1. 대출의 용도는 다양합니다.
주택담보대출은 주로 주택구입에 사용되며, 부동산담보대출은 주로 상업 및 소비자 목적의 자본유통을 위해 사용됩니다.
2. 담보대출은 주로 이자율에 따라 비용이 다릅니다. 주택담보대출은 개인주택대출이라고도 하며 상업대출입니다.
주택담보대출이란 차용인이 특정 담보를 담보로 은행에서 받는 대출을 말합니다.
이자율은 중국 인민은행이 정한 기준 이자율입니다.
예전에는 집을 살 때 모기지 이자율을 할인해 주는 경우가 있었습니다.
정책이 엄격하고 할당량이 적기 때문에 이자율은 떨어지지 않고 올라갑니다.
그러나 주택담보대출의 변동폭은 주택담보대출의 변동폭보다 적습니다.
3. 법률관계의 주체가 다릅니다.
저당권 관계에서 채무자가 저당권자인 경우 법적 관계에는 저당권자와 저당권자라는 두 주체만 존재합니다.
모기지 관계에는 저당권 설정자(은행), 저당권 설정자(구매자), 제3자(원 주택 소유자) 등 최소 3명의 법인이 있어야 합니다.
4. 대출 금리가 다릅니다.
주택담보대출 금리는 물론 할인될 수도 있고, 기준금리에 따라 변동될 수도 있지만, 부동산 모기지 대출은 일반적으로 기준금리에 따라 변동될 수 있습니다.
5. 대출조건이 다릅니다.
주택담보대출의 최대 대출기간은 최대 30년이며, 부동산담보대출의 최대 대출기간은 최대 10년입니다.
6. 필요한 대출정보가 다릅니다. 주택담보대출을 신청하는 차주는 계약금 증명서, 주택구입계약서 등의 자료를 제공해야 하며, 부동산담보대출을 신청하는 차주는 부동산 증명서, 국유토지 증명서 등의 자료를 제공해야 합니다. , 대출 목적 증명서.
7. 대출 정책은 완화 정도가 다릅니다.
주택담보대출은 주택담보대출보다 더 관대합니다.
8. 대상 문제의 위험 책임이 다릅니다.
저당 관계에서 저당 재산의 위험은 저당권자 또는 저당권 설정자가 부담합니다.
건물 저당권의 경우 대상 건물의 위험은 부동산 개발업자가 부담합니다.
법적 차이.
9. 다양한 목적 저당권 설정자의 저당권 설정의 목적은 가능한 한 위험을 피하고 최대한 많은 돈을 빌리는 것입니다.
그 목적은 최대한 소득을 보호하는 것입니다.
법률 및 일반 이론에서 모기지 수혜자는 주택 소유자이며 모기지 수혜자보다 더 많은 법적 권리를 갖습니다.
저당권 설정자의 모기지 목적은 다른 부동산의 개인 구매, 사업 모기지 등을 포함한 다른 프로젝트에 대출을 제공하는 것입니다.