차이점은 대출 용도, 대출 절차, 정책 제한 등이 다르다는 것이다.
부동산 신탁: 일반적으로 개발업자가 융자 수요에서 신탁회사에 위탁하여 신탁계획을 발행하는 것이다.
주택담보대출: 일반적으로 집을 매입한 후 은행이나 다른 대출회사에 담보로 대출자금을 받는다.
부동산 신탁은 금융기관인 신탁회사로 합격한 투자자에게 자금을 모아 합격한 부동산 개발업자에게 자금을 제공하는 것이다. 이 자금은 일반적으로 부동산 개발업자의 부동산 프로젝트 자금으로 쓰인다.
문턱은 보통 1 만원, 고정기한은 보통 12-24 개월입니다. 합격투자자의 수익은 일반적으로 7- 13% 의 예상 연간 성장률로 고정된다. 자금과 수익은 신탁협의의 약속에 따라 지불해야 한다. 신탁회사가 융자 플랫폼인 도킹 자금과 프로젝트 융자측은 일반적으로 선행 개입으로 이해할 수 있다. 4 증이 완비된 후에는 회사와 같은 프로젝트만 할 수 있다. 접시는 작습니다. 보통 600 만에서 3 억 사이입니다. 현재 중국은 이미 많은 일을 했다.
확장 데이터
주택 담보대출은 은행이 대출의 안전을 보장하기 위해 제공하는 대출이며, 대출자의 부동산, 유가증권 등의 증빙은 일정한 계약을 통해 차용인의 재산에 대한 유치권과 질권을 합법적으로 얻을 수 있다. 이런 대출은 실제로 채무자 (담보인) 가 합법적으로 재산 소유권을 채권자 (담보권자) 에게 이전해 대출을 받는 대출 방법이다. 이 기간 동안 채무자가 대출금 원금을 기한 내에 상환할 수 없을 경우 채권자는 담보물을 처분하고 우선 보상을 받을 권리가 있다.
이런 대출 방식은 채권자의 대출 위험을 낮추고 채권자가 대출을 회수하는 데 가장 효과적인 보장을 제공할 수 있다. 주택 신용대출에서 담보대출의 사용은 은행 운영자금의 안전, 유동성 및 수익성에 기반을 두고 있다. 이런 주택 대출의 대출자는 대부분 주민개인이기 때문에 은행은 대출자의 자금력과 신용도를 명확하게 알 수 없어 은행 대출의 위험을 증가시켰고, 담보대출은 대출 위험이 높은 경우 채권자에게 대출 회수를 위한 효과적인 보증을 제공했다. 따라서 대부분의 은행들은 개인 주민에게 발급된 주택 대출에 담보대출을 사용한다.
부동산 신탁과 주택 담보 대출의 주요 차이점
부동산 신탁과 주택 담보 대출의 주요 차이점은 다음과 같습니다.
첫째, 비용이 다르다
주로 금리 방면에 있다. 담보대출이란 대출자가 일정한 담보물을 담보로 은행에서 받은 대출을 말한다. 금리는 중국 인민은행이 규정한 기준 금리이다. 과거에는 집을 사는 담보대출에 할인이 있었다. 긴축 정책과 소액으로 금리가 반등하지 않는다. 그러나 담보대출의 변동은 담보대출의 변동보다 낮다.
둘째, 법적 관계의 주체가 다르다
담보관계에서 채무자가 담보인이라면, 담보권자와 저당권자 등 두 가지 법적 관계 주체만 있을 뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권) 담보관계에서 최소한 세 가지 법적 주체, 즉 담보인 (은행), 담보인 (구매자), 제 3 인 (원주택 소유자) 이 있어야 한다.
셋째, 초기 조건은 다르다
대출자가 은행에 부동산 담보 대출을 신청하려고 할 때, 그것은 일정량의 담보를 담보로 은행에서 받은 대출이다. 담보대출은 집을 사거나 다른 용도로 쓸 수 있다. 그러나 주택담보대출은 매입자가 매입한 집을 담보로 주택 매입업체가 단계적 담보를 제공하는 개인 주택 대출 업무이지만, 주택 구입에만 사용할 수 있다.
주택 담보대출은 은행이 대출의 안전을 보장하기 위해 제공하는 대출이며, 대출자의 부동산, 유가증권 등의 증빙은 일정한 계약을 통해 차용인의 재산에 대한 유치권과 질권을 합법적으로 얻을 수 있다. 이런 대출은 실제로 채무자 (담보인) 가 합법적으로 재산 소유권을 채권자 (담보권자) 에게 이전해 대출을 받는 대출 방법이다. 이 기간 동안 채무자가 대출금 원금을 기한 내에 상환할 수 없을 경우 채권자는 담보물을 처분하고 우선 보상을 받을 권리가 있다.
이런 대출 방식은 채권자의 대출 위험을 낮추고 채권자가 대출을 회수하는 데 가장 효과적인 보장을 제공할 수 있다. 주택 신용대출에서 담보대출의 사용은 은행 운영자금의 안전, 유동성 및 수익성에 기반을 두고 있다. 이런 주택 대출의 대출자는 대부분 주민개인이기 때문에 은행은 대출자의 자금력과 신용도를 명확하게 알 수 없어 은행 대출의 위험을 증가시켰고, 담보대출은 대출 위험이 높은 경우 채권자에게 대출 회수를 위한 효과적인 보증을 제공했다. 따라서 대부분의 은행들은 개인 주민에게 발급된 주택 대출에 담보대출을 사용한다.
부동산 신탁은 무슨 뜻인가요?
부동산 신탁, 영어' RealEstateInvestmentTrust',' REITS' 는 두 가지 의미를 담고 있다. 첫째, 부동산 신탁은 부동산의 소유자 (의뢰인) 가 수혜자의 이익을 위해 또는 특정 목적을 위해 수탁자에게 소유권을 양도해 신탁계약에 따라 관리하고 사용할 수 있는 법적 관계다
둘째, 부동산자금신탁은 의뢰인이 신탁투자회사에 대한 신뢰를 바탕으로 합법적으로 소유한 자금을 신탁투자회사에 위탁하고, 신탁투자회사가 부동산업에 자금을 투자하고, 의뢰인의 뜻에 따라 자신의 이름으로 수혜자의 이익이나 특정 목적을 위해 관리 및 처분하는 행위다. 이것은 또한 중국에서 널리 사용되는 부동산 융자 방식이다.
확장 데이터:
부동산 신탁의 급속한 성장과 부동산 기업의 자금이 부족한 데이터와 정보에 따르면 현재 우리나라 신탁업은 큰 신용위험을 숨기고 있다. 우리나라 신탁업은 아직 완벽한 정보 공개 플랫폼을 구축하지 않아 심각한 정보 비대칭 문제가 있다.
신탁계약을 체결할 때 투자자들은 구매한 신탁계획의 예상 수익률, 신탁자금 투자 프로젝트의 대략적인 상황 등을 이해할 수 있다. 그러나 신탁계약은 부동산 프로젝트 회사의 운영 능력, 과거 실적, 투자자가 프로젝트 개발 진도, 자금 사용 등 정보 공개가 적고 위험 힌트가 부족하다.