1, 대출신청 개시. 대출자는 금융기관에 대출의 목적, 금액 및 기한을 제시했다. 만약 대출 신청이 이 금융기관의 대출 범위에 부합한다면, 너는 상응하는 자료를 준비해야 한다.
2. 대출 자료 준비 (은행마다 다른 자료를 제공). 일반적으로 개인담보대출이라면 자신과 배우자의 신분증, 호적본, 소득증명서, 해당 개인소비계약, 혼인 상태 증명서, 주택소유권증을 제공해야 한다. 기업이 부동산을 담보해야 하는 경우, 제공해야 할 자료는 3 증, 계좌 개설 허가, 회사 정관, 기업 검사 보고서, 구매 계약, 최근 6 개월 동안의 흐르는 물, 전년도 재무제표, 최근 6 개월 동안의 재무제표, 자산증명서이다. < P > 이는 부동산 담보대출 과정에서 매우 중요한 부분이다. 많은 고객들이 대출할 때 급히 돈을 써야 하기 때문이다. 만약 이 재료들이 미리 준비될 수 있다면, 많은 번거로움을 줄일 수 있을 것이다.
3. 집 좀 봐. 상술한 자료를 제출한 후, 은행은 제출한 자료에 근거하여 담보재산에 대한 현장 조사와 평가를 진행해야 한다. 각 고리는 부동산 담보 대출 과정의 중요한 부분이며, 당신의 담보 대출 한도를 직접 결정합니다. 일반적으로, 이 평가와 시장 가격에는 약간의 차이가 있을 것이다. 왜냐하면 평가 기관은 여러 가지 요소를 고려할 것이기 때문이다.
4. 대출 신청. 모든 대출 심사 자료 및 평가 보고서 또는 조사 의견을 은행 승인을 위해 제출합니다. 이때 대출 고객은 반드시 모든 자료를 준비해야 하며, 누락이 있으면 대출 진도에 영향을 줄 수 있다.
5. 대출 계약 공증. 대출인급 담보인은 대출계약 및 모든 관련 서류를 기입하고 서명하고 손자국, 공증인에 따라 공증을 한다.
6. 모기지 등록 절차. 은행은 주택 소유권증과 대출계약 공증으로 차천에 가서 담보등록 수속을 한다.
7. 은행 대출. 은행의 규정이 다르기 때문에 현금, 펀치, 송금 형식으로 협력업체의 계좌로 대출됩니다.
8. 기한 내에 상환하다. 이것은 좋은 신용을 쌓는 중요한 부분이다. 만약 대출금이 제때에 전액 상환된다면, 대출자가 나중에 다시 돈을 빌리고 일자리를 찾는 데 긍정적인 추진 작용을 할 것이다.
9. 대출 정산 후 판매자 수속을 밟다. 대출이 정산된 후 부동산국에 가서 그 부동산의 담보를 상쇄하여 앞으로 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 주의해라.
3. 부동산 담보권 행사 기한이 있습니까? < P >' 민법전' 에 따르면 주택담보권이 기한이 있는 경우 주택담보권은 주채권의 소송 시효 기간에 행사해야 한다. 시효기간이 지나도 행사하지 않는 경우, 주채권이 무효가 되면 담보권도 무효가 된다. < P >' 중화인민공화국 민법' 제 393 조 * * * 다음 중 한 가지 경우 담보물권 소멸: < P > (1) 주채권 소멸.
(2) 보안 이익의 실현;
(3) 채권자는 보안 권리를 포기합니다. < P > (4) 법에 규정된 담보물권 소멸의 기타 상황. < P > 제 419 조 담보기간 동안 담보권자는 주채권소송 시효기간 동안 담보권을 행사해야 한다. 운동을 하지 않으면 인민법원은 보호하지 않는다. < P > 이상은 여러분께 소개된 부동산 담보등록을 취소하는 방법입니다. 도움이 되었으면 합니다. 이미 체결된 담보계약이 취소될 수 있을 때 당사자는 중재기관이나 인민법원에 계약 철회를 신청할 수 있다. 담보계약이 해지된 후에는 더 이상 법적 효력이 없습니다. 구체적인 조항은 위와 같습니다.