1. 충칭 주택 공제 기금 대출 수혜자는 다음 네 가지 조건을 충족해야 합니다.
(1) 주택 공제 기금 시스템에 참여하는 직원만 주택 공제 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 주택공제금 제도에 참여하지 않는 사람은 자격이 있습니다. 직원은 주택공제금 대출을 신청할 수 없습니다.
(2) 주택공적금 제도에 참여하고 주택공적금 개인 주택대출을 신청하는 사람은 다음 조건도 충족해야 합니다. 대출 신청 전 6개월 이상. 직원의 주택공제금 지급 행위가 비정상적이고 간헐적이라면 소득이 불안정하고 대출 이후 리스크가 발생할 수 있다는 의미이기 때문이다.
(3) 배우자 중 한 명이 주택 공적 자금 대출을 신청한 경우, 어느 배우자도 대출 원금과 이자가 전액 상환되기 전에 다른 주택 공적 자금 대출을 받을 수 없습니다. 주택 공제자금 대출은 직원 가족의 기본적인 주택 수요를 충족시키기 위한 일종의 '주거 보장' 재정 지원이기 때문입니다.
(4) 주택공적금 대출을 신청하는 경우, 대출 신청자는 상대적으로 안정적인 경제적 소득과 상환능력을 갖추고 있어야 하며, 주택공적금 상환능력에 영향을 미칠 수 있는 기타 미결제 부채가 없어야 합니다. 대출. 직원에게 기타 채무가 있는 경우 주택공제금에 대출하는 것은 매우 위험하며 주택공제금의 안전운용원칙에 위배됩니다.
2. 충칭 주택 공제 자금 대출은 반드시 지정되어야 합니다:
주택 공제 자금 대출의 목적은 소유권이 있는 자가 거주 주택 구입으로 제한되며 구입한 주택은 다음과 같습니다. 지방 공제 기금 관리 센터 설계 표준의 건설 요구 사항을 준수합니다. 사용권이 있는 주택을 구매한 임직원은 주택공제금 대출을 신청할 수 없습니다.
3. 충칭 주택 선지급 자금 대출 조건:
주택 선지자금 대출을 신청하는 사람은 주택 구입 가격의 20% 이상에 해당하는 자체 조달 자금을 가지고 있어야 합니다. 주택, 주택공제자금 대출 대출보증 등 신청에 동의해야 합니다. 이는 주택 공적 자금 대출의 위험을 줄이기 위해 필요합니다.
2014년 최신 적립금 대출 정책(참고용)
먼저 적립금 대출 자격을 명확히 표준화하세요. 기존의 '승인된 예비 기금 대출'에서 '승인된 주택 승인 예비 기금 대출'로
(당신이 주택을 소유하고 있는 한, 예비 기금 대출 이용 여부에 관계없이, 두 번째 주택으로 간주됩니다.)
2. 중고 주택으로 첫 주택 구입에 대한 최대 대출 비율이 전체 주택 가격의 70% 이하에서 80%로 인상되었습니다. 이는 중고 주택 구입에 대한 대출 기준과 일치합니다.
(중고주택 선지급자금 대출도 계약금 20%가 되었는데, 당연히 첫 주택이 되어야 합니다.)
세 번째는 집을 구입하는 것입니다. 대출이 있는 두 번째 주택, 기존 주택에 140제곱미터(포함)를 추가하는 동시에 원래 "두 번째 주택 공제 기금 개인 주택 대출의 최대 금액은 500,000위안(포함)을 초과하지 않습니다. "는 "2차 주택 예비자금 대출 최대 금액은 600,000위안에서 "첫 번째 주택 예비자금 대출 사용 후 첫 번째 금액"을 뺀 두 번째 주택 구입에 대한 최대 대출 비율로 조정됩니다. 총 주택가격의 40%를 초과하지 않도록 계속 시행됩니다.
(모두 2차 주택 구입을 위한 예비자금 관련 조항이지만, 총 대출금액은 늘릴 수 있고 계약금 비율은 여전히 60%입니다.)
4. 대출한도상각 취소 후, “차용인과 배우자의 예금잔액이 1만원 미만인 경우 1만원으로 처리” 계산규정에 따릅니다.
——분리선.
다음은 다른 네티즌들이 선지급금 신청하러 갈 때 자주 묻는 질문들이다. 약간의 변화가 있었던 것으로 추정된다.
1. 이 경우 적립금을 전액 인출할 수 있습니다.
상업 대출, 동일 유닛의 타 지역 이전, 중병 치료 및 기타 특수 상황 (첫 번째 상업 대출의 경우 주택 구입 계약서, 대출 계약서, 모기지 제공이 필요합니다. 계약서, 상업용 주택 등록 증명서 및 신분증 사본 주택을 구입하는 사람은 결혼 증명서를 제출해야 하며 병원 증명서와 같은 특별한 상황이 있는 경우에는 이전 편지 원본이 필요합니다.
2. 예비 기금 대출은 예비 기금에서 나옵니다.
사후자금 대출이 있는 경우 별도의 정보를 제공하지 않고 바로 탈퇴신청서를 제출하시면 됩니다. 하지만 이는 특별한 주의가 필요합니다. 상업대출 전후 여부에 관계없이 적립금 상환을 완료하지 않은 한 매년 인출할 수 있는 금액은 해당 연도 적립금 상환액만 가능합니다. 100만 갚아도 잔액은 100이고, 100만 인출할 수 있습니다. 또한, 인출 총액이 상환한 금액을 초과하는 경우에는 인출이 불가능합니다. (주로 본 정책이 나오기 전에 인출한 친구에게 해당됩니다.)
3. 개조 지금은 허용되지 않습니다.
4. 배우자 중 일방이 예비 기금 대출을 갖고 있는 한, 양측이 인출한 금액은 해당 연도 예비 기금 상환 금액을 초과할 수 없습니다.
문제를 해결할 수 있나요?
2022년 충칭의 최신 주택 구입 정책
집 구입을 위한 충칭의 현지 호구 등록 및 타지역 호구 등록 조건
이 도시의 호구 등록:
1, 첫 번째 주택: 충칭에 주택이 없거나 대출이 있는 경우 계약금 비율이 20% 이상이어야 합니다.
2. 주택이 1 채 있는 경우; 충칭의 경우(대출 상환 여부와 관계없이) 두 번째 주택의 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다.
3 주택이 3채 이상인 경우. 충칭에 더 많은 주택이 있으면 전액 지불이 필요합니다.
4. 아파트 및 상점: 아파트 및 상점에 대한 계약금(40년 재산권)은 50%이며 최대 대출 기간은 10년이 되자.
외국인 세대등록:
1. 대출을 받아 주택을 구입하려는 외국인은 1년 이상 유효한 지방세 증명서 또는 사회보험 납부 증명서를 제출해야 합니다. 전액을 지불한 경우에는 다른 증빙이 필요하지 않습니다.
2. 충칭 거주자가 아닌 경우 관련 증빙(납세 증명서 이름 또는 사회보험 납부 증명서 이름)을 제공하지 못하는 경우 상업 은행은 주택 대출 발행을 중단합니다. 모든 절차가 두 번째 집으로 간주되는 것은 아닙니다. 다른 곳에서 주택을 구입하기 위해 은행 대출을 받으려면 세금 납부 및 사회 보장 납부 증명뿐만 아니라 소득 및 상환 능력 증명도 필요합니다.
충칭의 '3불' 주택 구입 정책 충칭: (3불: 호적 없음, 무사업, 무직)
1. 충칭은 직원 3명에 대한 구매 제한을 해제했습니다. 실제로 충칭은 현재 직원 3명으로 제한되지 않지만 전액을 마음대로 구매할 수 있지만 다른 제한 사항도 있습니다.
2. 2020년 6월 28일부터 충칭은 '3명'을 공식적으로 도입했습니다. 무인재'로 타지역 주택대출 제한 정책. 즉, 은행은 1년 이상 연속으로 '충칭 납세자 증명서' 또는 '사회보장 증명서'를 제공하지 못하는 사람에게 개인 주택 담보 대출을 제공할 수 없으며 재산세의 5% 이상을 납부해야 합니다.
3. 다른 곳에서 '3불' 범주에 속하는 사람들은 충칭에서 주택담보대출을 받아 집을 살 수 없고, 집을 전액 살 수만 있습니다. 다만, 아파트, 상가, 오피스빌딩 등 상업용 건물을 매입할 경우 일부 건물에서는 '3NO'를 지원해 정상적으로 대출신청이 가능하다.
이 도시에서 호적인지 여부를 어떻게 판단하나요?
1. 주택 구매자의 가족에는 주택 구매자 본인, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다. 주택 구매자의 가족 중 한 명이 이 도시에 호적을 가지고 있는 경우, 이 도시에 호적을 가지고 있는 것으로 간주됩니다.
2. 주택 구매자가 이 도시에 공동 호적을 보유하고 있는 경우, 신분증(임시 신분증 제외)에 기록된 발급 기관의 위치를 기준으로 판단합니다. 주택 구입자는 이 도시에 호적 등록을 갖고 있습니다.
3. 구매자가 군인증, 군인증, 경찰관증(지방 공안 기관 직원 제외)을 소지한 경우 원칙적으로 이 도시 거주자로 간주됩니다. .
현재 충칭에는 매입제한 정책이 없지만, 충칭 내 주택은 매매제한이 적용되고 있다. 구체적인 규정은 다음과 같습니다:
1. 2017년 9월 23일부터 주요 도시 지역(위중구, 장베이구, 샤핑바구, 구룡포구, 다두커우구, 난안구)의 모든 주민은 , 베이베이구, 위베이구, 반난구, 량장신구에서 구입한 신규 상업용 주택 및 중고 주택)은 2년 후에만 상장될 수 있습니다.
2. 신규 구매한 상업용 주택의 식별 시간은 온라인으로 상업용 주택 매매 계약을 체결한 시간을 기준으로 하며, 새로 구매한 중고 주택의 식별 시간은 해당 시간을 기준으로 합니다. "재산권 등록 승인 통지"를 받은 경우.
충칭의 최신 주택 대출 정책
상업 대출
2021년 120 대출 시장 가격(LPR)은 다음과 같습니다. 1년 LPR은 3.85%, 5- 연간 LPR은 4.65%이다. 위 LPR은 다음 LPR 버전까지 유효합니다. 이는 2020년 5월 이후 LPR이 9개월 연속 변경되지 않은 것입니다.
현재 충칭시 주요은행 대출금리는 다음과 같으며, 이는 일반적인 참고자료로 활용될 수 있다.
자금 대출 조건 제공
충칭 주요 도시 지역에서 첫 주택 구입을 위해 선비 기금 대출을 신청할 수 있으며, 선비 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 교외 지역에 첫 번째 또는 두 번째 주택을 구입합니다.
1. 충칭 선비 기금 센터에 납부하고 예치해야 합니다.
2. 충칭 가구 등록이 있는 차용인은 6개월 이상 지속적으로 납부해야 합니다. 비지역 가구 등록은 1년 이상 지속적으로 비용을 지불해야 합니다. 3. 구입한 부동산의 건축 연한은 20년을 초과하지 않으며 구입한 부동산의 구조는 혼합 목재 또는 벽돌 구조일 수 없습니다.
4. 이미 사용하고 연체금을 갚지 않은 예비 기금 대출 신청은 허용되지 않습니다.
5. 마지막 예비 기금은 3개월 이후에만 신청할 수 있습니다. 자금 정산;
6. 대출 기간에 차용인의 연령을 합산하여 여성은 55세, 남성은 60세 10세를 초과할 수 없으며, 5년 동안 적절하게 연장할 수 있습니다. 해당 기관에서 발행한 증명서
7. 예비 기금 대출은 대출 신청 전 6개월(포함) 이내에 예비 기금을 제때에 전액 지불한 사람에게 제공됩니다(현지인 포함). 다른 장소에서 지불한 가구 등록), 직원 또는 다른 장소에 등록된 직원), 우리 시의 도시 및 마을에서 자신의 주택을 구입하고 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 개인.
충칭 주요 도시 지역에서 첫 주택 구입 시 선지급 자금 대출을 신청할 수 있고, 충칭 내 첫 주택과 두 번째 주택 구입 시 선지자금 대출을 신청할 수 있다는 점 유의하시기 바랍니다. 외곽 교외.
다음 상황 중 하나라도 첫 번째 거주지가 아닌 것으로 간주됩니다.
1. 적립금 센터 시스템 쿼리에 따르면 직원의 가족이 하나 이상의 적립금 대출을 받고 있습니다(상관 없음). 지불 여부)).
2. 중국인민은행 신용정보시스템에 따르면, 직원의 가족은 주택 구입을 위해 1건 이상의 대출을 받고 있습니다(상환 여부에 관계 없음).
3. 시립 부동산 등기 관리 기관에 등록한 후 직원 가족이 1채 이상 소유하고 있습니다.
다른 곳에서 집을 구입하려면 어떻게 선지급금을 신청해야 하나요?
신청 장소: 중고 주택 구입을 신청하는 경우 개발자에게 자료를 제출하면 처리됩니다. 중고 주택 구입을 신청하려면 중국공상은행과 교통은행 처리 지점에 가야 합니다.
신청 절차: 신청 절차는 지방자금대출과 동일하다.
신청자료 : 해외대출 사원주택 적립금 예금 및 사용증명서가 필요한 점만 제외하면 현지대출과 동일한 자료입니다.
증명서 발급처 : 적립금이 예치된 적립금센터에 신청하면, 시·도 적립금센터에서 대출금 지급 및 입금 현황을 확인한 후 '주택 적립금 증명서'를 발급해 준다. 해외대출을 받은 직원에 대한 지급 및 사용'을 참조하세요.
대출 금액
1. 최대 금액: 배우자가 대출에 참여한 후 최대 개인 적립금 대출은 400,000위안을 초과할 수 없습니다. 1.5배(60만원).
2. 최대 대출 비율: 적립금 대출의 최대 대출 비율은 구입 주택 가치의 80%입니다.
3. 대출 가능 한도: 대출자의 실제 대출 가능 한도는 다음 조건을 충족해야 합니다. 총 대출 가능 금액 = 대출자 가족 소득의 50%와 대출 기간(개월)의 합계 대출 가능 금액 = 대출자와 배우자의 주택공제금 계좌 잔액 합계의 25배
4. 기타 중고주택 담보대출의 최대 대출비율은 매입한 중고주택 감정가와 부동산에 기록된 거래금액 중 낮은 금액의 80%입니다. 등록기관. 1차 주택 교체 대출 및 2차 주택 담보 대출의 대출 한도 규정을 준수해야 합니다.
계약금 비율
'삼부처 시행에 관한 충칭 주택 공적 기금 관리 위원회 고시(개인 주택의 최소 계약금 비율 조정에 관한 사항)'에 따름 주택 공제 기금 대출)', 2018년부터 충칭 주택 공제 기금 대출에 대한 계약금 비율이 20%로 조정됩니다.
대출 이자율
공제자금 대출 이율은 중국인민은행이 조정하여 발표합니다. 주택공제자금 대출은 현행 주택공제기금 개인주택담보대출을 기준으로 합니다. 중국인민은행이 규정한 대출이자율은 국가이자율 조정에 따라 변경됩니다.
기간
주택공적기금 개인주택담보대출의 최대 기한은 30년이며, 대출 만기일은 차입자의 법정 퇴직일로부터 5년을 초과할 수 없습니다. 차입자의 배우자는 주택공제금을 6개월 이상 기한 내에 전액 납부한 경우 대출에 참여할 수 있습니다. 배우자가 대출에 참여하는 경우, 각 대출당 주택공제금의 최대 한도는 65,438 + 개인상한액의 0.5배를 초과할 수 없습니다. 차주의 배우자가 대출에 참여한 후에는 개인공제금 대출로 간주됩니다.
충칭에서 상점을 판매할 때 어떤 세금을 내야 하나요?
1. 구매자 지불:
(1) 부동산 거래 수수료: 일반 주택의 경우 5위안/m2, 비일반 주택의 경우 11위안/m2.
(2) 충칭 내 상점 판매 및 주택 등록비: 책당 550위안(추가 증명서마다 사본당 10위안의 수수료가 부과됩니다).
(3) 보증 인지세: 5위안/책.
(4) 인지세: 0.05%
(5) 증서세: 거래 가격(또는 감정 가격) × 3%.
2. 판매자 지불:
(1) 충칭 판매자가 판매할 때 연령에 관계없이 상점은 부동산 거래 수수료 3위안/m2를 지불해야 합니다.
(2) 인지세: 충칭 주택 가격의 0.05%. (3) 토지세: 토지세 = [양도소득 - 수기 구매 주문 가격(연간 5% 추가) - 관련 세금] × 적용 세율 충칭 수기 주택 구매 주문을 제공할 수 있는 경우. 주택구입영수증 미제출시 토지세=(양도소득-양도소득×90%)×30%.
(4) 개인소득세: 실부과금은 (양도소득 - 부동산 원가 - 적정경비) × 20%이며, 승인된 부과금은 양도소득 × 7.5% × 20%이다. 양도 소득 - 재산의 원래 가치 - 개인 순수입과 동일한 합리적인 비용.
(5) 사업세 및 추가 요금: (이전 소득 - 청구서 가격) × 5.5%(청구서를 제공할 수 있는 경우). 메모를 제공할 수 없는 경우 양도 소득 × 5.5%가 되며, 세금은 차액의 5.56%입니다.
(6) 토지 이전 수수료: 충칭의 상업용 주거용 건물에는 그리드 지점 기준 토지 가격의 35%가 부과됩니다. 상업 경로 가격 세그먼트의 상업 거리 구획에는 경로의 10%가 부과됩니다. 가격; 중고 주택에는 그리드 포인트 기준 토지 가격의 30%가 부과됩니다. (7) 토지 양도 수수료 증서세: 충칭 토지 양도 가격의 3%.
충칭에서는 어떤 경우에 적립금 대출을 사용할 수 없나요?
1. 적립금 대출이 정산되지 않았습니다.
2. 첫 번째 주택의 면적이 140제곱미터를 초과하는 경우 3. 비주거용 부동산에는 적립금 대출을 사용할 수 없습니다. 4. 적립금 대출을 두 번 사용한 사람은 대출 제한 그룹에 속합니다. -손 주택, 6. 비정상적인 적립금 계정, 7. 부실 신용 기록, 8. 상황이 사실이 아니거나 정보가 불완전함,
조정 장소에 따른 주택 소비 구조의 차이 30개 이상의 도시에서 예비 기금 정책
본 신문(사리 기자) 최근 푸젠성 룽옌에서는 예비 기금 사용에 대한 정책을 조정하여 첫 번째 신청에 대한 계약금 비율을 규정했습니다. 예비 자금 대출은 20% 이상이어야 하며 두 번째 신청에 대한 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다. 중앙 도시 지역의 1인 및 2인 근로자의 최대 금액은 450,000위안으로 인상되었습니다. 각각 550,000위안.
4월 18일 국가통계국 자료에 따르면 1분기 상업용 주택 매매면적과 매매금액은 전년 동기 대비 각각 18.6%, 25.6% 감소한 것으로 나타났다. 아직은 깊은 조정 단계에 있습니다.
제갈 주택검색 데이터 연구센터에 따르면 4월 18일 현재 80개 이상의 도시에서 정착 정책 완화, 적립금 사용 정책 조정, 임대료 인하 등 올해 부동산 정책을 조정한 것으로 나타났다. 계약금 비율, 주택담보대출 금리 인하, 매매 제한 완화 등 이 중 30개 이상의 도시는 적립금 대출 한도 확대, 적립금 대출 계약금 비율 인하, 적립금 대출 사용 조건 완화 등 적립금 정책을 조정했다.
RealData 수석 분석가 Xu Xiaole은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 한편으로는 공제 기금이 도시 직원을 위한 장기 주택 예금이라고 말했습니다. 공제 기금을 늘리면 주택 구매 지원 정책을 효과적으로 줄일 수 있습니다. 주택구입비용 절감 및 합리적인 주택수요 해소를 지원하는 반면, 주택공적자금관리센터는 지자체에서 직접 관리해 공적자금 정책 조정이 보다 빠르고 직접적이다.
21세기 비즈니스 헤럴드는 2021년 GDP 기준 상위 10대 도시로 상하이, 베이징, 선전, 광저우, 충칭, 쑤저우, 청두, 항저우, 우한, 난징을 꼽고 정리했다. 2021년 연차 보고서에서 예금, 출금, 대출 내역을 확인하고, 데이터 차이가 발생한 이유를 분석합니다.
공제금 제도 적용 범위 확대
공제금 지급을 장소별로 제공하는 데에는 큰 차이가 있습니다. 전반적으로 1선 도시에는 2선 도시보다 유급 직원과 신규 채용 직원이 더 많습니다.
2021년 베이징의 근로자 급여는 944만5000명으로 10개 도시 중 1위를 차지했다. 실제 납부자 수는 상하이, 선전, 광저우가 각각 925억5000만 명, 706950000명, 51903명이다. 충칭, 난징, 우한에서는 2021년 적립금을 납부한 사람이 300만명 미만이다.
신입사원 데이터에도 적립금 기부금 차이가 반영됐다. 예를 들어, 2021년 베이징과 우한의 새로운 도시 일자리 수는 각각 269,000개와 299,800개가 될 것입니다. 같은 기간 베이징에서는 5만3613개의 신규 예비기금 계좌가 개설됐는데, 이는 우한의 5배에 해당한다. 베이징과 우한의 신규 입사 직원 수는 각각 1,031,000명과 3,775,438+0,000명입니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 “여러 지역 직원들의 적립금 기부와 신규 계좌 개설에 대한 데이터가 도시의 인구 규모와 고용 구조에 영향을 받습니다. 또한 고용 기회, 기업 구조, 직원 소득도 적립금 기여에 영향을 미칩니다.
인당 월별 예치금은 지역에 따라 다릅니다. 베이징의 1인당 월 예금액은 2427위안으로 10개 도시 중 유일하게 1인당 월 예금액이 2000위안을 넘는 도시다. 선전은 1,119위안으로 10개 도시 중 최하위를 기록했다.
인당 월별 예금은 기업 구조에 따라 영향을 받습니다. 베이징은 중국의 정치, 문화 중심지로 국영 기업의 본사가 많이 있다. 2021년 베이징과 선전에서는 국가 기관과 공공 기관의 직원이 각각 13.6%와 4.59%를 차지했고, 국유 기업의 직원은 각각 15.2%와 11.63%를 차지했으며, 도시 민간 기업과 기타 도시 기업의 직원이 차지했다. 31%.
인당 월별 예금은 직원 소득 수준에 따라 영향을 받습니다. 2021년 베이징에서 적립금 기여금을 납부한 직원 중 89.9%는 중저소득층, 10.1%는 고소득층이었습니다. 쑤저우의 1인당 월 예치금은 베이징의 49% 수준이며, 그 중 저소득 근로자가 98.55%, 고소득 근로자가 1.45%를 차지한다.
공제금의 주요 기능은 합리적인 주거 수요를 지원하고, 공제금의 적용 범위를 확대하며, 공제금 지급 범위에 더 많은 사람을 포함시키는 것입니다. 이는 공제금 제도의 중요한 전제 조건입니다. 더 많은 사람들에게 혜택을 주기 위해.
2021년 주택도시농촌개발부는 선전, 광저우, 충칭, 쑤저우, 청두 등 6개 도시에서 주택공제기금 제도에 참여할 수 있는 유연고용인력 시범사업을 시작할 예정이다. 우한도 2021년 공제기금 보고서에서 유연한 고용을 위한 주택 공제기금 시범 프로젝트를 적극적으로 실시할 것임을 분명히 했다.
2021년 말 발표된 '10차 5개년 계획'에는 주택공제금 제도의 적용 범위를 확대하고, 예금을 위한 주택을 활성화하기 위한 다양한 조치를 취해야 한다고 명시되어 있습니다. 법률을 제정하고, 유연한 고용 인력이 주택 공제 기금 시스템에 참여하도록 장려합니다.
광동성 주택 정책 연구 센터의 리 수석 연구원은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 유연한 직원을 위한 시범 주택 공제 기금을 더 잘 수행하려면 홍보를 확대해야 한다고 말했습니다. 보다 유연한 직원들이 주택 공제 기금을 이해하고 참여 열정을 높일 수 있는 채널입니다.
올해에는 흑룡강성 다칭, 신장성 보저우, 저장성 가흥, 랴오닝성 다롄 등에서 유연근로자금 시범도시가 잇따라 발행됐다. 예비 자금 사용에 참여하기 위해 고용됩니다.
적립금의 인출과 사용에는 명백한 구조적 차이가 있습니다.
최근에는 적립금을 인출하는 것이 더욱 편리해졌습니다. 집을 구입하고 모기지 상환과 같은 "전통적인" 목적을 지원하는 것 외에도, 임대료를 지불하고 오래된 개조를 지원하는 프로비던트 기금의 기능이 점점 더 분명해지고 있으며 도시 부동산 규제에서 중요한 역할을 합니다.
2021년 적립금 인출액이 전년 대비 소폭 감소한 선전과 충칭을 제외하면 대부분의 도시에서 적립금 인출액이 지난해보다 증가했다. 2021년 청두의 매출액은 458억 3900만 위안으로 전년 동기 대비 28.53% 증가했다.
주택소비는 여전히 주택구입, 신축, 개량, 자가주택 개조, 주택구입자금대출 원리금상환, 임대주택 등을 포함한 선지급자금 인출을 주요 목적으로 하고 있다. , 그러나 도시별로 적립금 주택 소비에 구조적 차이가 있습니다.
충칭, 항저우, 광저우, 상하이 등 8개 도시에서는 주택담보대출 원리금 상환에 사용되는 적립금 인출 비중이 50%를 넘는데, 이 중 적립금 인출이 78.04%를 넘는다. 충칭에서는 주택담보대출 원리금 상환에 사용되는데, 이는 10개 도시 중 가장 높은 비중을 차지한다.
2021년 베이징에서는 적립금 인출 비중이 가장 높았던 곳은 자가주택 구입, 건설, 개조, 개조로 60.0%를 차지했고, 모기지 원리금 상환이 차지했다. 19.4%에 불과하다. 주목할 점은 베이징을 제외한 나머지 9개 도시는 지난해 자가 거주 주택 구입, 건설, 개량, 점검에 적립금을 사용하지 않았다는 점이다. 청두는 구매에 사용된 적립금 비율에서 2위를 차지했다. 자가 거주 주택의 건설, 개조 또는 개조는 22.2%를 차지하며 꼴찌이며 6.2%를 차지합니다.
충칭의 한 부동산 회사 마케팅 담당자는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 충칭 프로비던트 기금이 구매, 건설, 개조 및 점검한 자가 주택의 비율이 낮은 것은 다음과 밀접하게 관련되어 있을 수 있다고 말했습니다. 충칭 선제 기금 대출의 목적. 2021년 충칭에서는 개인이 최대 40만 위안, 부부는 최대 60만 위안까지 대출을 신청할 수 있다. 2065438 + 2007년 5월, 충칭은 새로운 예비 기금 정책을 도입하여 예비 기금 대출이 첫 주택 대출 요건에 우선순위를 두고 주요 도시 지역의 첫 주택 구입자가 아닌 사람들을 위한 주택 예비 기금 대출 신청을 중단한다는 점을 명확히 했습니다.
올해 3월 14일 충칭은 부부에 대한 예비 기금 대출 한도를 80만 위안으로 높이는 또 다른 문서를 발행했으며, 첫 번째와 두 번째 주택에 대한 예비 기금 대출의 최소 계약금은 20%와 40%입니다. 각기. 충칭과 마찬가지로 쿤밍, 리수이, 린이, 더저우, 난창, 중산 등 지역에서는 최근 적립금 대출 계약금 비율을 낮추거나 적립금 대출 한도를 늘렸습니다.
또한 충칭시는 지난 4월 6일 개인과 부부의 적립금 최대 인출 금액을 각각 월 1,200위안과 2,400위안으로 늘리라는 공고를 내렸다. 올해에는 주택 구입 및 임대에 사용되는 충칭의 적립금 비율이 증가할 수 있습니다.
충칭에서는 임대와 구매를 병행하는 정책의 지원에 힘입어 지역 공제금도 임대 지원을 늘리고 있다. 전반적으로, 1선 도시에서는 주택 임대 수요가 더 높고, 예비 기금 임대 비중도 더 높습니다. 36.94%를 차지하는 선전 외에 광저우, 상하이, 베이징도 2021년 선지적 자금을 사용해 주택 임대율을 각각 10.64%, 10%, 8.9%에 달할 예정이다. 또한 난징과 항저우도 주택 임대에 선지급 자금을 사용하여 각각 9.7%와 8.7%를 차지했습니다.
일각적으로는 선전 상주인구의 낮은 평균연령, 높은 주택가격, 강한 임대수요와 관련이 있다. 한편, 지난해 초 선전 중고주택 거래기준가격이 도입된 이후 전염병 영향으로 거래량이 크게 감소했다. 지금까지 시장은 완전히 회복되지 않아 2021년 자가 거주 주택 구입에 사용되는 예비 자금의 비율이 줄어들었습니다.
'10차 5개년 계획'에는 주택공적자금 활용정책을 최적화하고 임대와 구매를 모두 촉진하며 예금자의 기본적인 주택수요를 보장해야 한다고 명시되어 있다. 저렴한 임대주택은 14차 5개년 계획 중 주택건설의 중점사항으로, 앞으로도 공적기금 임대주택 비중은 지속적으로 높아질 것으로 예상된다.
4월 20일 신황하고객 보고서에 따르면 지난은 대졸자, 이주노동자 등 신규시민을 대상으로 선지급자금 임대대출 활성화에 앞장서 일회성 대출금을 이용할 수 있게 됐다. 분할 임대하여 신규 탐사 임대에 필요한 자금을 지원합니다.
Yan Yuejin은 이를 종합해 볼 때 노후 커뮤니티의 혁신과 저렴한 임대 주택 건설을 지원하는 것이 향후 주택 공적 기금 시스템 개혁을 위한 중요한 방향이라고 믿습니다.
Xu Xiaole의 견해에 따르면 향후 주택 공적 자금의 적용 범위를 더욱 확대하려면 광동성 장강 삼각주 등 도시 집합체에서 주택 공적 자금의 공동 개발을 촉진해야 합니다. -홍콩-마카오 대만구, 청두-충칭 및 장강 중류 지역의 적립금 사용 편의성을 높이고 적립금 활용률을 향상합니다.
(인턴 Zhao Yining도 이 기사에 기고했습니다)