(1) 중국농업은행 포트폴리오 대출을 미리 상환하는 경우 상업 대출을 먼저 상환할 수 있습니다. 자세한 내용:
포트폴리오 대출 상환 방법:
1. 적립금 대출을 충분히 활용하세요 대출 기간을 최대한 연장하세요
상업용 주택대출에 비해 적립금 대출은 금리가 상대적으로 낮아 많은 대출자들에게 환영을 받고 있습니다. . 포트폴리오 대출 신청 시 주택공제금을 최대한 활용하고 대출기간을 연장해 주시면 대출비용 절감에 큰 도움이 될 것입니다.
2. 상업대출 기간을 단축
상업대출 금리는 적립금대출 금리보다 높으므로 차용인은 상업대출 기간을 최대한 단축해야 하며, 상업 대출 월간 상환 금액을 최대한 늘립니다(가족의 재정적 여유 범위 내에서).
3. 대출 상환을 위해 적립금을 인출
월별 상환 구조가 '적립금 대출이 차지하는 비중이 적고 상업 대출이 많은 비중을 차지하는' 상태인 경우 , 그 다음 예비 기금 계좌 예비 기금 대출의 월별 상환액과 잔액을 상쇄한 후 나머지 잔액을 상업 대출과 상쇄할 수 있어 많은 돈을 절약할 수 있습니다.
4. 조기상환
'주택노예' 상태를 하루라도 빨리 벗어나고 싶다면 조기상환을 선택할 수도 있습니다. 대출 이자를 절약하려는 목적을 달성하려면 상업 대출 상환을 먼저 고려해야 합니다. 하지만 주택담보대출을 조기 상환하는 것이 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. 여전히 실제 상황에 따라 선택해야 합니다.
2. 주택 포트폴리오 대출을 위해 상업 대출을 먼저 상환할 수 있나요?
결합대출 사업대출의 일부를 조기에 상환하는 것도 가능하지만, 도시마다 이에 대한 규정이 다릅니다.
일부 도시에서는 포트폴리오 대출의 상환 방식에 대해 명확한 규정을 두고 있다. 예를 들어 적립금 대출과 상업 대출의 조기 상환 금액은 일정 비율을 유지해야 하며, 그 중 하나만 규정되어 있다. 상환할 수 없습니다.
일부 시에서는 적립금 대출계좌 잔액을 사용해 선불상환을 할 경우 적립금 부분을 먼저 상환하고, 적립금 대출 부분을 먼저 상환해야 상업대출이 가능하도록 규정하고 있다. 상환.
그러나 주택 구입자가 선지급금 잔액을 사용하지 않고 자신의 자금을 사용하는 경우에는 더 높은 이율로 상업 대출 부분을 먼저 상환하도록 선택할 수 있습니다.
주택담보대출, 주택담보대출이라고도 합니다. 주택담보대출은 주택구입자가 은행에 주택담보대출 신청서를 작성하고, 제출해야 하는 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등 법적 서류를 은행에 제출하는 것을 말한다. 심사를 통과한 후 주택 구입자에게 대출을 제공하고 주택 구입자가 제공한 주택 매매 계약서와 은행과 주택 구입자 사이에 체결된 모기지 대출 계약을 바탕으로 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다. 대출금은 계약서에 명시된 기간 내에 은행 계좌로 직접 이체됩니다.
주택대출
개인 주택대출은 자가용 일반 주택 구입을 위해 은행이 대출자에게 제공하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 개인주택대출에는 크게 위탁대출, 자영업대출, 포트폴리오대출 세 가지가 있습니다. 개인 주택 위탁 대출
개인 주택 위탁 대출은 은행이 일반 주택을 구입하는 개인에게 특정 요건에 따라 주택 공적금 예금을 재원으로 사용하고 주택 위탁에 따라 발행하는 대출을 의미합니다. 적립금관리부. 선지급자금대출이라고도 합니다.
자율대출
개인주택 자영업자대출은 은행신용자금을 원천으로 개인 주택구입자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인주택대출이라고도 하며, 은행마다 대출명도 다릅니다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 중국공상은행, 중국농업은행은 개인주택보증대출이라고 합니다.
복합대출
개인 주택 포트폴리오 대출은 주택공제금 예금과 신용자금에서 자활을 위한 일반 주택 구입을 위해 동일한 차주에게 발행되는 대출을 말합니다. 개인주택위탁대출과 자영업대출 포트폴리오를 운영하고 있습니다. 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.
모기지 상환 방법 : 원금 균등액, 원리금 균등액, 격주 상환 등
대출 금액 : 은행 심사 통과 후 80% 대출 가능 재산 가치의.
모기지 계약금: 첫 번째 주택에 대한 주택담보대출에는 계약금 30%가 필요하고, 두 번째 주택에 대한 주택담보대출에는 계약금 50%가 필요합니다.
대출기간 : 중고주택의 대출기간은 30년, 대출기간은 신청인의 연령을 합산한 기간을 초과할 수 없습니다. 70세.
대출금리 : 5년 이상 장기주택대출 기준금리는 6.55이며, 재택대출 금리는 기준금리보다 1.1배 높으며, 7.26입니다.
3. 중국농업은행 상하이 혼합주택대출 상업대출 먼저 상환할 수 있나요?
안녕하세요 중국농업은행 개인주택 조기상환 절차입니다. 담보대출은 다음과 같습니다.
모기지 조기상환을 신청해야 하는 경우, 일반적으로 차용인은 한 달 전에 서면 신청서를 대출은행에 제출해야 승인 및 처리됩니다. 은행과 귀하 사이의 상호 협상 원칙에 기초합니다. 조기상환을 위한 위약금 청구기준은 귀하와 당사 은행이 체결한 대출계약에 따릅니다. 차용인과 차용인은 중국농업은행의 관련 규정과 개인 주택 구입 보증 대출 계약에 따라 주택담보대출의 조기 상환을 처리할 수 있습니다. 대출 정산 절차를 진행하려면 대출자는 유효한 신분증, 주택 구입 대출 상환 카드(할인) 원본, 개인 주택 구입 대출 보증 계약서를 대출 은행에 가져와야 합니다. 모든 개인 주택 대출이 사전에 상환된 후 은행은 대출 청산 및 철회를 처리해야 합니다. 즉, 대출 은행은 창고에 보관된 관련 법적 증명서 및 서류를 차용인에게 반환하고, 차용인은 이를 반환합니다. 서면으로 서명해야 합니다.
(답변시간 : 2022년 5월 9일. 사업 변동 시 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
4. 포트폴리오에 대한 상업대출을 먼저 상환할 수 있나요? 대출
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포트폴리오 대출을 이용하면 상업 대출금을 먼저 일시불로 갚을 수 있습니다. 일반적으로 상업 대출의 이자율은 적립금보다 높으며 발생하는 이자는 당연히 높을 것입니다. 따라서 주택 구매자가 조기 상환을 신청하려는 경우 먼저 상업 대출을 상환할 수 있지만 필요합니다. 사전 신청 후 은행을 통해 동의를 받아야만 절차가 완료됩니다.
복합대출이란 개인주택상업대출 조건을 충족하고 주택공제금도 예치한 대출자를 말하며, 개인주택상업대출을 신청하는 동시에 개인주택공제자금대출도 신청할 수 있다. 차입자는 본 도시에서 구입한 도시형 자택(또는 은행이 승인한 기타 보증 방식)을 담보로 활용하여 은행에서 개인주택자금대출과 개인주택상업대출을 동시에 신청할 수 있습니다.
대출 포트폴리오란 은행이 신용위험 분산을 위해 제한된 총 대출금액의 제약을 받아 2명 이상의 채무자에게 자금을 빌려주는 방식이다. 산업특성, 경기순환 등 거시적 요인과 기업간 사업활동 상관관계 등 미시적 요인의 영향으로 인해 대출 포트폴리오의 부도의존성은 순환상관관계 및 위험전이로 나타난다. 부도 의존도가 높을수록 대출 포트폴리오의 잠재적 위험 손실도 커집니다.
개인 주택 포트폴리오 대출은 은행의 개인 주택 상업 대출과 주택 적금 자금의 조건을 동시에 충족하는 대출자를 말하며 개인 주택 상업 대출을 신청하는 동안 개인 주택도 신청할 수 있습니다. 은행에서 제공한 자금. 즉, 차입자는 본 도시에서 구입한 도시형 자가주택을 담보로 사용하고, 은행은 동일한 자립 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 동일한 대출신청자에게 동시에 개인 주택대출을 발행한다. 정책대출과 상업대출을 합친 용어입니다.
즉, 적립금 대출과 상업 대출을 동시에 사용하는 것은 일반적으로 개인 대출이 지자체에서 정한 적립금 대출 한도를 초과하는 경우에 사용됩니다.
고급 주택을 구입하려면 50만 위안의 대출이 필요하며, 현지 적립금 관리센터에서는 최대 40만 위안까지 적립금을 대출할 수 있다고 규정하고 있다. 이 경우 나머지 100,000위안은 상업대출로 활용되며, 해당 이자는 선지급자금 대출이자에 적용되지 않습니다.
포트폴리오론은 주택자금관리부가 정책주택자금과 시중은행이 신용자금을 이용해 동일 차주에게 대출하는 것을 말한다. 개인의 적립금대출이 주택구입에 부족한 경우 적립금대출을 위탁받은 은행에 조합대출을 신청할 수 있습니다.
5. 상업대출은 포트폴리오 대출로 미리 상환할 수 있나요?
상업대출은 포트폴리오 대출로 미리 상환할 수 있습니다.
일반적으로 포트폴리오 대출의 경우 적립금대출과 상업대출의 대출기간, 차입일, 상환일은 동일하지만, 상업대출의 경우 조기상환 조건이 있어 차주가 대출기간을 1개월 이상 유지해야 하는 경우가 많습니다. 위의 내용으로 충분하며, 은행마다 규정이 다르므로 특정 은행 규정이 우선합니다. 또한, 포트폴리오대출 중 상업대출 부분은 대출기준금리 인상이 적용되고, 적립금대출은 적립펀드대출 기준금리가 인상됩니다.
포트폴리오 대출의 단점은 무엇인가요?
현재 포트폴리오 대출을 받을 수 있는 은행은 거의 없습니다. 포트폴리오 대출을 신청하는 차용인은 프로비던트 기금 관리 센터가 특정 은행과만 협력한다는 사실을 알게 될 것입니다. 이는 차용인이 포트폴리오 대출을 신청하는 데 큰 제한이 있습니다.
1. 절차가 번거롭다
복합대출 신청은 예비자금대출, 상업대출 신청과 마찬가지로 많은 준비물과 번거로운 절차가 필요하며, 그리고 대출자금은 재산권 이전 이후에 이체되어야 하며, 담보대출 등록이 완료된 후에만 출금 및 판매자 계좌로 이체가 가능하며, 이 과정은 2~3개월 정도 소요됩니다. '결합대출' 운영과정으로 볼 때 대출기간이 너무 길고 판매자가 꺼리는 것으로 나타났다.
2. 높은 취급 수수료
선불금과 상업 대출 모두 보증 수수료와 다양한 금액의 평가 수수료를 부과합니다. 또한, 차용인이 중개회사나 대출대행업체를 통해 대출을 처리하는 경우에도 서비스 수수료를 지불해야 합니다. 이처럼 포트폴리오 대출은 순수 선제적 자금대출이나 상업대출에 비해 취급수수료가 더 높습니다.
차입자가 조합대출을 신청한 후 상업대출 부분은 중앙은행 개인신용시스템에 남겨지게 되며, 주택 구입자가 다시 주택을 구매하고자 할 경우에는 2주택으로 간주된다. . 주택을 구입하기 위해 직접 적립금 대출을 이용하는 경우, 차용인이 첫 번째 주택에 대한 대출금을 상환하고 다시 집을 구입하기 위해 적립금 대출을 신청하는 한 대출은 여전히 첫 번째 주택의 기준에 따릅니다. 집. 또한, 결합대출은 신청절차가 더욱 복잡해 대출을 기다려야 한다.
3. 주택 구매 및 업그레이드는 '연관'됩니다.
포트폴리오 대출의 단점은 차용인이 주택을 구매하고 업그레이드할 때 두 번째 주택 보험에 '연루'된다는 것입니다. 포트폴리오 대출에서 상업 대출 부분은 중앙은행 신용 시스템에 유지되며, 부동산 업그레이드 시 세컨드 홈(Second Home)으로 인정됩니다. 예비자금대출을 이용해 주택을 상환한 후 매각한 경우, 해당 주택은 최초주택으로 간주되며, 예비자금대출을 다시 사용할 경우 우대정책이 적용됩니다.
6. 상업 대출을 포트폴리오 대출로 미리 상환할 수 있나요?
상업 대출 부분은 포트폴리오 대출로 미리 상환할 수 있습니다. 선불에는 세 가지 상황이 있습니다. 즉, 전액 사전 상환, 대출 기간이 변경되지 않은 상태에서 부분 상환, 대출 기간을 단축하면서 미리 부분 상환하는 것입니다. 대출은행은 개인대출의 두 번째 상환월부터 차용인의 조기상환 신청만 접수할 수 있습니다.
'복합대출'은 개인주택담보대출 조건을 충족함과 동시에 적립자금대출 요건을 충족하기 위해 주택공약금을 지급하는 대출자를 말한다. 또한, 개인주택 상업대출을 신청할 경우에는 , 개인주택공적자금대출도 신청하실 수 있는데, 이러한 주택구입 방식을 조합대출이라고 합니다. 조합대출은 대출은행의 개인주택상업대출 기준을 따릅니다.
조기상환대출은 은행이 총액한도 제한을 두고 2인 이상의 채무자에게 대출을 해주는 것입니다. 신용위험을 분산시키는 방법은 산업특성, 경기주기 등 거시적 요인과 기업간 사업활동의 상관관계 등 미시적 요인의 영향으로 인해 대출금의 포트폴리오 내 부도의존성이 변화하게 됩니다. 순환적 상관관계와 위험 전염에서 대출 포트폴리오의 잠재적인 위험 손실은 더 커집니다.
개인 주택 포트폴리오 대출은 특정 은행의 개인 주택 상업 성격을 나타냅니다. 대출 조건과 예금 주택 공적 자금은 개인 주택 상업 대출을 신청하는 동시에 은행에서 개인 주택 공적 자금 대출을 신청할 수도 있습니다. 은행이 은행에 개인주택공제자금대출을 신청하는 경우, 동일한 차주가 동일한 자영업용 일반 상업용 주택을 구매하기 위해 동시에 발행하는 개인주택대출은 정책과 정책을 결합한 총칭입니다. 상업 대출.
즉, 적립금 대출과 상업 대출은 일반적으로 개인 대출이 지역 최대 적립금 대출 한도를 초과하는 경우에 사용됩니다.
주의 사항
1. 보험 해약도 잊지 마세요
차입자가 대출금 전액을 미리 상환한 후 기존 개인 주택대출 보험 계약도 조기 종료됩니다. 관련 규정에 따라 차용인은 보험계약 원본과 대출금 조기상환 증빙서류를 보험회사에 지참해 매월 미리 납부한 보험료를 환급받을 수 있다.
2. 세금 환급을 받는 것도 잊지 마세요
또한 세금 환급 절차를 처리하려면 세무서를 방문하는 것도 잊지 마세요. 상업용 주택을 구입하는 경우 세금 환급을 받을 수 있는 가족 전원이 부동산 권리자로 주택 구입 계약서에 기재되어 있어야 하며, 계약을 체결하고 주택 가격을 납부한 후 '주택 구매자 지급 개인 소득'을 신청해야 합니다. 과세표준공제'를 통해 개인소득세를 발급받으실 수 있습니다. '일반납세양식'을 참조하세요.
3. 빌린 지 1년 이내에 미리 갚지 마세요.
빌린 지 1년 이내에 미리 갚지 마세요. 예비자금대출 관련 규정에 따르면 부분 조기상환은 대출금 상환 후 1년 이후에 이루어져야 하며, 상환금액은 6개월 상환금액을 초과해야 한다.
7. 포트폴리오 대출을 조기 상환해야 하는 경우 상업용 대출 부분을 먼저 상환할 수 있나요?
포트폴리오 대출을 조기 상환해야 하는 경우 상업 대출 부분을 먼저 상환할 수 있습니다. 먼저 갚으세요.
상업대출의 이자율은 상대적으로 높아 먼저 정산이 가능합니다.