계약 전 미리 구입한 주택이 분양 범위에 속하는지 확인해야 한다. 향후 재산권 증명서의 원활한 신청을 보장합니다.
상업용 주택 판매는 다음 조건을 충족해야 합니다.
1 현재 상업용 주택을 판매하는 부동산 개발 회사는 기업 영업 허가증과 부동산 개발 기업 자격 증명서를 보유해야 합니다.
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2. 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득합니다.
3. 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증을 보유합니다.
4. 완료 승인
5. 철거 및 재정착이 시행되었습니다.
(6) 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등 지원 인프라가 인도를 준수합니다. 조건 및 기타 지원 인프라 및 공공 시설이 납품 조건을 준수하거나 건설 진행 및 납품 날짜가 결정되었습니다.
7. 자산 관리 계획이 구현되었습니다.
원금과 이자가 동일한 대출로 주택을 구입할 때 월 상환액은 다음과 같이 계산됩니다.
[대출 원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율) 숫자 상환월수] = [(1+월이자율) 상환개월수 - 1]
계산원리: 월납부금부터 은행이 먼저 남은 원금에 대한 이자를 추심하고, 원금은 남은 원금이 줄어들수록 그 비율은 줄어들고, 남은 원금이 줄어들수록 월 납입금에서 원금이 차지하는 비중은 높아지지만, 월 납입 총액은 그대로 유지됩니다.
평균 자본 대출로 주택을 구입할 때 월 상환액은 다음과 같이 계산됩니다.
월 상환액 = 월 원금 + 월 원금과 이자
월 원금 펀드=원금/상환개월수
월원금과 이자=(원금-누적상환총액)×월이자율
평균자본이자율 산정원칙: 원금은 매회 반환 월 입금액은 항상 동일하며, 남은 원금이 감소할수록 이자는 감소합니다.
(1) 개인주택위탁대출의 정식 명칭은 개인주택보증위탁대출로, 시중은행이 위탁한 주택공적자금을 이용하여 주택자금관리센터가 발행하는 개인주택대출을 말한다. 주택공제자금대출은 정책에 따른 개인주택대출로, 금리가 낮은 반면, 주로 주택공제금을 납부하는 중·저소득층 근로자에게 제공됩니다. 그러나 주택공적금 대출과 상업대출의 금리차이가 1%가 넘기 때문에 투자자와 살기 위해 집을 구입하는 서민 모두 주택 구입을 위해 주택공적금 대출을 선택하는 경향이 더 크다.
(2) 개인 주택 자영업 대출은 은행 신용 자금을 기반으로 개인 주택 구매자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인 주택 대출이라고도 하는 이 대출은 은행마다 대출 이름이 다릅니다. 중국건설은행은 이를 개인주택담보대출이라고 하고, 중국공상은행과 중국농업은행은 개인주택보증대출이라고 부른다.
(3) 개인 주택 포트폴리오 대출은 자영업을 위한 일반 주택 구입을 위해 주택공적금 예금과 신용 자금을 사용하여 동일한 차주에게 제공되는 대출을 말하며, 개인 주택 위탁 대출과 자가 주택 대출을 결합한 것입니다. -운영 대출. 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.
부동산 선택
주택 구매자가 모기지 서비스를 받고 싶다면 부동산을 선택할 때 이 측면에 집중해야 합니다. 주택구입자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 사실을 알게 된 경우, 주택구입자가 개발, 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 추가로 확인해야 주택담보대출이 원활하게 이루어질 수 있다. .
모기지 대출 신청
선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 구매자는 은행이나 은행 지정 법률 회사로부터 은행 규정에 대해 알아보아야 합니다. 모기지 대출 지원을 받고, 관련 법률 서류를 준비하고 모기지 대출 신청서를 작성하세요.
주택 구입 계약서 서명
은행은 주택 구입자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 접수하여 주택 구입자가 모기지 대출 조건을 충족하는지 검토 및 확인한 후, 은행은 주택 구매자에게 대출 동의 통지서 또는 대출 동의 통지서를 발행합니다. 주택 구매자는 개발업체 또는 그 대리인과 "상업용 주택 분양 계약"을 체결할 수 있습니다.
모기지 계약 체결
주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증서를 받은 후 관련 법률에 근거하여 개발업체 및 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결합니다. 은행이 정한 문서를 작성하고 담보대출 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무에 대해 동의합니다.
모기지 등록 및 보험을 처리합니다.
구매자, 개발업자, 은행은 주택담보대출 계약서 및 주택 구입 계약서에 대한 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 처리하기 위해 부동산 관리 부서를 방문합니다. 주택이 계획대로 인도되지 않은 경우 주택담보대출 등록은 완료 후 변경됩니다. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 개인 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다. 보험을 구입할 때 주택 구매자는 은행을 첫 번째 수혜자로 기재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 대출금의 원금과 이자가 상환되기 전에 보험 증권이 은행에 전달됩니다.
특별상환계좌 개설
주택담보대출 계약 체결 후, 구매자는 약정에 따라 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌를 개설하고 계약을 체결합니다. 승인 기관이 모기지 계약과 관련된 대출금에 대해 원금, 이자 및 갚아야 할 금액을 계좌에서 지불할 수 있도록 권한을 부여하는 위임장입니다. 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하고 건물담보대출 계약에 명시된 의무를 이행하는지 확인하고 있습니다. 관련 절차를 완료한 후, 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행에 개설된 개발업체의 은행 관리 계좌로 이체됩니다.
참고 자료:
백과사전 일부 - 대출로 주택 구입