.
2. 신청자와 배우자 또는 * * * 신청인의 연령과 대출 신청 기간을 합한 금액은 법정 퇴직 연령 이후 5년을 초과할 수 없음을 원칙으로 하며, 대출 기간은 더 짧은 것에 따라 계산됩니다. 예를 들어, Liu씨의 나이가 36세이고 아내의 나이가 35세라면 Liu씨의 나이를 기준으로 대출 기간이 계산됩니다. 현재 남성 직원의 법정 퇴직 연령은 65세여서 주택담보대출을 신청했고, 최대 대출 기간은 29년이다.
3. 대출 기간은 주택의 남은 법적 내용 연수를 초과할 수 없습니다. 주택에는 내용연수가 있으며, 현재 주택의 내용연수는 70년입니다. 이 문제는 새 주택에는 존재하지 않으며 주로 중고 주택이 제한됩니다.
담보대출의 수명에 영향을 미치는 요소는 무엇입니까?
1. 신청자의 상환능력. 모든 대출의 핵심은 대출신청자의 상환능력이 충분한지 여부입니다. 상환 능력이 높을수록 서비스 수명이 길어집니다.
2. 지원자의 나이. 연령이 어릴수록 모기지 기간이 길어집니다.
3. 집 나이. 이러한 요인은 주로 중고주택대출에 반영됩니다. 중고주택 구입시 대출기간은 주택의 연식에 따라 달라집니다. 주택의 연수는 주택이 완공되어 인도된 날부터 계산됩니다. 일반적으로 집이 오래될수록 대출 기간은 짧아집니다.
4. 토지이용기간. 토지이용연수는 개발자가 토지를 취득하여 등록한 시점부터 계산됩니다. 때로는 개발자로 인해 토지 이용 수명이 크게 단축되어 모기지 기간이 단축되는 경우도 있습니다.