모기지가 승인되면 다음 달부터 월별 지불이 시작됩니다. 물론, 월 납부금은 처음 납부할 때 계산기로 계산한 금액과 다릅니다. 충당일부터 다음달 상환일까지 원금을 상환하는 과정에서 발생한 이자가 다음달 상환일까지 누적되므로 매월 첫 상환금액이 높아집니다.
그러나 두 번째 달부터 월별 결제금액이 정상화되기 시작하며, 원래 환불금액에 따라 정상적으로 상환이 가능해집니다.
모기지 상환을 시작하는 데 얼마나 걸리나요?
1. 모기지 상환은 차용인의 대출 기간에 따라 이루어지며, 대출금은 해당 달에 상환됩니다. 모기지가 승인되는 시기는 상환금이 해제되었는지 여부에 따라 다릅니다. 대출이 승인되더라도 해당 금액이 풀릴 때까지 기다려야 합니다. 이번달 6일에 출고되면 보통 다음달 6일에 처음으로 공제됩니다. 물론 대출약정에 따라 다르겠지만 일부 은행에서는 20일에 돈을 공제하기도 합니다.
2. 은행에 모기지 계약을 요청하세요. 일반적으로 은행 직원이 영업소에 계약서를 맡기고 수령하라고 알려줍니다. 일반적으로 우편으로 발송되지 않습니다. 요청하지 않는 한 직접 은행에 문의하시기 바랍니다.
3. 은행 대출이 발행된 후 주택 비용이 전액 지불되었습니다. 인보이스를 발행하려면 개발자에게 가세요. 은행에서는 대출 계약서와 대출 증명서를 제공하며, 일부 은행에서는 상환 계획도 제공합니다.
확장 데이터:
1. 주택 구입 대출 상환 방법:
대출 기간이 1년 이상인 주택 대출에는 두 가지 상환 방법이 있습니다. 원금균등상환방식과 원리금균등상환방식이 있습니다.
1. 평균자본금
은 대출금 총액을 상환기간 동안 균등하게 나누어 매월 남은 대출금에서 발생한 원리금을 균등하게 상환하는 것을 의미합니다.
월 상환액 = (대출 원금/상환 개월 수) + (원금 - 원금 누적 상환 금액) × 월 이자율.
특징:
월 상환액이 정해져 있고 이자가 점점 줄어들기 때문에 처음에는 갚아야 한다는 부담감이 크지만 시간이 지날수록 대출 금액은 매번 증가합니다. 월별 지불액은 점점 작아지고 있습니다.
2. 원리금 균등
상환기간 동안 매월 동일한 금액(원금과 이자를 포함)을 상환한다.
월상환금액 = [대출원금 × 월이자율 × (1 + 월이자율) × 상환개월수] ≤ [(1 + 월이자율) × 상환개월수]
특징 : 평균자본상환방식에 비해 초기상환기간의 이자가 대부분을 차지하므로 원금이 점차적으로 반환되므로 원금이 남게 됩니다. 지불에서 비율이 증가했습니다. 그러나 이 방법은 월별 상환액이 고정되어 있어 가족소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있으며, 각 가족이 자신의 소득에 따라 상환능력을 쉽게 판단할 수 있다.
둘째, 상환 방법을 신중하게 선택하세요
대출 계약 시 실제 상황에 따라 상환 방법을 선택하면 계약 위반을 피할 수 있습니다.
주택담보대출금 지급 후 월 모기지 상환액은 언제 상환되나요?
주택구입자금 대출이 발행된 이후에는 당시 대출계약에 따라 월 납입금이 지급된다. 일반적으로 대출금은 이번 달 이내에 상환됩니다.
상환방법:
1. 원금과 이자를 균등하게 상환
원금이 점차 증가합니다.
일명 원리금 균등상환이란 대출기간 내에는 대출금이 정산될 때까지 대출금의 원리금과 이자를 매달 같은 금액으로 상환하는 것을 의미한다.
즉, 차입자가 매달 갚아야 할 이자와 원금의 합은 동일하고, 월별 상환 계획 중 이자와 원금이 차지하는 비율은 매번 달라진다. 초기에는 원금이 크기 때문에 이자가 차지하는 비중이 더 컸다. 상환횟수가 증가함에 따라 원금비율은 점차 증가한다.
2. 원금균등상환
이자는 많음부터 적음
원금동일상환방식은 원금을 매월 균등분할하여 상환하는 것을 말하며, 대출금은 그에 따라 이자는 증가합니다. 대출금이 상환될 때까지 원금은 매월 감소됩니다. 즉, 매달 상환되는 원금이 동일하고, 이자=당기 잔여 원금×일일이자율×당기 역일수입니다. 월 상환액은 고정되어 있지 않으며, 월 원금이 감소함에 따라 감소하고, 상환 횟수가 증가함에 따라 이자가 점차 감소합니다.
확장된 데이터
원금과 이자 균등 상환 방식은 누구에게나 적합합니다.
적용대상 : 원금과 이자가 동일한 월별 상환액이 동일하므로, 정상적인 소비계획을 갖고 있는 가족, 특히 젊은층에 더 적합합니다. 경제 여건이 초기에 과도한 투자를 허용하지 않는 경우, 공무원, 교사, 기타 소득과 취업 기회가 상대적으로 안정적인 그룹은 이 방법을 선택할 수 있습니다.
평균 자본금 상환 방법은 사람에게 적용됩니다.
적용대상 : 평균자본법은 초기상환금액이 크고 이후 매월 감소하므로 초기상환능력이 강한 대출기관에 더 적합합니다. 물론 일부 노년층도 이 접근 방식에 더 적합합니다. 왜냐하면 나이가 들거나 은퇴함에 따라 소득이 감소할 수 있기 때문입니다.