1. 차용인의 조건이 은행의 요구 사항을 충족하지 않습니다.
은행이 주택담보대출을 심사할 때 주로 계약금 비율, 주택 감정가, 중고 주택 연령, 차주의 신용도, 상환 능력 등을 고려하여 금액을 결정한다.
계약금 비율과 주택 감정가를 합산할 수 있다. 계약금은 도시마다, 은행마다 다릅니다. 주택 감정가격은 전문 감정기관이 평가한 주택의 총 가격을 말한다. 예를 들어 주택 감정가가 654.38+00,000이고 계약금이 30%이면 대출 금액 = 654.38+00,000-654.38+00,000 x 30% = 700,000이라는 것이 더 명확합니다.
부동산 시장 정책에 따라 계약금 비율이 달라지고, 은행의 요구사항도 달라집니다.
연말 주택 구입 할당량이 더 빡빡해지나요? 대출담당자가 무슨 말을 했는지는 그때가서 알아도 늦지 않습니다.
2. 연말이 다가오면서 은행 자체 할당량이 타이트해진다.
주택 구매자와 집 자체의 문제 외에도 은행 자체의 엄격한 신용 한도도 중요한 이유입니다. Rong360은 여러 은행에 문의한 결과 상반기에 주택담보대출이 너무 빨리 발행되었고 하반기 남은 한도가 제한되어 있다는 답변이 많았다고 말했습니다. 게다가 연말이 다가오면서 은행들의 신용한도 강화가 빈번해지는 시기다. 모기지 사업의 위험은 상대적으로 낮지만 중앙은행이 차입 비용을 늘린 후 은행의 이익은 제한되었고 신용 한도를 높이기 위해 금리를 인상하고 신용 한도를 강화해야 했습니다. 일부 은행은 모기지 사업을 직접 중단했습니다. Rong360 통계에 따르면 전국 5,360개 도시의 한 대출 담당자는 은행이 대출 통제를 요구할 때 주택 구매자가 계속 돈을 요구할 것이며 성과에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 중개인으로서 말하기는 어렵습니다.
금액도 문제지만, 대출 기간이 길어지는 것도 많은 주택 구입자들이 겪는 큰 문제다.
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3. 개발자의 프로젝트 준비 진행 상황이 대출 프로세스에 영향을 줍니다.
은행에서 대출승인서를 발행했다면 예비승인이 통과되어 대출을 기다리고 있다는 뜻이다. 그러나 때로는 대출 지연이 은행의 잘못이 아닐 수도 있습니다. 일부 개발업체는 자본 회전 문제로 인해 새 부동산 등록을 지연해 왔으며, 이로 인해 은행의 후속 조치가 이루어지지 않았습니다. 개발자와의 협력 관계로 인해 은행은 주택 구매자에게 인내심을 가지라고만 말할 수 있습니다.
규제 정책이 강화되는 상황에서 상당수의 부동산 회사가 자금난에 처해 있으며, 특히 이전에 고가의 토지를 많이 취득한 회사의 경우 자본 사슬에 대한 압박이 더욱 커질 것입니다. 4분기.
집값은 떨어졌지만, 집을 사는 데 드는 비용이 반드시 떨어진 것은 아니다.
올해 초부터 1선 도시와 인기 있는 2선 도시의 주택 가격은 베이징을 대표로 크게 하락해 누적 하락폭이 약 10~15%에 달했다. 주택가격은 하락했지만 주택담보대출 금리가 계속 오르고 대출한도가 강화되면서 전반적인 주택 구입 비용도 늘어났다. 올해 4월 전국 평균 첫 주택구입자 금리는 4.52%에서 9월에는 5.22%로 올랐다. 6억 5438만 위안의 대출을 예로 들면, 9월에는 원리금 균등 상환액이 4월보다 월 400위안 이상 증가하고, 주택 가격이 높고 대출 수요가 높은 도시에서는 차이가 납니다. 훨씬 더 큽니다.
그렇지만 시장에서 주택 구입에 대한 기대는 여전히 강하다. 지난달 사회과학원은 2분기 디레버리징 현황 보고서를 발표한 바 있는데, 주택 부문의 레버리지 비율이 1분기 46.1%에서 2분기에도 47.4%로 상승한 것으로 나타났다. 1.3%포인트 증가했고, 상반기 전체로는 2.6%포인트 증가했는데, 이는 여전히 많은 사람들이 레버리지를 이용해 주택을 구입하고 있음을 의미합니다.
일부 대출담당자들은 연말이 다가오면서 은행들이 실적과 규제로 인해 압박을 받고 있다고 말했다. 이자율이든 할당량이든 주택 구매자에 대한 요구 사항은 점점 더 높아질 것이며 부채 축소 목표는 여전히 존재합니다. 전체 시장은 주택 구매자, 은행, 개발자 간의 게임 상태에 있습니다. 하나는 대출과 할당량에 대해 걱정하고, 다른 하나는 성과에 대해 걱정하고, 다른 하나는 자본 사슬에 대해 걱정합니다. 앞으로 2개월간 불면증을 겪는 분들도 있을 것으로 추정됩니다.
(위 답변은 2017-11-24에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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