1. 농촌 양도 토지를 대출 담보로 사용할 수 있는지 여부
기업이 토지보유기관과 보유 등 관련관계가 있는 경우 실제로 정부를 대신하여 토지 보유금을 이행하는 경우 기업은 토지 보유물 관리 규정에 언급된 "제3자"로 인정되어서는 안 되며 보유 토지에 대한 저당권을 제공할 수 있어야 합니다.
관련 없는 부동산 개발업체 등 전혀 관련 관계가 없는 경우, 주택담보대출을 제공하면 비토지보유위험은 사실상 정부에 전가되는데, 국가 규정의 원래 의도에 부합하지 않는 경우에는 대출 담보를 제공할 수 없습니다.
2. 농촌 양도 토지를 대출 담보로 사용할 수 있나요?
예
차용자는 합법적으로 토지 양도 및 관리권을 취득하고, 법에 따라 농촌 토지 양도 및 관리권 증명서를 취득하고 계약 당사자(예: 마을경제협동조합 또는 주식경제협동조합) 및 유출 당사자는 저당권에 동의하고 대출금을 상환할 수 없는 경우 금융기관이 저당된 토지양도관리권을 처분할 수 있다는 서면 약정을 한다. 저당에 사용되는 토지는 일정한 생산 규모와 지속 가능한 생산 능력을 갖춘 농경지와 저당 조건을 충족하는 기타 농촌 토지여야 하며, 농업 목적을 변경하지 않고 법에 따라 운영해야 합니다.
타 대출에 비해 농어촌 토지양도·관리권 담보대출은 주로 농어촌 토지양도 계약서, 농어촌 토지양도 등 토지양도·관리권 소유권 증명자료 3가지 개인정보가 필요한 것으로 파악된다. 및 관리권 토지 양도 관리권 증명서 등 지상(지하 포함)에 첨부된 사항에 대한 설명, 계약 당사자와 출금 당사자가 저당권에 동의하고 금융기관의 저당권 처분에 동의했다는 서면 증거; 기관. 차용인과 차용인은 담보대출 계약을 체결한 후 현 농업청에 가서 담보대출 등록 절차를 거쳐야 합니다. 금융기관은 "농촌토지순환관리권증서"를 취득한 후 대출을 발행할 수 있습니다. 대출계약까지.
또한 금융 기관이 농업 생산 및 운영 주체의 발전을 지원하도록 장려하기 위해 춘안현 재정은 금융 기관에 농촌 토지 이전 관리권 담보 대출에 대한 보상도 제공할 예정입니다.
3. 양도된 토지를 담보로 대출받을 수 있나요
법적 분석: 그렇습니다. 다른 대출과 비교하여 농촌 토지 양도 및 관리권 담보 대출에는 주로 세 가지 항목의 개인화 정보가 필요합니다. 즉, 농촌 토지 양도 계약, 농촌 토지 양도 및 관리권 증명서 등을 포함한 토지 양도 및 관리권 소유권 증명 자료입니다. 지하포함) ) 계약발행당사자와 유출당사자가 담보대출에 동의하고 금융기관의 담보처분에 동의한다는 서면증거에 대한 설명. 차용인과 차용인은 담보대출 계약을 체결한 후 현 농업청에 가서 담보대출 등록 절차를 거쳐야 합니다. 금융기관은 "농촌토지순환관리권증서"를 취득한 후 대출을 발행할 수 있습니다. 대출계약까지.
법적 근거: '중화인민공화국 토지관리법' 제4조에 따르면 국가는 토지 이용 통제 제도를 실시한다고 명시되어 있습니다. 국가는 전반적인 토지이용계획을 작성하고 토지이용을 규정하며 토지를 농경지, 건설용지, 유휴지로 구분한다. 농경지의 건설용지 전환을 엄격히 제한하고 건설용지 총량을 통제하며 경작지에 대한 특별한 보호를 실시한다. 전항의 농업토지란 경작지, 산림지, 초원, 농지용수지, 사육수면 등을 포함하여 농업생산에 직접적으로 사용되는 토지를 말하며 건물과 구조물을 건축하는 토지를 말한다. , 도시 및 농촌 거주지, 공공건물 포함 *시설용지, 공업용지, 광산용지, 교통 및 수자원보전시설, 관광용지, 군사시설용지 등을 말한다. 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지이용종합계획에서 정한 목적에 따라 토지를 엄격히 사용해야 한다.
4. 2021년 농민대출 정책은?
농민은 권리가 확인된 토지에 대해 은행에 담보대출을 신청할 수 있으며, 일반적으로 농촌상업은행(구 농촌신용협동조합)과 중국농업은행에 담보대출을 신청한다.
자료:
첫 번째는 표준화되고 효과적인 토지 계약으로, 농가 위탁 양도 계약을 첨부하여 농촌 집단 경제 조직에 의해 일률적으로 양도됩니다.
둘째는 지상 토지계약서 부속물 상태를 기술한 정보(지하 포함)
세 번째는 신청인의 신분증 원본 및 사본(신청인은 법인이며 또한 사업자등록증 사본과 직인이 찍힌 사본, 법정대리인 또는 책임자가 제출해야 합니다. 신분증 원본 및 사본).
저당권에 사용되는 토지의 조건:
(1) 법률에 따라 "농촌 토지 계약 관리권 증명서"를 취득합니다.
(2) 계약 당사자가 동의하는 농촌 토지 계약 관리권 저당 증명 서면;
(3) 하도급, 임대 및 기타 양도 방법을 통해 취득한 토지 계약 관리권을 저당하는 경우 농촌 토지 계약 관리권 양도 계약 또한 원계약자에게 저당권에 동의하는 서면 증명서를 발급해야 합니다.
(4) 농촌 토지 계약 관리 권한의 남은 기간은 5년 이상이어야 합니다.
(5) 과수원, 농장, 농업 재배 기지, 현대 레저 농업 및 기타 고부가가치 농촌 토지,
(6) 농촌 토지 계약 관리 권한은 명확한 재산권을 가지며 다음 원칙에 부합합니다. "합법적이고 자발적이며 유급" 토지 이전.