대출 시장 성장률

연말에 주택 융자금이 완화되어 대출 속도가 빨라졌다.

연말에 주택 융자금이 완화되어 대출 속도가 빨라졌다. 한 달 후에는 일반 은행이 연초에 새로운 한도를 갖게 되며 내년 초 대출 속도가 더 빨라질 것으로 예상된다. 연말에 주택 융자금이 완화되어 대출 속도가 빨라졌다.

연말에 주택 융자 완화, 대출 속도 증가 1. 내년 대출은 1 에 집중될 수 있다.

최근 1, 2 선 도시들이 주택 융자 완화 신호를 보내면서 베이징 지역에서도 느슨한 조짐이 나타나고 있다. 제 1 재경 기자는 여러 은행과 부동산 중개인으로부터 은행 담보 대출의 대기 시간이 단축되었다는 것을 알게 되었다. 일부 은행 계정 관리자는 주택 구입자에게 연초 모기지 대출 한도가 상대적으로 완화돼 내년 대출이 65438+ 10 월에 집중될 수 있다고 말했다. 예를 들어 65438+2 월에 모기지 대출을 신청하면 대출 시간이 1 개월로 단축될 수 있다.

제 1 재경 기자에 따르면 쑤저우 선전 광저우 불산 상해 등 1,2 선 도시의 개인담보대출은 모두 어느 정도 긴장을 풀고 있는 것으로 나타났다. 최근 청두는 부동산의 원활하고 건강한 발전을 촉진하고, 부동산 심사 효율을 높이고, 종목이 상장판매를 가속화하고, 예매자금 감독과 사용 효율을 높이고, 금융기관을 조율하여 지원을 강화할 것을 분명히 했다.

중고 주택 시장은 이미 반응을 보였다. 베이징을 예로 들자면, 한 중개사는 최근 주말 65438+ 만 채가 넘는 중고집을 팔아 올해 상반기 수준으로 회복했다고 밝혔다. 그러나 지속될 수 있을지는 아직 지켜볼 필요가 있다.

베이징 주택 융자금에 긴장을 풀 기미가 보인다.

"한도가 좀 느슨해졌고 대출 시간이 단축되었지만 별로 빠르지 않았다. 한 손방 약 1 개월 중고 방 2~3 개월. 연말 한도는 여전히 비교적 긴장된다. 클릭합니다 베이징의 한 국유은행 대출 사장은 현재 한도가 다소 완화되었지만 기존 주택 융자 및 프로세스 요구 사항을 소화해야 하기 때문에 전체 대출 시간이 크게 빨라지지 않았다고 말했다. 또 다른 국유은행 관계자는 아직 한도 조정 통지를 받지 못했고, 여전히 많은 고객들이 모기지 대출을 기다리고 있어 구체적인 대출 시간을 예측하기 어렵다고 말했다.

순상업대출에 비해 현재 대부분의 은행조합대출 (적립금+상업대출) 대출 시간이 약간 단축될 것으로 보인다. 부동산 중개업자가 말했다. "이것도 가산을 조절한 후 나타나는 현상이다. 정상적인 상황에서는 상업대출이 더 빠르지만, 지금은 이 방향으로 회복되고 있다. " 또 다른 베이징 여러 은행의 대출매니저에 따르면 현재 주택 융자 금리는 여전히 첫 스위트룸 5.2%, 2 스위트 5.7% 수준으로 유지되고 있다.

이에 비해 주식행과 지방중소은행이 더 민첩하다. 베이징의 한 농촌 상업은행의 계정 관리자는 현재 한도액에 큰 변화가 없지만 내년 6 월 5438+ 10 월 대출이 집중적으로 발행될 것이라는 내부 소식이 있다. 한편으로는 재고를 소화하는 한편, 일부 신규 대출에 대처하는 것이다. 6 월 5438+2 월에 신청하면 대출 시간이 약 1 개월로 단축됩니다. 현재, 9 월 이후의 일부 기존 담보대출은 아직 발급되지 않았다. 이들 중개업자는 또 한 고객이 한 국유은행에서 처리한 8 월, 9 월 1 대출이 10 월말에 막 발급돼 중고주택 상업대출의 평균 대기 시간이 3 개월에서 2 개월로 단축되었고 주식제 은행은 약 1 으로 단축됐다고 밝혔다.

지난 2 월 선전이 중고주택 참고가격 뉴딜을 시작한 이후 닝보 청두 상해 광저우 베이징 싼야 등의 도시들도 비슷한 메커니즘을 속속 발표했다. 최근 광저우 일부 은행이 참고가 없는 중고 주택 대출을 발행할 수 있다는 소식이 전해졌다. 제 1 재경 기자는 일부 동네의 거래가격이 이미 지도가보다 낮다는 것을 발견했다.

상술한 한 농촌 상업은행 베이징 통주구의 한 고객매니저는 현재 이 은행은 여전히 베이징시 374 만원의 인터넷 서명 가격에 따라 대출 비율을 확정한다고 밝혔다. 즉, 평가가격이 이 가격보다 높을 때 최고 대출 비율 (첫 번째 스위트룸) 은 65% 이고, 그 반대로는 60% 를 대출할 수 있지만, 평가가격에는 조정공간이 있다. 중개업자는 평가가격이 일반적으로 거래가보다 90% 낮거나 낮다고 밝혔다. "거래가격이 평가가보다 낮을 때도 있다. 클릭합니다 한 국유은행 관계자는 이 은행의 중고주택 대출은 일반주택과 비정형주택 (면적) 에 따른 것이라고 밝혔다. 140 평방 미터 및 5 루프 이내), 전자는 최대 65% (첫 번째 스위트), 후자는 60% 를 빌릴 수 있습니다.

베이징의 중고 주택 판매가 반등하고 있어 많은 도시들이 긍정적인 신호를 보내고 있다.

"전반적인 상황은 확실히 이전보다 느슨할 것이다. 그렇지 않으면 우리는 한 주말에 1 000 여 채 (중고 주택) 를 팔 수 없다." 일부 부동산 중개인들은 지난 주말에 베이징에 있는 중개사의 판매량이 기본적으로 상반기 수준으로 회복되었다고 바이어에게 말했다. 한때 주말에 600~700 세트를 팔기가 가장 어려웠을 때 수만 명의 브로커에 해당하며 평균 50 명의 브로커가 1 스위트룸을 팔았다.

부동산 규제 정책 강화로 올해 7 월 이후 베이징의 중고 주택 거래량이 지속적으로 감소했다. 중원지지의 자료에 따르면 7 월, 8 월, 9 월 베이징 중고주택 거래량은 각각 17866 채, 15942 채, 12575 채, 링비 하락폭은 각각 5.2% 였다 합석기관 자료에 따르면 6 월 5438+065438+ 10 월 1~23 일 베이징 중고주택 8252 채가 거래됐다. 베이징뿐만 아니라 전국 부동산 시장은 이전에도 전반적으로 1 차 판매량 하락을 겪었다. 여러 업계 관계자들은 규제 정책의 영향이 개별 개발자의 유동성 위기를 겹쳐 수요측은 단기간에 개선하기 어려울 것으로 보고 있다.

거래량이 회복되면서 베이징의 중고 주택 가격도 바닥을 치고 반등했다. 해정 모 동네의 91.80,000 원짜리 중고집을 예로 들어보겠습니다. 같은 층의 동호형 집 한 채가 지난달 902 만원으로 거래됐다고 중개사가 밝혔다. 현재 이 집의 협상 가격은 905 만에서 9654.38+0 만원 사이이다. 하지만 정책 환경 변화로 학구주택 가격이 올라가는 공간이 크지 않다는 은행인들도 있다. 국가통계청에 따르면 올해 들어 베이징 중고주택가격지수가 계속 상승해 9 월까지 인하되지 않아 65438+ 10 월 링비가 다시 0.5% 하락했다. 판매량이 떨어지든 높은 집값이 떨어지든 주택 융자 긴축과 중고주택 참고가격 정책과 관련이 있다고 업계 관계자들은 보고 있다. 게다가, 학교의 기획 정책도 새집의 교역에 더욱 영향을 미쳤다.

하지만 규제 당국이 자주 발성하고 긍정적인 신호를 방출한 후, 많은 일선 도시들이 주택 융자 회복 신호를 보냈다. 제 1 재경 기자에 따르면 선전 불산 쑤저우 광저우 상하이 등 많은 도시들이 주식주택 대출 대출을 다양한 정도로 가속화했다고 한다. 최근 청두시 주택과 도심건설국은' 전염병의 영향에 대한 전면적인 연간 목표 달성에 대한 정확한 대응 통지' 를 발표하며 금융기관을 조율해 부동산 신용 투입을 확대하고, 발행 속도를 높이고, 부동산 기업과 막 주택을 구입하는 사람들의 합리적인 자금 수요를 보장하고, 중점 기업 개발에 대한 대출 연기, 금리 인하를 분명히 밝혔다. 이에 따라 청두는 주택 융자 한도를 명확하게 높이는 최초의 도시가 되었다.

RealData 의 최신 수치에 따르면 6543.8+ 만개 도시의 주류 첫 스위트룸과 2 스위트 대출 금리가 10 월 이후 모두 하락하면서 평균 대출 주기가 4 월 이후 처음으로 단축됐다. 최근 중지연구원 내부 회의록에 따르면, 여러 참가은행이 부동산 신용 개선 정책의 시행과 착지를 가속화했다고 밝혔지만, 시장으로 전도하는 데는 여전히 하나의 과정이 필요하며, 지역마다 고객마다 차이가 있다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 시장명언) "두 개의 빨간 선" 의 영향으로 은행이 긴장을 풀 수 있는 공간이 제한되어 있다.

중국은행보험감독관리위원회 165438+ 10 월 19 기자의 질문에 답하면서 10 연말까지 은행업 금융기관 부동산 대출이 전년 대비 8.2 증가했다고 강조했다. 개인 주택 대출의 90% 이상이 첫 번째 스위트룸을 지원하고 주택 임대 시장에 투자하는 데 쓰인다. 대출은 전년 대비 665,438+0.5% 증가했다.

연말에 주택 융자금이 완화되어 대출 속도가 빨라졌다. 9 월부터 우리는 광저우의 은행 대출 발행이 이미 묵묵히 가속화되기 시작했다는 것을 발견했다.

새 집을 산 일부 누리꾼들은 은행이 단 두 달 만에 대출을 받았다고 말했다.

하지만 올해 4 월 중고방 한 채를 팔았고 7 개월을 기다려도 돈을 받지 못했다고 네티즌도 전했다 ...

도대체 어떻게 된 일입니까? 지금 광저우의 은행 주택 융자 상황은 어떻습니까? 중고 모기지 대출 대출 속도 차이가 큰가요?

1 1 모기지 금리가 계속 인하되고 있다.

광저우 지역 은행의 현재 모기지 금리를 살펴 보겠습니다.

우리의 통계에 따르면 광저우의 여러 은행의 담보대출 금리는 6 월 5438+065438+ 10 월에 현저히 낮아졌다.

6 월 말 5438+ 10 월, 일부 은행만 주택 융자 금리를 인하했다. 6 월 말 165438+ 10 월 말까지 많은 은행들이 잇달아 모방했다.

예를 들어 농업은행과 민생은행의 첫 주택 대출 금리가 약간 낮아졌다. 현재, prime 은행의 첫 주택 대출 금리는 5.85% 로 안정되어 있다.

현재 두 세트의 주택 융자 금리가 이미 대폭 인하되었는데, 현재 두 세트의 주택 융자 금리는 기본적으로 5.95% 와 6% 이다. 우리가 6 월 하순에 10 을 집계했을 때, 대부분의 은행의 2 단 대출 금리는 모두 6% 이상이었다.

현재, 규제 당국은 주택 융자 금리 방면에서 주택 구입자의 합리적인 수요를 충족시키는 것이 대세의 추세이며, 주택 융자 금리가 계속 하락할 것으로 예상하고 있다.

중고 대출 금리가 들쭉날쭉하다.

하지만 가속 추세가 있습니다.

광저우 은행 주택 융자 금리 인하로 대출 긴장 국면도 완화되었다. 지금 주택 융자금을 신청하는 것은 확실히 상반기보다 훨씬 빠를 것이다.

많은 은행들은 내년 6 월 5438+ 10 월까지 할당량을 늘리고 대출 속도를 높일 것으로 예상한다고 밝혔다.

또한, 표에서 볼 수 있듯이, 많은 은행들이 초상은행, 광저우 은행 등 한 방에 더 빨리 대출을 할 수 있습니다. 대출 신청에는 약 3 개월이 걸릴 수 있습니다. 여기서 두 은행의 중고 주택 대출은 기본적으로 대출 시기를 확정하지 않는다.

하지만 중국은행의 한 지점 관계자는 중국은행에서 한 손방이 중고집보다 빨리 대출되는 것은 아니라고 말했다. 개발자와 은행의 협력 상황에 따라 달라진다.

게다가, 우리는 이전에 농은행의 모 지점 직원에게 물어봤는데, 이는 농은행의 일손방 대출 속도도 개발자의 자질과 관련이 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 농업명언)

우리 주변의 실제 사례에서 볼 때, 실제로 은행 한도가 전면적으로 완화되는 맥락에서, 한 손방과 중고 주택은 모두 대출 속도를 높였다.

9 월에 어떤 독자가 새 판을 샀다고 하는데 7 월에 신청했고 두 달 만에 대출해 주었습니다. 속도가 정말 빨라요.

중고 담보대출 방면에서 광저우의 은행은 처리 전에 쌓인 대출을 가속화하고 있다.

우리가 처음에 말했듯이, 7 개월 동안 주택 융자금을 기다렸던 네티즌들은 마침내 지난 목요일에 대출을 기다렸다!

또 대출이 1 개월을 넘는 경우도 있었다.

한 네티즌은 최근 중국 농업은행에서 중고주택 대출을 신청했고, 그들은 한 달 넘게 대출을 받았다고 말했다.

일반적으로 말하자면, 은행은 항상 일손 대출, 특히 자질이 좋은 브랜드 개발업자들은 금리가 낮고 대출 속도가 더 빠를 수 있다. 어떤 경우에는 일부 개발자들이 더 높은 금리를 신청하고 더 빠른 대출을 쟁취할 것이다.

게다가 중고 주택 거래 절차가 복잡하여 중고 주택의 대출 속도에도 어느 정도 영향을 미칠 수 있다.

하지만 은행 한도가 완화됨에 따라, 일손 대출뿐 아니라 중고 주택 대출도 대출 속도를 높였다.

현재 광저우의 대출 상황은 사실 매우 분명하다.

한편, 일부 은행의 일손 대출 대출 대출 속도는 중고 주택 대출보다 빠르다.

반면에, 이전에 쌓인 중고 주택 담보 대출은 처리 속도를 높이고 있다. 일부 단골 고객의 실제 상황과 합리적인 수요에 대해 중고 주택 대출도 대출을 가속화한다.

부동산 시장의 경우, 주택 융자 금리 인하와 주택 융자 가속화는 시장 거래를 더욱 자극할 것이며, 부동산 시장의 열도 증가할 수 있다.

흥미롭게도 일반은행은 연초에 새로운 한도를 갖게 되며 내년 초 대출 속도가 더 빨라질 것으로 예상된다. 한 대 팔고 싶지만 갈아타는 주기가 길까 봐 걱정하는 바이어들은 내년부터 갈아타는 것을 고려해 볼 수 있다.

연말에 주택 융자금이 완화되어 대출 속도가 빨라졌다. 최근 베이징, 상하이, 선전, 광저우, 청두, 불산, 소주를 포함한 많은 일선 도시들에서 주택 융자 완화 소식이 전해졌다. 대부분의 도시의 경우 상업용 주택의 대기 시간은 약 1 개월이며 중고 주택은 여전히 2-3 개월이 걸린다.

한 달 후인 내년 6 월 5438+ 10 월, 새해의 한도가 시작되거나 주택대출이 완전히 완화되면 여러 건의 대출이 집중 발급된다.

청두: 담보대출을 늘려 발행속도를 높입니다.

청두는 전국 최초로 금융기관이 주택 융자 대출을 가속화하는 도시가 되었다.

165438+ 10 월 23 일 청두시 주택도시건설국은' 전염병의 영향에 대한 전면적인 연간 목표 달성에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표했다.

세 번째 요점은 부동산의 원활하고 건강한 발전을 분명히 촉진하고,' 부동산 승인 효율성 향상',' 프로젝트 출시 가속화',' 예매자금 감독 효율성 향상',' 금융기관 조율 지원 강화' 를 요구하고 있다.

주목할 만하게도' 금융기관 조정 지원 강화' 섹션에서 다음과 같이 제안했다.

"금융기관이 부동산 신용한도를 늘리고, 발행속도를 높이고, 부동산 기업과 막 집을 사야 하는 사람들의 합리적인 자금 수요를 확보하고, 중점 기업의 개발 대출을 연기하고 금리를 인하한다."

청두는 먼저 주택 융자금을 완화하거나, 강한 신호를 방출하거나, 부동산 시장의 회복을 촉진한다. 전국의 다른 도시들이 적극적으로 주택 융자금을 완화하는 정책도 앞으로 속속 나올 전망이다.

베이징: 주택 융자금이 완화될 조짐이 있다.

일부 은행은 내년에 1 대출이나 집중 대출을 할 것이다.

최근 베이징의 주택 융자 정책은 느슨한 조짐을 보이기 시작했다.

언론 보도에 따르면, 여러 은행과 부동산 중개인에 따르면 베이징 일부 은행의 모기지 대출 한도가 완화되고 대기 시간도 단축되었다고 한다. 한 손방은 은행의 대출 시간이 약 1 개월이고 중고방 대출 시간은 약 2-3 개월이다.

시간 단축에 비해 주택 융자 금리의 변화는 크지 않다. 여러 은행의 대출 관리자들은 현재 상업대출 금리가 여전히 첫 번째 스위트룸 5.2%, 두 번째 스위트룸 5.7% 수준으로 유지되고 있다고 밝혔다.

또 현재 한도는 여전히 긴장되고 있지만, 은행 계정 관리자에 따르면 내년 6 월 5438+ 10 월 대출이 발행될 예정이라는 내부 소식이 있어 재고를 소화하는 한편 일부 신규 대출에 대응한다는 내용도 있다.

베이징과 청두 외에도 상하이 광저우 선전 항저우 소주를 포함한 일선 도시의 주택 융자 정책도 최근 서로 다른 정도로 완화되고 있다.

광저우: 일부 은행은 평가 가격으로 대출을 받을 수 있습니다.

최근' 광저우 은행들이 참고가 없는 중고주택 대출을 지급할 수 있다' 는 소식이 화제를 모으고 있다.

2 월, 202 1, 선전은 중고주택 참고가격 뉴딜을 먼저 개설했다. 이후 베이징, 상하이, 광저우, 청두, 닝보, 싼야 등의 도시들도 중고 주택 거래 참조 가격 발표 메커니즘을 잇달아 발표했다.

선전의 중고주택 참고가 뉴딜 시행 이후 중고주택 대출은 줄곧 참고가격을 엄격히 집행해 왔지만, 거래가격이 참고가보다 낮을 때 여전히 낮은 거래가를 대출 기준으로 삼고 있다.

하지만 다른 점은 광저우도 중고주택 참고가격에 관한 새로운 정책을 발표했지만 은행이 엄격하게 집행할 것을 구체적으로 요구하지는 않았다는 점이다. 따라서, 은행은 기본적으로 자신의 요구를 따르며, 중고주택 참고가격을 반드시 집행해야 한다는 엄격한 규정은 없다.

최근 광저우의 여러 은행으로부터 일부 은행이 참고가격에 따라 중고주택 대출을 엄격하게 지급하지 않고 평가가격에 따라 발행할 수 있지만 참고가격에 따라 엄격하게 집행될 수 있다는 보도가 나왔다.

그러나 이 은행 대출에는 두 가지 전제 조건이 있습니다. 하나는 평가 가격과 지도 가격이 너무 크게 벗어나지 않는다는 것입니다. 둘째, 대출을 승인할 때 은행은 대출자 가족 명의의 주택 세트 수, 신용담보대출 기록, 수입 등에 따라 대출 비율과 대출 금액을 확인한다.

최근 일부 1, 2 선 도시의 담보대출이 완화되든, 일부 은행들이 참고가 없이 중고주택 대출을 지급할 수 있든, 시장 안정을 유지한다는 강한 신호를 보냈다.

특히 한 달 후, 내년 1 월, 주택 융자금은 더 큰 완화를 맞이할 수 있다.

이것은 물론 대부분의 주택 회사들에게 좋은 소식이며, 그들은 오랫동안 기다려온 판매 환불의 일부를 받을 수 있다.

그러나 전체 시장은 여전히 어려운 시기에 처해 있으며, 곤경에서 벗어날 수 있을지는 시장 자신감의 회복에 달려 있다.